Nersandveien 74

Arealer for låven må betraktes som omtrentlige da bygningen på befaringsdagen benyttes som lagringsplass og en fullstendig oppmåling er med bakgrunn i dette vanskelig. Det gjøres oppmerksom på at eventuelt areal i kjeller ikke ble oppmålt.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 46 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 47 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 61 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 64 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Branntilsyn, feiing kr. 599,-
Eiendomsskatt kr. 1 171,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon kr. 1 837,-

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Kjeller
To uinnredede kjellerrom.

1. etasje
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Trapp.
Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og wc.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

2. etasje
Gang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Stue: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, og panel og tapet på vegger. Takess i himling.

Loft
Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Parkering på egen eiendom.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.

Låve er oppført med grunnmur av gråstein. Vegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak og et tekket med metallplater. Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er bygningen ikke videre vurdert. Det gjøres allikevel oppmerksom på at bygningen har et etterslep på vedlikeholdet og det må påregnes betydelige kostnader for og få bygningen tilbake til god standard. Dersom full forvisshet vedrørende tilstand ønskes anbefales gjennomført en fullstendig tilstandsrapport.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0 punkt
TG1: 4 punkt
TG2: 12 punkt
TG3: 7 punkt
TG-IU: 0 punkt

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Lekkasje fra tak. Utbedret med nytt tak ved egeninnsats, hull i gulv.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet rør og koblinger på deler av bad. Arbeid utført av Tung rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ved overising har det rent vann i kjeller. Det er sandbunn i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Skjeve gulv.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Det har vært maur, men forsvunnet etter egentiltak.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet sikringsskap og lagt opp ny strøm i hele underetasjen. Det er gjort noe koblinger på ett av soverommene oppe under oppussing av egeninnsats. Det er en feil på denne. Arbeid utført av NTE.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Utført stikkontroll.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Forrige eier hadde mye egeninnsats. Vi har gjort arbeid som utskifting av vindu ol.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse bygd av tidligere eiere. Har selv lagt nytt gulv og revet deler av konstruksjonen. Uvisst hva annet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Vet ikke hva som er opprinnelig, men soverom i 1. etasje har forrige eier bygd.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Det er sendt søknad om utskillelse av to tomter på eiendommen. De er under behandling.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Tidligere takstrapport.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Eier av det innerste naustet har lov til å kjøre gjennom eiendommen. Et naust med noe uklare eiendomsforhold.

Tilleggskommentar fra selger:
- Alle bygningene må regnes som totalrenovering objekt i forhold til dagens standard. Det ligger en del skrot på en del av eiendommen som tilhører både denne og naboeiendommen. Dette vil ikke bli ryddet før salg.

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring.

LEKSVIK

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger ca. 9 km. fra Leksvik sentrum, og har en svært landlig og idyllisk beliggenhet.

Her bor du med umiddelbar nærhet til flott turterreng, samtidig som du har kort vei til Leksvik sentrum og alle servicefasiliteter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for barnefamilien med sin gode tomt og plassering med umiddelbar nærhet til skog og turterreng. Området er kjent som et attraktiv område for fritidsboliger og for sine flotte turmuligheter, sommer som vinter. Du vil ha oppkjørte skispor like utenfor ytterdøra.

Gode solforhold på hele tomten, og solen kan nytes store deler av dagen. Ca. 10 kilometer fra eiendommen vil du også finne idrettsanlegget i Leksvik, med fotballbaner, løpebaner og det nye flerbrukshuset. I tillegg ligger du omtrent like langt unna både barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Fra eiendommen vil du ha gratis skoleskyss for barna.

Leksvik er en del av nye Indre Fosen Kommune, og er sammen med Rissa, Stadsbygd og Vanvikan et av de sentrale bo-områdene i kommunen. Leksvik har ca. 2 500 innbyggere, og er viden kjent for sitt innovative industrimiljø som står svært sterkt både lokalt og regionalt. Industrien er bygdas viktigste arbeidsplass, og man har en bred industri med mange bein å stå på.

I tillegg til å være en industribygd må Leksvik også sies å være en bygd preget av jordbruk og gårdsdrift. Fra man kommer inn mot bygden langs Rv 755 blir man møtt av en sørvendt bygd med et flott sentrum med ærverdige og historiske bygginger langs sjøkanten. Videre har man åkerlandskap langt oppover bygda før den blir kledd inn i stor og gammel granskog.

Bygda og området er også kjent for å være et populært område for fritidsboliger. Som kommune hadde Leksvik et motto som sa "Fra fjord til fjell" noe som er ganske så treffende. Fra å ligge like ved sjøen kan man med en kort biltur eller løpetur være høyt oppe på heiene og både jakte ryper og plukke bær. For den med interesse for jakt og fiske er bygda et eldorado. Bygda har en stor viltbestand av både elg, rådyr og hjort, samt en god småviltbestand da spesielt mtp. orrfugl, storfugl og hare. Når det gjelder fiske er det flere steder lagt til rette for barn og utviklingshemmede, slik at alle kan nyte den flotte naturen som finnes.

For folk som bor i Leksvik betyr idretten mye, og man har et svært veldrevet og populært idrettslag. Med nesten 1 000 medlemmer er noen i de fleste familier innblandet i idretten, og man har svært gode tilbud både med et toppmoderne idrettsanlegg med kunstgressbane, ti-talls kilometere med oppkjørte skispor, handballhall, samt at det bygges en ny idrettshall som også skal ha svømmehall.

Bygda Leksvik har tilbud som passer de aller, aller fleste!

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 14.03.1949, det er funnet større avvik. I kjelleretasje er innvendig trapp noe flyttet og opprinnelig rom benevnt som størhus er utvidet med areal av rom benevnt som poteter og mat. Videre er kjelleren noe utvidet med en gang og utvendig adkomst er flyttet.

I 1. etasje er opprinnelig gang, matbod og kott omgjort til en større entré, deler av kjøkken er omgjort til bad, videre er deler av opprinnelig gang og stue omgjort til et soverom. Vegg mellom de to stuene er i dag tatt ned og det er etablert utgang til en overbygd terrasse fra stue.

I 2. etasje er deler av opprinnelig gang og bad blitt omgjort til soverom, vegg mellom stue og soverom er noe flyttet, samt at det er satt inn dør mellom rommene. Kott på stue er innlemmet i dagens rom, det samme gjelder to kott på de to andre soverommene. Et soverom er omgjort til gang med trapp opp til loftsetasje.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at tilbygg/påbygg ikke er omsøkt eller godkjent. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at ene bygningen ikke er registrert i matrikkelen, dermed er ikke gjeldende bygning omsøkt eller godkjent. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 1998 til 2010. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ikke en tinglyst veirett fra hovedveien og inn til eiendommen, megler er ikke kjent med at det foreligger andre skriftlige avtaler knyttet til dette. Selger benytter seg av denne veien per i dag, men det kan ikke gis noen garanti for at framtidige eiere vil kunne gjøre dette. Megler anbefaler å lage en skriftlig avtale med grunneierne, og at denne tinglyses. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke kan gi noen garanti for at en slik avtale vil kunne etableres.

Ifølge kommunen er eiendommen tilknyttet et privat avløpsnett. Selger opplyser om at vedkommende har generelt lite kunnskap knyttet til avløpssystemet, men at avløpsrørene er gamle og antar at det er utslipp i fjorden. Megler har ved gjentatte forsøk prøvd å finne mer informasjon knyttet til avløpsnettet uten hell. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Vann forsynes gjennom privat boret brønn.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 m². Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/245/1:
14.01.1938 - Dokumentnr: 84 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:245 Bnr:2

07.12.1971 - Dokumentnr: 9288 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1986 - Dokumentnr: 2333 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:245 Bnr:3

24.06.2010 - Dokumentnr: 464322 - Jordskifte
Sak 1700-2006-0014 Sanden nedre
Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.2015 - Dokumentnr: 80265 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:245 Bnr:5

28.01.2015 - Dokumentnr: 80265 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:245 Bnr:5

Grunndata:
Dokumentnr: 900355 - Opprettelse av matrikkelenheten

14.01.1938 - Dokumentnr: 83 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5054 Gnr:245 Bnr:2

12.12.1985 - Dokumentnr: 14009 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5054 Gnr:245 Bnr:3

24.06.2010 - Dokumentnr: 464322 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1718 Gnr:45 Bnr:4

08.12.2014 - Dokumentnr: 1078150 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5054 Gnr:245 Bnr:5

01.01.2018 - Dokumentnr: 96477 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1718 Gnr:45 Bnr:1

Rettigheter:
14.01.1938 - Dokumentnr: 84 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:245 Bnr:2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Ettersom eiendommen er en landbrukseiendom/småbruk, gjøres det oppmerksom på at kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt omfattes av boligselgerforsikringen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at alt av innbo i utgangspunktet medfølger handelen med unntak av:
- Kjøkkenbord, det originale bordet som tilhører stolene vil bli satt inn
- Teppe på stue
- Lilla stol
- Settbord
- Bambus trillebord
- Trillebord i tre
- Rundt bord i stue
- Bilder og malerier
- Bambus stoler og rundt bord
- Lamper på stue og kjøkken
- Håndlagde putetrekk og tepper
- Tepper i stue
- Liten sofa i 2.etasje
- Kjøkkenbord og benker på låven
- Bambus sofaer og stoler
- Diverse personlige eiendeler lagret på låven

Videre opplyser selger om at eiendommen ikke vil bli ryddet før overtakelse og at det ligger en del skrot på eiendommen som tilhører både denne eiendommen og naboeiendommen. Det vil videre ikke bli ryddet i låven eller i noen av de øvrige bygningene på låven.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.