Løkka Leangen A307

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Dokumentavgift bolig 2,5% av tomteverdi: kr 12 525,-
- Dokumentavgift p-plass 2,5% av tomteverdi: kr 500,-
- Dokumentavgift fellesareal 2,5 % av tomteverdi: kr 125,-
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument: kr 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument: kr 500,-
- Grunnbokutskrift: kr 240,-
- Etableringsgebyr Eierseksjonssameie: kr. 1 875,-
- Startkapital Eierseksjonsssameiet: kr 10 000,-
- Etableringsgebyr realsameiet parkeringskjeller: kr 625,-
- Startkapital realsameiet parkeringskjeller: kr 1 500,-

Totale omkostninger kr 28 390,-
 
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto. 

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

kr 1 945,-
Felleskostnadene er stipulert til kr. 1 945,- pr. mnd. iht. utkast til budsjett.

Ovennevnte felleskostnader er stipulert, og basert på erfaringstall.

Felleskostnadene iht. prisliste og budsjett er stipulert og er ment å dekke styrehonorar, revisjon, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, fiber nett/tv, flerbruksappen Heime, forsikring bygg (ikke innbo), fjernvarme til oppvarming av fellesarealer, varmetap fjernvarme, medlemskap i Realsameiet Leangen Parkeringskjeller B2, medlemskap i Områdesameiet Nye Leangen samt andre driftskostnader.

3. etasje: Stue/kjøkken, baderom, gang, innvendig bod/walk in closet og 2 soverom

Det medfølger 1 p-plass i oppvarmet p-kjeller.

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Fjernvarme. Vannbåren varme i gulv med unntak av soverom.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Løkka på Leangen

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20170034 - Tungavegen 1, gnr./bnr 4/2, 4/10 og 4/13 m.fl., Godkjent av byplansjefen 04.10.2021.

Området er iht. reguleringsplanen regulert til boligbebyggelse, helse og velferdssenter, dagligvare, nærings - og kontorbebyggelse, barnehage, utomhusarealer/grønnstruktur, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur, idrettsanlegg, gangveier og varelevering.

Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringsplan kan fås utlevert hos selger, og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er under vesentlig utbygging, og det er p.t. ikke endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommene. Ta kontakt med selger for utfyllende info.

Eiendommen grenser til Leangen Idrettspark i vest, hvor det ifølge detaljreguleringen r20190008 (godkjent av bystyret 19.11.2020) for eiendommen er regulert bla. bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og
teknisk infrastruktur og grønnstruktur.

Innenfor bebyggelse og anlegg er det regulert bla. en ny 9`er hall, skøytehall, og næringslokaler til kombinert formål idrett/næring/ tjenesteyting. For utfyllende informasjon ta kontakt med selger.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

1975/8850-1/107 16.06.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Rett til å bygge kabelkanal med 2.stk brønner m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 123

2021/70689-1/200 19.01.2021
21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 123

2021/70689-2/200 19.01.2021
21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 123

2021/70689-3/200 19.01.2021
21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 123

2023/507169-1/200 16.05.2023
21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 123

Kjøper gjøres oppmerksom på at selger har rett til å tinglyse servitutter/heftelser:

Ifm. tekniske anlegg
Adkomstretter inkl. rett til offentlig adkomst iht. reguleringen
Gjensidige rettigheter/adkomstretter mellom sameiene for gangvei jfr. reguleringsbestemmelsene §7.1 Gangveg (#1) (rød tråd)
Gjensidige rettigheter til å stå på naboeiendom for nødvendig vedlikehold av egen eiendom

Andre servitutter og rettigheter som er nødvendig ifm. med eiendomsdannelsen.

Pliktig medlemskap i områdeforening Andre nødvendige rettigheter i forbindelse med organiseringen. Kjøper gjøres oppmerksom på at selger har rett til å tinglyse servitutter/heftelser:- Ifm. tekniske anlegg- Adkomstretter inkl. rett til offentlig adkomst iht. reguleringen- Gjensidige rettigheter/adkomstretter mellom sameiene for gangvei jfr. reguleringsbestemmelsene §7.1 Gangveg (#1) (rød tråd)- Gjensidige rettigheter til å stå på naboeiendom for nødvendig vedlikehold av egen eiendom- Andre servitutter og rettigheter som er nødvendig ifm. med eiendomsdannelsen.- Pliktig medlemskap i områdeforening Andre nødvendige rettigheter i forbindelse med organiseringen.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Utbygger Leangen Bolig

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 13 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3) og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.