Hasselbakkvegen 5C

Leilighet

Borettslag

2 790 000,-

110 000,-

2 790 000,- (Prisantydning)
110 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 325,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 912 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 700,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

2

1

1997

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

12232 kvm

NEDRE CHARLOTTENLUND

Hasselbakkvegen 5C
7053 Ranheim

Gnr. 17 bnr. 683, andelsnr. 57 i Hasselbakken Terrasse Borettslag med orgnr. 976585739 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Borettslagets tomt er festet. Bortfester er stiftelsen Handelstandens Eldreboliger Hasselbakken. Festeavtalen er en avtale mellom bortfester og borettslaget. Utløper 2077.

Fast parkering på felles område.

Fellesutgiftene utgjør kr 5 700,- per måned og fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader: kr 3 686,-
- Lån leiligheter: kr 1 487,-
- Kabel-TV/bredbånd: kr 527,-

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Andelshavere som kan tenke seg å benytte sin forkjøpsrett ifølge borettslagets vedtekter må gi skriftlig melding om dette til borettslagets styre senest og innen 18.05.2020. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Hasselbakkvegen 5C og denne flotte og praktiske 3-roms hjørneleiligheten på Nedre Charlottenlund. Leiligheten er på 76 kvm og har en attraktiv beliggenhet i borettslaget med fjordutsikt og kveldssol. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert borettslag med vakkert beplantede fellesarealer.

Kvaliteter ved eiendommen:
- Førsteetasje med stor markterrasse og utgang til plen - rekkehusfølelse
- Arealeffektivt kjøkken med TG 1 av takstmann.
- Pent og flislagt bad oppusset i 2014 med TG 1 av takstmann.
- Hyggelig terrasse med hjørnebeliggenhet og fantastisk utsikt mot fjorden.
- 2 romslige soverom på hhv. 10,5 kvm og 12,5 kvm.
- Parkeringsplass på felles område.
- Flotte turmuligheter i nærområdet som blant annet Rotvoll og Ladestien.
- Attraktivt område med gangavstand til alt man trenger i hverdagen.

Eiendommen ligger i et attraktivt og naturskjønt boligområde på Nedre Charlottenlund, bydel Ranheim i Trondheim kommune.
Nærheten til Trondheimsfjorden og de idylliske grøntområdene som omkranser boligområdet gjør området svært attraktivt.
Området har vært i stor forandring de siste årene, og fremstår i dag som et moderne bydelssentrum med nærhet til fjorden.
Grilstad Marina ble offisielt åpnet i 2015, og består blant annet av småbåthavn, lekeplasser, sandvolleyballbane og fine turstier ved fjordkanten. Herfra kan du også følge Ladestien, som gir gode turmuligheter i naturskjønt terreng. Nærheten til fjorden gir også gode bademuligheter. Følger man Ladestien noen hundre meter finner man den populære badestranda på Rotvoll. En sykkeltur unna finner du Hansbakkfjæra på Ranheim som er en svært populær badeplass. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Det er kort vei til Ranheim Friidrettshall fra 2010 med nærliggende fotballanlegg, Charlottenlundhallen og Vikåsenhallen. Estenstadmarka er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene. Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker man ytterligere servicetilbud, kan Sirkus Shopping, Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen by på et rikt utvalg. Fra området er det hyppige bussavganger til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Hasselbakken som ligger ca. 200 meter fra boligen. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som forkortet reiseveien til sentrum og Lade.

Etter avtale med megler.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighetsbygg hovedsakelig oppført i en betongkonstruksjon, og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen har pulttaksform som er tekket med papp, samt innslag av saltak med glass. Vinduer i 2-lags glass.
Informasjon er innhentet fra takstmann.

Primærrom: 1. etasje: Stue, 2 soverom, kjøkken, gang, bad.
Sekundærrom: 1. etasje: Garderobe.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 79m².Bruksareal (BRA) totalt: 79m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 76m².Primærareal (P-ROM) totalt: 76m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Informasjon er innhentet fra takstmann.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malte plater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Garderobe: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, veggmontert wc og bereder.

Informasjon er innhentet fra takstmann.

Boligen varmes opp via elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Andreas Grimsbu i Takst-forum AS den 17.04.20.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.03.1997. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1997/11131-2/107 Festekontrakt - vilkår
23.06.1997
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 224.000
Pant for forfalt festeavgift inntil 3 år

1997/11131-2/107 Festekontrakt - vilkår
23.06.1997
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 224.000
Pant for forfalt festeavgift inntil 3 år
Gjelder feste

1999/13104-1/107 Erklæring/avtale
18.08.1999
Rettighetshaver Trondheim Kommune
Bestemmelser vedrørende rett til opparbeidelse av tursti.
Gjelder feste

1996/3961-1/107 Erklæring/avtale
06.03.1996
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:683
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til parkering

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0312e, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 846 292,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 046 649,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se for øvrig vedtektene §4-2 for ytterligere informasjon.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Spesifikasjon av lån:

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: * HUS301-14602733
Type: A
Restsaldo: 5.037.402,-
Restløpetid: 6 år 10 md
Term pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 2,01%

Lånenummer: * HUS302-146027332
Type: A
Restsaldo: 1.908.865,-
Restløpetid: 7 år 4 md.
Term pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 2,04%

Lånenummer: * NORDEA-64028113550
Type: A
Restsaldo: 38.580,-
Restløpetid: 5 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 4,05%

Lånenummer: * HUS301-14602733, Restsaldo: 78.821,-, Kapitalkostnader: 1.008,-
Lånenummer: * HUS302-146027332, Restsaldo: 29.868,-, Kapitalkostnader: 359,-
Lånenummer: * NORDEA-64028113550, Restsaldo: 603,-, Kapitalkostnader: 122,-

Kapitalkostnader:
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr
dags dato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 110.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 29.04.2020.

I tillegg kommer gjeldsfradraget for kapitalisert festeavgift som pr. 31.12.2019 er på kr. 56.120,-

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat kr 1 718 330,-
- Egenkapital per 31.12.2018 kr 27 409 199,-
- Total disponible midler per 31.12.2018 kr 533 802,-

Oppdragsgiver betaler kr 38 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kine Nesset Kristiansen
Eiendomsmegler
90 16 69 81
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Borettslaget har etablert en nedre aldersgrense for ervervelse av leilighetene tilhørende borettslaget da dette er en seinorleilighet. Denne er satt til 45 år.

Selger har intet å opplyse om i egenerklæringen.

For bruk av fellesarealer, parkering mm, vises det til vedlagte husordensregler og vedtekter.

Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 82834374.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.