Mellomila 74

Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 1 000,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 000,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 800,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 4 363,-
Felleskostnader utgjør kr. 4 363,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles byggningsforsikring, kabel-TV/internett, kontigent parkering og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader drift: kr 3 772,-
- Kontigent parkering: kr 200,-
- Kabel-TV/Bredbånd: kr 571,-

Leilighetene er nyetablert og det er derfor laget budsjett med utgangspunkt i normal drift for inneværende år. Tallene er derfor hentet ut ifra årets drift og kan avvike iht. endringer i borettslagets økonomi.

1. ETASJE: BRA-I: 77m²
Som inneholder: Entré, stue/ kjøkken, gang, bad, bod/teknisk rom og 2 soverom.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Entré: Flis på gulv og malte vegger. Malt himling. Gulvvarme.

Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og laminatplate over benkeplate. Malt himling med downlights. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Gulvvarme. Trapp.

Gang: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling med downlights.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt himling med downlights. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i servantskap, innfellbare dusjdører og veggmontert wc. Gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Trapp.

Bod/ teknisk rom: Flis på gulv og malte vegger. Malt himling. Varmtvannsbereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap med stoppekran.

Med leiligheten følger det bruksrett for én p-plass i felles p-kjeller.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet etablert i 1. etasje. Grunnmur oppført i støpt betong, veggkonstruksjon oppført i tre/ betong, utvendig kledd med fasadeplater og pusset overflate. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskille av betong og oppforet tregulv på betongdekke. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 14 punkter
TG1: 0 punkter
TG2: 1 punkt
TG3: 0 punkter

Bygningsdeler med TG2
Trapp
Oppsummering: Ved nivåforskjell på over 50cm skal trapper sikres med rekkverk og håndløper iht. dagens forskrift. Det er ikke etablert rekkverk og håndløper på trapp på soverom og det er ikke etablert håndløper langs vegg på trapp mellom stue/ kjøkken. TG-2 er satt pga. manglende rekkverk og håndløper langs vegg iht. dagens forskriftskrav.
Anbefalte tiltak: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens bruk er kontrollert mot tegninger datert 01.11.2023.
Deler av soverom på 10m² er godkjent som bod (tilleggsdel). Slik bruksendring er søknadspliktig tiltak som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært
- Bad er bygd nytt fra grunn av. Rørleggerarbeid utført av Sokna Rør AS. Flis og grunnarbeid utført av Sommervold Mur og Flis AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Etablert nytt.

Er arbeidet byggemeldt?
- Del av byggesøknad for etablering av nye leiligheter.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Ja, kun av faglært.
- Etablert nytt som del av oppføring av leiligheter. Gjort av Sokna Rør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Alt elektrisk etablert nytt. Gjort av PROFF EL&IT AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært
- Nye dører og vinduer iforbindelse med nyetablering. Gjort av Dafro AS

Tilleggskommentar:
Nyetablerte leiligheter i omregulert næringslokale.

2023

Leiligheten er nyetablert og bruksendret fra tidligere legekontor. Alt av leilighetens fasiliteter er nytt fra 2023 og holder standard fra byggeår.

Elektrisk oppvarming i leiligheten.

Kollektiv avtale for TV og Internett betjenes via felleskostnader.

If Skadeforsikring Nuf

SP615733

Ilsvika

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i attraktive Ilsvika, en sentral og populær del av Trondheim. Området kombinerer det beste fra byliv og naturopplevelser, med kort avstand til både sentrum og flotte turmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei til Trondheim sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturopplevelser. I tillegg ligger Ilaparken i umiddelbar nærhet, som byr på grønne rekreasjonsområder og hyggelige piknikmuligheter.

I Ilsvika er det også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For den aktive er det fine tur- og sykkelstier langs fjorden, som strekker seg fra Ila til populære Ladestien. Trondheimsfjorden er like ved, og gir mulighet for bading, kajakkpadling og andre friluftsaktiviteter.

Området har et rolig og trivelig nabolag som i hovedsak består av moderne boliger. Flott område for studenter hvor det er enkel forbindelse til blant annet Handelshøyskolen BI, NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital, noe som gjør det attraktivt for studenter og ansatte ved universitetet.

Det foreligger ferdigattest for endring av bygg datert 19.03.2024. Ferdigattesten gjelder for endring av tidligere legekontor til 3 leiligheter.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 01.11.2023. Følgende endringer er gjort:
- I godkjente tegninger er det tegnet inn bod på del av soverom ved gang. Bodarealet er innlemmet i soverommet. Endring fra tilleggsareal (bod) til hovedareal (soverom) er et søknadspliktig tiltak. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen som tilsier at delen av rommet er omsøkt. Konsekvens, ansvar og risiko går over på kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1058e, og eiendommen er regulert til blant annet boliger, annet kombinert formål og felles lekeareal.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, grønnstruktur, samt byggegrenser utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2024/2077576-1/200 10.10.2024
21:00 REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, gebyr per visningsdeltaker kr 800,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.