Rønningstrøa 38

Garasje er medtatt som BRA-E.

Boligen ligger godt i terrenget mot vest, med utsikt og gode solforhold.

6 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
157 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 448 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 21 177,- for 2025. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

- Avløp: kr. 10 845,-
- Eiendomsskatt: kr. 3 446,-
- Vann: kr. 6 886,-

I tillegg til de kommunale avgiftene kommer det:
- Renovasjonsgebyr fra ReMidt: 6 208,-
- Feiiegebyr fra Gauldal brann og redning: 789,-

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

Pliktig medlemsskap i Rønningstrøa Velforening. Betales med kr. 2 000 hver 6 måned. Se vedtekter vedlagt i meglers salgsoppgave.

Sokkel: Gang, opprinnelig sportsbod innredet som soverom og toalett i dag(Ikke godkjent).

1.etg. Stue/kjøkken.

2.etg. 3 soverom, gang, bad, vaskerom og garderobe.

3.etg. Trapperom og bod(innredet med lite kjøkken og stue, mot takterrassen. Ikke godkjent)

Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc, servant og mekanisk avtrekk.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Garasje: Støpte gulv, ubehandlet vegger/ himling. Leddport i metall med elektrisk portåpner.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap vinskap.

2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Rørfordelingsskap.

Loft
Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til takterrasse.

Utekjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Enkelt hybelkjøkken med platetopp, kjøleskap og innredning med oppvaskkumme. Utgang til takterrasse.

I garasjen, samt at selger har etablert 2 asfalterte biloppstillingsplasser utenfor boligen

Byggemåte i følge takstmann: 
Rekkehus er oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har en kombinasjon av pulttak og saltakform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
 
Oppsummering av TG-punkter i takstrapporten.
TG0: 25
TG1: 4
TG2: 0
TG3: 0
TG-IU: 1

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU
Våtrom: Bad 2 - Fukt - TG-IU er satt da det ikke er muligheter for fuktkontro l bak dusjsonen

TG2
Ingen

TG3
Ingen
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: (Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger) - Utekjøkken er benevnt som bod. Utover dette er det ingen vesentlige endringer.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Når kjøpte du boligen? November 2022

6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
24.1.2 Årstall: 2023
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet på vask og avløp til «hybelkjøkken» på bod tilknyttet takterasse.
24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Løhre vvs
24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

Elektrisitet og vedfyring.
Det er montert varmepumpe i boligen.

Fiber

Løvset - Melhus

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Området består av nyere bebyggelse med rekkehus og eneboliger.

Boligene ligger i et etablert og attraktivt boligområde, nærmere bestemt Rønningstrøa på Løvset - ca. 3 km fra Melhus sentrum. Her er det allerede opparbeidet flere flotte fellesområder, med bl.a. flere lekeplasser. Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skole, barnehage og fine turområder. Eneboligen ligger høyt til og plasseringen gir glimrende panoramautsikt over landskapet. Så boligen ligger i rolige omgivelser, i et nyere boligfelt tett på skog og mark.

Coop Extra og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her finner du også nye Melhustorget kjøpesenter, som blir Gauldalsregionens største kjøpesenter. Her kan du etter hvert finne et bredt utvalg tilpasset alle kundegrupper. Videre i Melhus sentrum finner du treningssentre, bensinstasjon, kafé, restauranter, bank, lege m.m.

Skal du reise kollektivt er buss et godt alternativ, der du kan ta en matebuss ned til skysstasjonen hvor det er hyppige avganger med buss og tog. Fra Melhus reiser man med bytakst-priser. Se ATB for mer informasjon på rutetilbud.

Vi ser at Melhus er i stadig vekst innen ulike segmenter, noe som er naturlig med nærhet til Trondheim. Kjøreturen fra sentrum og inn til Trondheim er rask og trygg med nye veinettet.

Høyeggen barneskole - Gimse Ungdomsskole - Melhus VGS

Fra eiendommen er det kort vei til Løvset barnehage og Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. For elever på ungdomsskolen er det skolebussordning til Gimse ungdomsskole (ca. 4 km unna) - eller ca. 15 min på sykkelen. Tett ved ungdomsskolen finner du også Melhus VGS. Det er flere barnehager i Melhus, hvorav Løvset barnehage ligger nærmest, ca. 300 m fra boligen.

Melhus har god satsning innen de fleste typer idretter, og du finner både nye Melhushallen, Bankhallen og Gruva fotballstadion i Melhus sentrum. I tillegg til flotte tilbud både innenfor kulturskolen og Melhus Onstage.

Se ATB og VY for reisetilbud fra området og Melhus sentrum.

Det er utstedt ferdigattest datert 23.01.2023

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 25.10.2022. Følgende avvik ble registrert: 
- Bod oppe på takterrasse er i dag kombinert bod/utekjøkken
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold/hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan detaljregulering for Rønningstrøa med planID 2015001, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/98/188:
12.06.1820 - Dokumentnr: 900003 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1847 - Dokumentnr: 900007 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1938 - Dokumentnr: 56 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.2016 - Dokumentnr: 650201 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:28
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.2016 - Dokumentnr: 650201 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:28
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2016 - Dokumentnr: 760807 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rett til å drifte og vedlikeholde fordrøyningsanlegg og VA-anlegg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
371m2 fra gnr.98 bnr. 7 til gnr. 100 bnr. 88

26.04.2017 - Dokumentnr: 434490 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2017 - Dokumentnr: 712312 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:108 Bnr:1
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2017 - Dokumentnr: 712334 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:109 Bnr:4
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2017 - Dokumentnr: 712341 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:109 Bnr:1
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1430133 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:174

16.12.2022 - Dokumentnr: 1430182 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Vinskap skal ikke følge med.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.