Storvolltjønnveien 20

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 47 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 48 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 62 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 65 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 5 110,- i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Røros kommune har eiendomsskattesats på 4 promille av estimert markedsverdi.

Boligen har pliktig medlemskap i Storvolltjønna Hytteforening. Velforeningskontigenten er satt til kr. 42 per måned og går til drift av bom og veivedlikehold.

HYTTE

BRA-I: 55 m²
Primærrom: 55 m² - Entre, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.
Terrasse- og balkongareal: 24 m² - Terrasse.

ANNEKS
BRA-E: 12 m².

UTHUS
BRA-E: 11 m².

Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, bereder og wc.

Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger og tømmervegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger og tømmervegger. Panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap.

Stue: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Kryprom
Krypkjeller: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling.

Parkering på egen gruset tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Hytte er oppført i én etasje over kryprom. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 13
TG-2: 6
TG-3: 3
TG-IU: 3
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Septiktank, toalett, dusjkabinett, ny varmtvannstank, gulvvarme med ny membran i gulv.2013
Arbeid utført av: Rørlegger Martin Bakke as, tel 45092919

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Lagt membran, varmekabler og støypt over

2.2) Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vet egentlig ikke det, men gjør ikke fagfolk det?

12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ren Røros har vært her og lagt inn ny måler Bergstaden elektro har vært her og lagt inn varmekabel i rør og hjulpet oss med å henge opp ei lampe i taket

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Eier la nytt tak på alle 3 hus i 2014 Ny trapp foran hovedinngang Malt anneks i 2021 Hovedbygningen malt i -22 og -23 Skiftet vindu over flere år, det siste i 2022

20) Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Mangler stige fram til pipe på tak

23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vi kjøpte hytta vinteren 2012 og det var mye snø på taket. Vi oppdaget utpå sommeren at en lettvegg var presset ned. Vi måtte lage åpning i muren for å komme under og jekke opp hytta. Nå er det lagt nytt tak hvor snøen sklir fort av.

- Skiftet alle vinduer 2015-2021
- Taktekking hytte, uthus og anneks 2014-2015
- Avløpsrør bad 2013
- Varmtvannsbereder 2012
- Malt utsiden av hytta 2022-2023

Vedfyring i peis på stue, varmekabler i gulv på bad, samt at hytta er godt utstyrt med panelovner i flere rom.

JBF Jernbarnepersonalets bank og forsikring

VAULDALEN/BREKKEN - Påmeldingsvisning!

Fra Brekken. Følg RV31 mot Vauldalen. Passer tollstasjonen, og kjør ca. 1,5 km. Sving av veien til venstre (ca. 300 m før riksgrensen), og følg veien i ca. 200 m. Hytta ligger da på
venstre side. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Pent beliggende eiendom, ca. 400 m fra Riksgrensen. Hytta ligger i Vauldalen hyttefelt på nordsiden av RV31, like øst for Vauldalen turiststasjon (og Tollstasjonen).
Ca. 10 min kjøring til Tänndalen alpintanlegg og nærbutikk, ca. 20-25 min til Funesdalen, ca. 10 min til Brekken med dagligvarebutikk og bensinpumper, og ca. 43 km til Røros der en finner de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 24.05.1978.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for et tilbygg datert 19.08.1983.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for et anneks datert 06.10.2015.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplan for Vauldalen. 
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/96/61:
11.08.2016 - Dokumentnr: 722930 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:96 Bnr:1


11.08.2016 - Dokumentnr: 722930 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1640 Gnr:96 Bnr:1 Fnr:8


01.01.2018 - Dokumentnr: 59385 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:96 Bnr:61


29.12.2016 - Dokumentnr: 1207279 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:76
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:77
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:78
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:79
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:80
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:81
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:82
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:83
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere


29.12.2016 - Dokumentnr: 1207279 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:76
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:77
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:78
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:79
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:80
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:81
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:82
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:83
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:84
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, bereder og wc.

Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger og tømmervegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger og tømmervegger. Panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap.

Stue: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Kryprom
Krypkjeller: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.