Klettvollveien 69

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 031 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 4 580,99 i kommunale avgifter og renovasjon pr. år.

Fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 2 055,-
Feie- og tilsynsavgift fritidsbolig: kr. 530,-
Hytterenovasjon: kr. 1 995,99

Kommunale avgifter kan variere fra år til år.

Hytte
Bruksareal (BRA) totalt: 56m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 55m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 1m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 55m² - Stue/kjøkken, 2 soverom, entré, stellerom/vask.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1m² - Kott.

Uthus
Bruksareal (BRA) totalt: 7m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 7m² - Bod.

Stue/kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Enkel innredning. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stellerom/vask: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Parkering på egen tomt.

Hytte oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon er et trebjelkelag med stubbloft over krypkjeller. Vinduene er med koblet glass.

Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Byggemåte iflg. takstmann.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 0
TG1: 3
TG2: 11
TG3: 4
TGIU: 1

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:

Drenering
Oppsummering:
Det er etablert plen rundt hytta. Terrenget har fall bort fra bygningen.

Innvendig i krypkjelleren registreres det tegn på sviktende eller manglende drenering på grunn av et høyt fuktnivå. Det er vått oppunder stubbloftet i den ene delen av krypkjelleren, og det er generelt fuktig i grunnen. Ved fuktmåling i treverk ble det påvist et høyt fuktnivå på ca. 50 vektprosent i treverk, samt stedvis sopp. TG 3 på grunn av umiddelbart behov for fuktsikringstiltak.

Det må vurderes drenerende tiltak i grunnen i kombinasjon med tiltak på grunnen i krypkjelleren. Bakkenivået i krypkjelleren bemerkes delvis lavere enn terrenget rundt hytta, noe som kan være årsaken til fuktnivået innvendig. Se "Krypkjeller" for ytterligere kommentarer.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Krypkjeller
Oppsummering:
Stubbloft (plater som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er delvis løsnet/ falt ned ned pga. fuktskader. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Grunnen er leirholdig og fuktig, og det vokser litt sopp på bakken. I det innerste rommet er det meget fuktig oppunder stubbloftet, med hengende vanndråper fra platene, samt at det registreres stedvis muggsopp. Bakkenivå innvendig i kjelleren er delvis lavere enn bakkenivå utvendig, noe som kan være årsak til fuktnivået.
TG 3 på grunn av fuktskadede stubbloftsplater og høyt fuktnivå.

Skader må utbedres og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas. Ytterligere undersøkelser
av gulvkonstruksjonen anbefales. Justering av terreng innvendig i krypkjeller kan også være et aktuelt tiltak.
Kostnadsestimat for utbedring er usikkert pga. ukjent omfang av skadene.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Balkong, terrasse, platting
Oppsummering:
Det registreres en skjevhet i pilar på den ene siden. Det er stedvis mer enn 50 cm ned til terreng, og det er ikke etablert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.
TG 3 på grunn av at rekkverk ikke er montert.
TG 2 på grunn av skjevhet i pilar.

Rekkverk må monteres iht. krav. Den skjeve pilaren må rettes opp.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Taktekking
Oppsummering:
Det registreres noe mose på taket, særlig i nedkant på den ene taksiden, som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Noe av mønepappen har sprukket opp, og det registreres at noe av mønet har vært utbedret tidligere. Treverket under er synlig. Det registreres at det mangler papp opp på trekantlekt på den ene siden av mønet. På den andre siden har det vært lappet inn noe papp, men dette anses som noe provisorisk og har sprukket i øvre del. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er
usikker. Tekking med papp har en ca. forventet levetid på 30 år. TG 3 på grunn av oppsprukket mønepapp med risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. TG 2 settes for alder på tekking.

En mer langsiktig løsning med etablering av tett beslag på mønet før papp monteres over bør vurderes, slik at man unngår ny oppsprekking.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Vinduer og dører
Oppsummering:
1 soveromsdør tar i karm. Enkelte innvendig karmer har kondensmerker, og det registreres enkelte slitte karmer utvendig.
TG 2 på grunn av påvist slitasje, samt dør som tar i karm.
TG 1 settes for terrassedør og ytterdør.

Vedlikehold av vinduer må påregnes. Døren som tar i karm må justeres.

Yttervegger
Oppsummering:
Det registreres at vindtetting bak kledning ikke er klemt tilfredsstillende inn på bunnsvill. Dette kan medføre trekk inn på isolasjonslaget.
TG 2 på grunn av at vindetting ikke er tilfredsstillende tettet mot veggkonstruksjonen.

Nederste bord må demonteres, og vindtetting må klemmes til bunnsvill.

Renner og nedløp
Oppsummering:
Det er ikke montert nedløp, og det vurderes en unødvendig fuktpåkjenning mot yttervegg ved hjørner når takvann ikke ledes ned til bakken.
TG 2 som følge av dette.

Nedløp anbefales montert.

Takkonstruksjon
Oppsummering:
Det registreres sig i taktroen på den ene taksiden over terrasse. Dette som følge av at taktrobord er lagt uten omlegg i skjøter. Det kan derfor bli skader i taktekkingen. Raftepappen er synlig utvendig, og det er stedvis blitt hull i denne, som sannsynligvis har forekommet etter fugleaktivitet. Raftepappen er blitt borte 2 steder på den ene taksiden.
TG 2 på grunn av påviste forhold.

Taktro over terrasse må utbedres for å hindre skade i tekking. Raftepapp må utbedres, og det bør etableres gesimskasser med luftespalte for å beskytte denne.

Utstyr på tak
Oppsummering:
Takstige er ikke montert. Dette avviker fra krav i dagens forskrift om at takstige opp til pipe skal være montert på alle tak med helling.
TG 2 som følge av manglende stige.

Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering:
Det ble målt med laser i stue/kjøkken og entrè. Ved måling er det ikke påvist noen vesentlige høydeforskjeller utover en skjevhet på ca. 11 mm over stuens lengde. Dette er innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. Det bemerkes litt knirk og rystelser i konstruksjonen i kjøkkendelen, og kan ha en sammenheng med påviste forhold i krypkjeller.
TG 2 er satt på grunn av behov for ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.

Ytterligere undersøkelser i forbindelse med utbedringer i krypkjeller anbefales.

Ildsted/Skorstein
Oppsummering:
Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Peismuren (ikke pipemur) har noen sprekker. Pipemur over tak har vertikale sprekker/riss mot toppen på 2 sider. Årsaken til påviste sprekker i murer er ikke kjent, men vurderes ikke som pågående.

Sprekker/riss bør utbedres. Med tanke på kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale kan det ikke utelukkes at veggen til kottet må flyttes. Det anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen

Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning:
Det er innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i stål.

På undersiden av benkeplaten foran vask registreres svelling som følge av vannsøl. Det er etablert en benkeplate med hengsling som kan understøttes for mer benkplass. I det ene hjørnet på denne er overflaten avskallet, og et annet hjørne har utskjært et hakk.
TG 2 på grunn av slitasje utover normal slitasjegrad.

Svelling i benkeplate må utbedres. Benkeplate med hengsling bør skiftes.

Oppsummering av avtrekk:
NS3600 setter krav om mekanisk avtrekk ført ut til friskluft. Dette er ikke etablert. Tilluftsløsningen (tilgang på friskluft) er ikke tilfredsstillende.

Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Se også "Ventilasjon" for kommentar om ventilering av hytta.

Ventilasjon
Oppsummering:
Hytta mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
TG 2 som følge av dette.

Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Øvrig: Utvendig trapp
Oppsummering:
Rekkverket måles til 83 cm og er lavere enn dagens forskriftskrav på 90 cm høyde over gulvet.
TG 2 på grunn av lavt rekkverk.

Forskriftsmessig rekkverk bør monteres.

Bygningsdeler med tilstandsgrad IU og takstmanns kommentar:

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering:
Det vurderes kaldloft over himlingen i hytta. Dette har ikke adkomst etablert. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner og kan være utsatt for fukt, sopp og/eller råte. Det anbefales å etablere adkomst til loftet for å muliggjøre en inspeksjon.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Pulverapparatet er eldre enn 10 år.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. For høyt fuktinnhold i bjelkelag.

20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Ferdigattest mangler.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Ferdigattest mangler.

Hytta varmes opp med vedovn.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hytta ligger i flotte omgivelser ca. 30 minutter utenfor Røros sentrum. Det er i underkant av 3 timer til Trondheim - en fin avstand for en koselig helg på hytta. Området har storslått natur med jakt- og fiskemuligheter. Det er også rikelig med bær i området, og turmulighetene er uendelige. Ved påsketider blir det brøytet opp skiløype i området.

Vakre, sjarmerende Røros by ble grunnlagt i 1644 og står på UNESCOs liste over verdensarv. Små gater med fine butikker på rekke og rad byr på det meste du måtte trenge, og det er flere lokale kafeer som byr på kaffe med noe attåt. Røros er et kraftsentrum for lokale mattradisjoner og kortreist mat, med en rekke restauranter og spisesteder.

I mars hvert år arrangeres Vinterfestspill i Bergstaden, som er en kammermusikkfestival som samler flere av Nordens beste musikere og kunstnere. Om vinteren går også langdistanse sledehundløpet Femundløpet av stabelen, med Røros både som startpunkt og mål. Sledehundløpet har 130 deltakere og 1300 hunder, som i løpet av seks dager skal dekke 400 eller 600 km.

I tillegg kan du kose deg med Rørosmartnan i vinterferien, yrende liv og mange aktiviteter i påsken og, ikke minst, Elden om sommeren. Elden er et norsk, historisk musikkspill skrevet av Arnfinn Strømmevold og Bertil Reithaug, og settes opp i spektakulære omgivelser midt i verdensarven Røros.

Byen har fått merket for Bærekraftig reisemål, takket være sin systematiske jobbing med å beskytte lokalsamfunnet mot negativ påvirkning fra turisme. Rørosregionen byr på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm. Her kan man blant annet vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede, eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet - en flott opplevelse for hele familien.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 30.10.2003.
Det er utsedt ferdigattest for fritidsbolig datert 06.12.2023 fra Røros kommune.

Det foreligger en tillatelse fra Røros kommune datert 11.02.2004 om tiltak som gjelder oppføring av fritidsbolig på Gnr. 132, Bnr. 1365.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2019 til 2029. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i hytta.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av hytta.

Eiendommen ligger i tilknytning til privat vei som er eid av gnr. 132, bnr. 162.
Det er tinglyst en veirett for denne eiendommen på overnevnte eiendom.
Eiendommen er ikke tilkoblet vann eller avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/132/1365:

27.11.2003 - Dokumentnr: 5461 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:132 Bnr:162

Kopi av tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sletting av begge forkjøpsrettene er igangsatt, og de vil være slettet før overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950. Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.