Stemorkroken 35

3 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
89 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
99 246,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 689 246,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Pliktig medlemskap i Fosslia Hageby Velforening. Kontingent er inkludert i felleskostnadene. Vedtekter, referat fra årsmøte og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 3 600,-
Felleskostnader utgjør kr. 3 600,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, felles forsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
-Felleskostnad driftsdel: 2 047,-
-Elektroniske fellesavtaler: 223,-
-Abonnementspris vann og avløp: 170,-
-Tillegg bod: 50,-
-Fastbeløp måling og avregning energi: 140,-
-Velforeningskontingent: 200,-
-Medlemskontingent TOBB: 29,-
-Måler: 974 Varmtvann Sameiet Fosslia Hageby 2: 974/25 Varmtvann ( 318 -25): 641,-
-Parkering: 100,-

Bra-i: 49m²
2.etg: Entrè, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.
Bra-e: 3m²
Kjeller: Bod i kjeller.

Entrè: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Panelovn.

Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger med glassplater over benk og malt himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Baderom: Belegg med varme i gulv og våtromsplater på vegger. Malt himling med downlights. Utstyrt med vegghengt klosett, innredning med servant, dusjsinsje med glassdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Rørfordelingsskap med stoppekran.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Sikringsskap.

Det medfølger parkeringsplass i p-kjeller. Parkeringsplassen har eget seksjonsnummer.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong, stål og tre.
Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater og trepanel. Vinduer har 3-lags glass.
Takkonstruksjon har flat form, og er tekket med pappmembran eller lignende.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 9
TG1: 0
TG2: 0
TG3: 0
TGIU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsning:
Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger som er oversendt fra kommunen. 
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Beskriv feilen og omfanget
Det er varslet utbygger om en ujevnhet i belegg, ligger fortsatt som åpen sak. Det var utfordringer med termostat på bad.
Det har vært utfordringer med registrering av vannforbruk. Målere er byttet.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Årstall
2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet vannmålere etter at det siden innflytting hadde vært registrert unormalt høyt forbruk. Forbruket er normalisert etter bytte av målere.
Garantisak.
Hvilket firma utførte jobben?
Techem
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det var utfordringer like etter innflytting med noen lamper og termostater, dette ble rettet av NTE på garanti.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Årstall
2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Fikset lamper og termostat
Hvilket firma utførte jobben?
NTE
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Årstall
2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet vannmålerer både for kaldt og varmt vann i denne leiligheten. I forbindelse med dette tror jeg det ble feilsøkt i resten av bygget også - og at
det ikke ble funnet noen feil.
Hvilket firma utførte jobben?
Techem

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det er noen åpne saker i Apex som er systemet hvor garantifeil meldes. Noen av disse feilene ble notert av TOBB sin representant på
ettårsbefaringen. Dette gjelder en list ved dør i gangen, en skjøt på benkeplate, en ujevnhet i baderomsbelegget og vannmålersaken fordi vi ikke
har avgjort hvordan fjoråret gjøres opp. Etter bytte av vannmålere har forbruket normalisert seg.
Utskrift fra dette kan leveres megler.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

If Skadeforsikring Nuf

SP0006229931

Fosslia Hageby

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Fosslia Hageby, et populært og etablert boligfelt like utenfor Stjørdal sentrum. Her får du rolige og grønne omgivelser kombinert med kort vei til alt sentrum har å by på.

Rett i nabolaget ligger Fosslia barnehage og Fosslia skole, noe som gjør området praktisk for de med mindre barn. Like ved finner du også Monsberga friluftsområde med tur- og sykkelveger og fin natur – et flott uteområde i hverdagen uansett alder.

Stjørdal sentrum er i kort avstand, med Torgkvartalet kjøpesenter, apotek, restauranter og helsetjenester samlet på ett sted. For den som ønsker å reise litt lengre, er Stjørdal stasjon lett tilgjengelig med Trønderbanen og hyppige avganger mot Trondheim og resten av regionen.

Fosslia Hageby er et rolig og attraktivt område som passer godt for førstegangskjøpere, par, voksne og andre som ønsker en praktisk og fin hverdag med naturen tett på og sentrum i gangavstand.

Det er utstedt ferdigattest fra Stjørdal kommune datert 27.02.2026.

Megler har kontrollert dagens planløsning med godkjente tegninger. Det er ikke funnet avvik.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3, og eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse,Framtidig i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/102/1268/25:
23.12.1957 - Dokumentnr: 4019 - Rettighet
Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag
Løpenr: 2066063
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1268
Gjelder denne registerenheten med flere


20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet
Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk
Løpenr: 2065783
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1268
Gjelder denne registerenheten med flere


20.11.2013 - Dokumentnr: 1008132 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1268
Gjelder denne registerenheten med flere


20.05.2014 - Dokumentnr: 403628 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabel)
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1268
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2016 - Dokumentnr: 1046431 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stjørdal Kommune
Org.nr: 939 958 851
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1268
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 20 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 7 500,- og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.