Stadsing Dahls gate 24C

Leilighet

Eierseksjon

3 550 000,-

3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 313,- (Eierskiftegebyr)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
91 613,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 641 613,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter utgjør kr 2 380,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV/internett, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, styrehonorar, renhold fellesareal, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel kr 2 021,-
- Kabel-TV/Internett kr 359,-

Et papirfakturagebyr på kr 39,- vil forekomme. Dette unngås ved bruk av avtalegiro.

Sameiet har avtale med Get som tilbyr internett og TV/streamingsløsninger. Inkludert i felleskostnader har man en hastighet på 50/25 mbit/s, TV-pakke med fritt valg av kanaler og strømmetjenester og Get Box II. Det er også muligheter for oppgraderinger til svært rabatterte priser.

1 802,- for 1. kvartal.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm

1

1

2006

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

3421 kvm

ROSENBORG PARK/KRINGSJÅ

Stadsing Dahls gate 24C
7015 Trondheim

Gnr. 410, Bnr. 400, Snr. 19 i Sameiet Kringsjå Rosenborg, orgnr. 997178785 i Trondheim kommune, med bolignr. U0104.

Leilighet

Fellestomt

Fast parkeringsplass i felles p-kjeller leies for kr. 850,- pr. mnd. Parkeringsplassen kan kjøpes for kr. 200 000,-

Fellesutgifter utgjør kr 2 380,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV/internett, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, styrehonorar, renhold fellesareal, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel kr 2 021,-
- Kabel-TV/Internett kr 359,-

Et papirfakturagebyr på kr 39,- vil forekomme. Dette unngås ved bruk av avtalegiro.

Sameiet har avtale med Get som tilbyr internett og TV/streamingsløsninger. Inkludert i felleskostnader har man en hastighet på 50/25 mb/s, TV-pakke med fritt valg av kanaler og strømmetjenester og GeT box II. Det er også muligheter for oppgraderinger til svært rabatterte priser.

Drømmer du om å bo 3 minutter gange fra Solsiden, men med eget inngangsparti, stor terrasse og direkte utgang til grøntareal? Stadsing Dahls gate 24C ligger i en grønn lomme på beste Rosenborg og er en leilighet med eneboligkvaliteter.

- Eget inngangsparti med tilhørende terrasser
- Direkte utgang til solrikt, skjermet grøntareal
- Sørvestvendt hjørnebeliggenhet med terrasser på begge sider, gir helt optimale solforhold
- Skjermet for innsyn, omkranset av sameiets vakre grøntareal
- Kringsjå er ansett som et eksklusivt sameie, med sine materialvalg og leilighetstyper får du en følelse av kvalitet og eksklusivitet
- Smarthjem medfølger handelen
- Stort soverom med walk-in closet og plass til kontor, rommet vender mot stille og fredelig område
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- P-plass i oppvarmet p-kjeller

Oppgraderingshistorikk:
Februar 2019 - Full utskifting av ventilasjonsanlegg, samt kalibrering og balansering (Teknisk Ventilasjon AS)

Januar 2019 - Installering av infrastruktur i garasje for smart elbiloppkobling til alle enheter (Buvik Elektro)

Januar 2019 - Oppgradering av alle varmekabeltermostater for smarthusstyring av all varme i alle rom (Lovel AS Elektriker)
Desember 2018 - Oppgradering av alle takspotuttak for smarthusstyring (og dimming) av alle lys i alle rom (Aalmo AS Elektriker)

Desember 2016 - Full rens av alle ventilasjonsrør i sameiet (Power Clean Ventilasjon AS)

2015 - Montering av ny skapløsning på soverom (skyvedørskap) og bad (overskap)

Oktober 2012 - Montering av spesialtilpassede persienner til alle vinduer (MarkiseHACO)

Sameiet benytter seg av og er godt ajour med TOBB sin plussplan vedlikeholdsplan i samarbeid med SINTEF Byggforsk for å vedlikeholde/oppgradere bygningsmassen. Sameiet har ellers vaktmesteravtale med TOBB som inneholder all vedlikehold av fellesområder og private seksjonsområder (helt frem til inngangsdøra) sommer og vinter (alt fra plenklipp, hagearbeid, kosting, snøfresing, belysning, inneareal osv.)

Sameiet er beliggende på Rosenborg, som er et attraktivt og
nyere boområde med sentrumsnær beliggenhet. Få områder kan
skilte med så sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstå
såpass skjermet og rolig. Området er tilbaketrukket fra
bykjernen, samtidig som du kun er en kort spasertur på ca. 3
minutter ned til Solsiden og 15 minutter til
Trondheim sentrum. Solsiden omtales som Trondheims Aker
Brygge og er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og
kaféer for enhver smak. Du har også kjøpesenter på Solsiden,
med butikker som blant annet Vinmonopol, apotek, Meny, frisør,
klesbutikker med mer. Midtbyen innehar også de fleste
servicefasiliteter.

De fleste småbutikker og dagligvarebutikker på Rosenborg har søndagsåpent. Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger 200m unna, og Bunnpris ca. 300 meter fra boligen.

I nær tilknytning til leiligheten ligger Kristiansten festning og
festningens flotte parkområder som forøvrig er en svært
populær sommerdestinasjon i Trondheim. I nærheten av
leiligheten har du også et godt utgangspunkt for en idyllisk gå-
/joggetur langs elvepromenaden ved Nidelva, ellers har du flere
treningssenter du kan benytte deg av som ligger ca. 8-10
minutters gangavstand fra leiligheten, som for eksempel
treningssenteret SiT idrett Portalen som er for studenter, 3TSolsiden og Impulse Solsiden. Det er gang- og sykkelveger til og fra studiestedene på NTNU Gløshaugen, handelshøyskolen BI og Dronnings Mauds Minne, disse når du enkelt da alle disse ligger ca. 10 minutter unna med sykkel. Ellers er det god offentlig kommunikasjon til sentrum. Herfra har du tilgang til bl.a. HiST, Dragvoll, og Værnes flyplass.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra sentrum kjører du Olav Tryggvassons gate retning Nord over Bakke Bro. Fortsett Innherredsveien ca. 100 meter og ta av til høyre opp Nonnegata i lyskrysset ved Dokkgata. På toppen ved Rosenborg skole deler veien seg, her tar du til venstre og
fortsetter ca. 250 meter. Bygget ligger da på din venstre side.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. I følge takstmann.

Primærrom:
Sokkel: Stue/ kjøkken, soverom, bad, gang, omkledningsrom

Bod:
Bod i kjeller, 5,5m²

Stue/ kjøkken 29,8m²:
Parkett på gulv, strietapet på vegger og malt betong i himling. Panelovn. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i stein. Flis på vegg over benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kombi kjøle- og fryseskap. Ventilator montert på overskap. Frittstående fryser.

Soverom 10,9m²:
Parkett på gulv, strietapet på vegger og malt betong i himling. Panelovn.

Omkledningsrom 3,5m²:
Parkett på gulv, strietapet på vegg og malt overflate i himling. Bereder.

Bad 4,7m²:
Flis på gulv, flis på vegger, og malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap. Baderomsinnredning med profilerte fronter, singel servant med ett-greps blandebatteri, speil på vegg over servant, gulvskinne med skyvedører, armatur og garnityr monter på vegg, veggmontert toalett med innebygget sisterne i kasse, opplegg til vaskemaskin.

Gang 5,6m²:
Flis på gulv, strietapet på vegger, og malt betong og downlights i himling.

Elektrisk via panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Det er lagt klart for og benyttet en integrert smarthjemløsning slik at all oppvarming og all belysning styres smart via mobil/pc/talestyring/automatisering om ønskelig. Dette bidrar til stor strømbesparelse og behagelig varme/lys etter egne preferanser. All varme og lys kan selvsagt også betjenes på vanlig måte ved hjelp av manuelle brytere. Energiforbruket er ca. 9500 kWh/året uten smartstyring, og ca 8000 kWh/året med smartstyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Leiligheten ligger i sokkeletasjen og er utstyrt med balansert ventilasjon.

Kjøkkenet fremstår i bra stand.

På badet ble det påvist horisontale riss i flisfuger ca. midt på veggen, over og under blandebatteri, samt tilstøtende vegg i dusj. Dette er et symptom på at det har vært eller er svelling i vegg bak flisoverflate. Dette kan være et symptom til fukt i
konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes. Det er påvist knepping/ slaglyder i vannrør til varmtvann. Det er også noe korrosjon i skapet, men dette antas å være fra tidligere lekkasje. Det ble ikke påvist lekkasjer på befaringsdagen.

Poster med TG 2:
- Overflater, generelt - Underetasje / Bad
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

For videre vurdering av leiligheten, se underliggende poster i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 31.03.2009.

Heftelser i eiendomsrett:
1895/900109-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
29.01.1895
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 5001-410/400
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/4540-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
11.11.1941
Overført fra: 5001-410/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/11578-2/107 Erklæring/avtale
30.05.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2006/11578-1/107 Seksjonering
30.05.2006
opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 58/2401
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 26

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0028 og r0028b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 1 802,- for 1. termin i 2019. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 819 510,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 2 950 234,- for inntektsåret 2017.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat kr 100 796,-
- Egenkapital per 31.12.2018 kr 799 140,-
- Total disponible midler per 31.12.2018 kr 794 436,-

Oppdragsgiver betaler 1,1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 18 900,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Tor Ove Skjølsvold
Eiendomsmegler
Mobil: 94 14 06 41
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente byggetegninger vedlagt infoland meglerpakke, ingen avvik ble påvist.

Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6497078.

For regler om dyrehold, parkering, avfallshåndtering mm. vises det til vedlagte husordensregler for sameiet.

Segler har tre plantekasser stående på eiendommen, disse medfølger i utgangspunktet ikke handelen. Kan medfølge etter direkte avtale med selger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- Installering av infrastruktur i garasje for smart elbiloppkobling til alle enheter, desember 2018. Utført av Buvik Elektro.
- Full utskifting av ventilasjonsanlegg, samt kalibrering og balansering, februar 2019. Utført av Teknisk Ventilasjon AS.
- Oppgradering av alle varmekabeltermostater for smarthusstyring av all varme i alle rom, januar 2019. Utført av Lovel AS Elektriker.
- Oppgradering av alle takspotuttak for smarthusstyring (og dimming) av alle lys i alle rom, desember 2018. Utført av Aalmo AS Elektriker.
- Full rens av alle ventilasjonsrør i sameiet, desember 2016. Utført av Power Clean Ventilasjon AS.
- Foreligger det samsvarserklæring? Vedlagt i FDV-perm.
- Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? I sammenheng med punktene ovenfor.
- Heftelse på parkeringsplass tilhørende leilighet med opsjon for å kjøpe den ut for 200.000 kr, leies ellers for 850kr / mnd
- Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? En pågående sak om mulig ulovlig oppsatt innglasset veranda på en av de øverste leilighetene i et annet bygg.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.