Veltveien 85

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (kr. 430 000) kr. 10 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 11 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 25 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 28 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter ikke blitt stipulert på bakgrunn av at fritidsboligen er helt ny. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

I tillegg til de kommunale avgiftene vil det komme renovasjonsgebyr fra ReMidt på kr. 1 938 per år. Det vil også komme feiegebyr fra Gauldal Brann og Redning.

Det er pliktigmedlemsskap i Veltveien Veilag. Dette dekker brøyting, vegvedlikehold, strøm og telefoni til den telefonstyrte bommen i starten av hyttefeltet. Det brøytes med hovedvekt imot og slutten på helg.

P-ROM: 106 m². Entre, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, kjøkken og stue.
S-ROM: 5 m². Sportsbod
BRA totalt: 111 m²

Entré: I tilknytning til inngangspartiet er det en markterrasse på rundt 20 kvm og her kan man kose seg utendørs både sommer som vinter. Flere utelys gir lett fremkommelighet i kveldsmørket og selve inngangsdøren ligger skjermet under tak. Inngangsdøren er gråmalt med glassfelt, i tillegg er det to sideglass som gir rikelig med dagslys inn i entreen.

I entreen får man en god forsmak på denne smakfulle hytta, som har et gjennomgående, lunt fargevalg inspirert av naturen utenfor. I himlingen er det lyst panel med downlights, mens veggene er kledd med mørkbeiset panel. På gulvet ved ytterdøren er det store, grå fliser som innover blir erstattet med pergo laminat. Ved den flislagte delen er det også plass til entrémøblement, og som oppvarming er det gulvvarme, som effektivt tørker opp etter våte støvler og sko.


Stue: Fra entreen kommer man rett inn i et stort og fantastisk allrom hvor man kan samle familie og venner til måltider, brettspill og late dager med kakao og varme tepper. Rommet er flott oppdelt i tre soner med en stue på hver side av et stilrent og moderne kjøkken. Det første man legger merke til er mønet himling med generøs takhøyde og ikke minst en hel gavlvegg fylt med glass som gir nydelig utsikt og samtidig en følelse av å gå i ett med den vakre naturen utenfor.

Ved den imponerende glassfasaden er det plass til langbord og lounge, og innerst i rommet, bak kjøkkenet, er det god plass til sofa og tv-løsning i skjermede omgivelser. Som oppvarming er det både gulvvarme og en koselig peisovn med stort flammebilde.


Kjøkken: Det elegante kjøkkenet er bygget i en funksjonell hestesko med gode arbeidsflater. Mot den skjermede delen av stuen er det høyskap bygget inn i veggen med smarte hyller innerst over benken og ut mot glassfasaden er det en halvvegg med stemningsfull belysning så utsikten kan nytes uhindret.

Skuffer og skap har slette, grå fronter og benkeplaten er i lys laminat. Det hele gjøres komplett med nedfelt oppvaskkum, integrerte hvitevarer og benkebelysning i form av stilige pendler. Hvitevarene består av en ekstra bred koketopp med integrert ventilator (vendt ut mot vinduet), mikro, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.


Bad/wc/vaskerom: Hytta har et lunt, lekkert bad og et separat vaskerom. På badet er det store grå fliser med gulvvarme og hvittet panel i himling med innfelte downlights. Veggene er kledd med mørke våtromsplater, kombinert med dekorative sorte spiler, brytere og blandebatterier.

Sort er også baderomsinnredningen som består av vegghengt skuffeseksjon med glatte fronter, heldekkende servant og et rundt speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med svingbare glassdører i sort innramming. I dusjnisjen er det dusjgarnityr med hånddusj og deilig regnfallsdusj. Et høyt vindu ned til gulvet og mekanisk avtrekksvifte sørger for dagslys og god ventilasjon.


Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet er kombinert som teknisk rom. Rommet har sorte gulvfliser over gulvvarme og grå våtromsplater på veggene. Av installasjoner er det skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin og en 190 liters varmtvannsbereder fra 2020.


Soverom og garderobe: Hytta har tre soverom på henholdsvis 5,5, 8 og 10 kvm. Soverommene ligger på rekke med dører inn fra entreen, og er som resten av hytta innredet med mørkbeiset panel på veggene og enstavs, hvitpigmentert pergo laminat. Alle rommene har også høye vinduer ned til gulvet, samt plass til senger og garderobeskap.

På hovedsoverommet er det i tillegg bygget en sengegavl med stikkontakter som matcher veggene for øvrig. Hytta har ellers plass til garderobe i entreen og lagringsmuligheter i utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, plassert på gavlveggen.

Det er parkering på egen gårdsplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-0: 21
TG-1: 1
TG-2: 1
TG-3: 0
TG-IU: 6
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Svar: Nei

Meglers kommentar til planløsningen:
Det registreres ingen avvik mellom planløsningen og dagens bruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Flislagt gulv, med sokkelflis. 3lag membran. Baderomsplater på vegg
Arbeid utført av Multitjenester AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Dette er lagt som nytt og er ikke "brukt"

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Helt ny el-instalasjon. Dokumentasjon ligger i boligmappa.
Arbeid utført av Gaula elektro as

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Utvendig montert på vegg

Tilleggskommentar: Fritidsboligen er nyoppført og ihht tek17.

Fritidsboligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene og sportsboden. I tillegg er det peisovn med stort glassfelt i stue/kjøkken.

Fremtind

Ramstadsjøen, Soknedal - Se videovisning

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hytta ligger fint til på en pynt i rolige og naturskjønne omgivelser ca. 800 meter nord for Ramstadsjøen, i Soknedal i Midtre Gauldal kommune. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som sikrer et aktivt fritidsliv gjennom hele året.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Marked Budal, Coop Prix Soknedal eller spiskammerset Haanshus Søndre. I sentrum av Soknedal er det bensinstasjon, restaurant og bank, samt et bakeri og konditori. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret på Støren et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter.

Området kan skilte med flere turstier og fjellvann, som blant annet Ramstadsjøen hvor man kan bade. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper i nærområdet og om man ønsker en fin langtur på ski kan man gå over Ilefjellet og Gynneldfjellet. Området har i tillegg gode forhold for jakt og fiske, og det er kort vei til Gaula som er kjent som en meget god lakseelv.

Kollektivtilbudet i området er buss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 km unna hytta. Med bil tar det ca. 30 min til Støren, 50 min til Melhus og litt over en time til Trondheim sentrum.

Det er utstedt ferdigattest datert 15.06.2023.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Slettet Hyttefelt, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Vann og avløp betales med kr. 2 500,- per år.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/49/50:
27.03.2017 - Dokumentnr: 263854 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5027 Gnr:39 Bnr:7
Rettighetshaver: Knr:5027 Gnr:49 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:5027 Gnr:66 Bnr:7
Overført fra: Knr:5027 Gnr:49 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere


09.07.2021 - Dokumentnr: 850767 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:49 Bnr:38
Elektronisk innsendt

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.