Carl Schjetnans veg 15B

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

5 220 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
130 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 351 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 37 755,- det siste året. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

1. Etasje
VF:
Parkett på gulv, panel på vegg, malt slett himling.

Gang:
Parkett på gulv, malt strie på vegg, malt slett himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malt strie på vegg, panel i himling.

Stue:
Parkett på gulv, malt strie på vegg, plater i himling. Utgang til terrasse.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt strie på vegg, malt slett himling. Utgang til terrasse.

Soverom 2:
Parkett på gulv, panel på vegg, malt slett himling.

Soverom 3:
Laminat på gulv, malt strie på vegg, malt slett himling.

Bad:
Flis på gulv og vegg, plater i himling.


Sokkel
Entré:
Laminat på gulv, panel på vegg, plater i himling.

Sovealkove 1:
Laminat på gulv, panel på vegg, plater i himling.

Sovealkove 2:
Laminat på gulv, panel på vegg, plater i himling.

Stue/kjøkken:
Korkgulv, panel på vegg, plater i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis og panel på vegg, panel i himling.

Vaskerom:
Betonggulv, betongvegg/trevegg, panel i himling.

Kjellerstue:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Parkering på egen tomt, samt i carport.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med granulerte aluminiumspanner. Vinduer av 2-lags isolerglass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 1 punkt
TG1: 2 punkt
TG2: 19 punkter
TG3: 0 punkter
TGIU: 1 punkt

TG 2:
Grunnmur/fundamenter
- Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale,vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn. Ingen tegn til vesentlige avvik utover hva som kan forventes ut i fra alder. 

Drenering
- Dreneringen er delvis fornyet på fremsiden i 2025 ved egeninnsats, mens øvrige deler av dreneringssystemet skal være fra 1994. Eldre drenering har normalt redusert funksjonsevne som følge av alder, slitasje og mulig tilstopping, og det knytter seg usikkerhet til utførelse og kvalitet på den delen som er etablert ved egeninnsats. Forholdet gir en samlet vurdering av tilstandsgrad 2, med risiko for varierende funksjon og levetid på anlegget. Det kan ikke utelukkes at deler av dreneringen har utilstrekkelig effekt, noe som kan medføre fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Det må påregnes behov for ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak over tid.

Rom under terreng
- Saltutslag på betonggulv i kjeller Det er registrert saltutslag på betonggulv i kjeller. Saltutslag
fremstår som hvite eller lyse flekker på overflaten, og er et tegn på at vann med oppløste salter har trengt opp
gjennom betongen. Dette fenomenet er vanlig i eldre kjellere og skyldes kapillær oppsuging fra grunnen, kombinert
med at fukt transporterer salter fra underliggende konstruksjon eller jord. Drenering rundt boligen har passert
halvparten av forventet levetid, og det kan derfor forventes redusert funksjon og manglende effektiv fjerning av
grunnvann. Eldre drenering gir økt risiko for fukttransport inn i kjelleren og bidrar til saltutslag og eventuell
oppfukting av vegger og gulv. Saltutslag alene utgjør normalt ingen umiddelbar strukturell risiko, men indikerer at det
eksisterer vedvarende fuktbelastning. Over tid kan dette føre til nedbrytning av overflatebelegg, malingsflassing,
muggvekst eller svekkelse av konstruksjonen dersom fukt og salter kombineres med mekanisk slitasje. Tiltak kan
omfatte kontroll og eventuelt oppgradering av drenering, etablering av fuktsperre/ventilasjon i kjeller, samt
rengjøring og behandling av saltutslag på gulv og vegger for å redusere estetiske og vedlikeholdsmessige problemer.

Yttervegger/fasader
- Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger, det bemerkes løst beslag på stuevindu og råte i panel på gjennomføring til varmepumpe. Vedlikehold/utskiftinger må påregnes.

Vinduer dører
- Nyere vinduer, balkongdør og ytterdør fremstår i god stand, TG1 på disse. Øvrige vinduer, ytterdør i sokkel og balkongdør fra byggeåret har aldringsslitasje og må påregnes å byttes i tiden som kommer. Det bemerkes løst beslag og stedvis tegn til råte i karm. TG2 er gitt pga alder og slitasje på vinduer og dører fra byggeåret.

Balkong/terrasse
- Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Stedvis tilløp til råte avdekket. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes.

Takkonstruksjon
- Det er observert fuktmerker, men det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen. Forholdet indikerer at det tidligere kan ha vært fuktpåvirkning, og det kan ikke utelukkes at forholdet oppstår periodisk, for eksempel ved nedbør eller spesielle klimatiske forhold. Videre er det registrert at isolasjonen er klemt i raftkassen, noe som kan redusere ventilasjonseffekten og bidra til opphopning av fukt i konstruksjonen. Det er etablert ventiler i begge ender, men funksjonen kan være begrenset dersom luftgjennomstrømningen hindres av klemt isolasjon. Samlet medfører dette risiko for fuktopphopning, kondensproblemer og på sikt utvikling av mugg- og råteskader dersom forholdet ikke utbedres.

Taktekking og beslag
- Taktekking er fra byggeår og har nådd en alder hvor svekket funksjon og tetthet må påregnes. Det ble på kaldloft registrert fuktmerker på taktro i området rundt pipegjennomføringen, noe som indikerer tidligere eller periodisk fuktinntrengning. Videre er det påvist avvik ved vindski, som kan påvirke takets evne til å lede bort vann
på en tilfredsstillende måte. På bakgrunn av alder og registrerte forhold er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer og videre fuktskader i takkonstruksjonen dersom utbedringer ikke gjennomføres. Det må påregnes vedlikehold og/eller oppgradering av taktekking og tilhørende detaljer for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid.

Takrenner og nedløp
- Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad - Totalvurdering av overflater
- Overflater på badet er preget av alder og slitasje, med tegn til redusert funksjon i både fliser og fuger. I tillegg er det registrert mangelfullt fall på gulvet, noe som gir utilstrekkelig avrenning av vann. Dette kan føre til vannansamling på overflater og økt fuktbelastning på konstruksjonen. På bakgrunn av alder, slitasje og avvik i fallforhold er det gitt tilstandsgrad 2. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader over tid, og det må påregnes vedlikehold og/eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrert alder på fuktsikringen i våtrommet. Det er benyttet smøremembran som tettesjikt, og denne typen membran har en naturlig aldringsprosess. Over tid skjer det en kjemisk og fysisk nedbrytning i form av uttørking, redusert elastisitet og svekket vedheft til underlaget. Smøremembran har normalt en forventet levetid på ca. 10–20 år, avhengig av produktkvalitet, utførelse, belastning og fuktpåvirkning. Når membranen nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for sprekkdannelser, svikt i skjøter og gjennomføringer samt redusert tetthet. Det er ikke nødvendigvis registrert konkrete skader på befaringstidspunktet, men alder alene medfører forhøyet sannsynlighet for svikt i tettesjiktet. Av den grunn vurderes forholdet til TG2, da restlevetiden anses som begrenset og fremtidige tiltak må påregnes.

Bad sokkel - Totalvurdering av overflater
- Badet fungerer med dagens tilstand, men det er registrert høy slitasje på overflater og generelt aldringspreg. På bakgrunn av registrert slitasje og forventet redusert restlevetid er det satt tilstandsgrad. Det må påregnes vedlikehold og etter hvert oppgradering for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fremtidige fuktskader.

Bad sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrert alder på fuktsikringen i våtrommet. Det er benyttet smøremembran som tettesjikt, og denne typen membran har en naturlig
aldringsprosess. Over tid skjer det en kjemisk og fysisk nedbrytning i form av uttørking, redusert elastisitet og svekket vedheft til underlaget. Smøremembran har normalt en forventet levetid på ca. 10–20 år, avhengig av produktkvalitet, utførelse, belastning og fuktpåvirkning. Når membranen nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for sprekkdannelser, svikt i skjøter og gjennomføringer samt redusert tetthet. Det er ikke nødvendigvis registrert konkrete skader på befaringstidspunktet, men alder alene medfører forhøyet sannsynlighet for svikt i tettesjiktet. Av den grunn vurderes forholdet til TG2, da restlevetiden anses som begrenset og fremtidige tiltak må påregnes.

Piper / ildsteder
- Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. Pipe/ildsted er antatt fra byggeår da ingen annen informasjon er gitt. TG2 settes i bakgrunn av alder. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Vaskerom
- Vaskerommet framstår som uferdig. Betonggulv, vegger av betong og tre. Panel i himling. Soilsluk fra byggeår.

Overflater
- De fleste overflater framstår med høy slitasje.

Kjøkken
- Det registreres en del slitasje på innredningen. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

Kjøkken sokkel
- Det registreres en del slitasje på innredningen. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

VVS
- Boligen ventileres via ventiler på vinduer. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Mekanisk avtrekk over stekesone. Sentralt avtrekk på bad med tilluft fra tilstøtende rom. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

TGIU:
Bad - Totalvurdering av fuktsøk
- Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja. Jeg har snekker selv og har fagbrve som tømer. Jeg har bilder av utgørt arbeidet. Ikke søknadspliktig tiltak.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
- Ja.

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
- Ja.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Sjetnemarka

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Sjetnemarka i Trondheim kommune.

Fra boligen er det gangavstand til Sjetne barne- og ungdomsskole, som ble oppusset og tilbygd i 2018. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Det er godt kollektivtilbud med buss, og kort vei til Tonstadkrysset, hvor det jevnlig går metrobuss til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Paul Skolemesters veg, som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Fra boligen er det kort vei til kunstgressbaner ved Sjetne skole og Tonstad skole. I tillegg har både Sjetne IL og Tiller IL et bredt og aktivt idrettsmiljø med gode fasiliteter. Boligen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder. Sjetnemarka byr på flotte sommer- og vinteraktiviteter. Det er kort vei til Granåsens flotte idrettsanlegg og løypetraseer. Øvre Leirfoss og Nidelva byr på mange fine plasser for ørretfiske, samt gode turmuligheter med gamle bunkere og store, opparbeidede parkområder.

Coop Prix er nærmeste dagligvarebutikk. Ønsker du et større servicetilbud, har City Syd, et av Midt-Norges største kjøpesentre, et bredt utvalg av butikker og hyggelige spisesteder.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for boligen datert 16.05.1969 og midlertidig brukstillatelse for hybelleiligheten datert 19.11.1970. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 05.06.1968 og 13.03.1970. Følgende avvik ble registrert: 
1. etasje:
- Trappen er flyttet. Blitt en del av gangen.
- Terrasse på framsiden er utvidet.

Sokkeletasje:
- Trapp er flyttet. Blitt en del av stuen. Matbod fjernet.
- Der trappen opprinnelig var, er det nå blitt en sovealkove.
- Det er opprettet en bod i tilknytning bad, der det er tatt en del av gang.
- Vaskerom er blitt delt av til å bli delvis gang og kjellerstue.
- "Hall" har blitt innlemmet i sovealkove og gjort denne større.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold/hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan med plannavn Skjetnehaugene, nordre del med planID r1054-1, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/323/499:
31.03.1970 - Dokumentnr: 4252 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg og ev. felles pipestokk m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.1970 - Dokumentnr: 4253 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

09.12.1969 - Dokumentnr: 16799 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:323 Bnr:258

01.01.2018 - Dokumentnr: 138627 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:323 Bnr:499

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 6 000,-, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.

Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.