Melkhaugveien 53B

I tillegg til nevnte areal, så disponeres det en utvendig bod på ca. 5 kvm. Denne har tilkomst via fellesarealer.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 67 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 68950,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 78 490,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 81 290,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 13 360,- for 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kostnadene er fordelt på følgende poster:
-Avløp 8 095,95,-
-Feiing 447,43,-
-Vann 4 817,69,-

kr 1 000,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 000,- per måned. Felleskostnadene inkluderer byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod/teknisk rom og gang.

Det er også en ekstern bod på ca. 5 kvm og egen garasje.

1. etasje
Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme, vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Laminat og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bod/teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap og sikringsskap.

Det medfølger egen garasje.

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag av takstrapport:
- Tilstandsgrad 0: 1 punkt
- Tilstandsgrad 1: 15 punkter
- Tilstandsgrad 2: 0 punkter
- Tilstandsgrad 3: 0 punkter

Takstmanns kommentar til lovlighet: Det er fjernet en vegg for å utvide soverom (fra 2 til 1), men det er ikke foretatt vesentlige søknadspliktige endringer.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet våtromsplater og lagt gulvbelegg på bad. Montert ny servant og dusj.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja, skiftet til gulvbelegg, lagt avretningsmasse.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun av faglært. Arbeidet er utført av Aas rørleggeservice. Koblet på rører til servant, do, vaskemaskin og dusj.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, i garasje er det ikke fall så ved store nedbørsmengder vil det komme vann i garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Ja, det ble gjort tatt 2 skjeggkre i leilighet i 2020. Det ble da satt i verk tiltak med insektmiddel. Det har ikke vært oppdaget skjeggkre i ettertid i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun av faglært. Arbeidet ble utført av Kystelektro AS. Lagt opp ny strøm til kjøkkenet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeidet er utført av Støwer AS. Bytte av takstein etter stormvær i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
-Ja, En annen leilighet hadde også skjeggkre i 2021. Det ble gjennomført behandling med skadedyrsmiddel, har ikke vært problemer med skjeggkre i ettertid.

Tilleggskommentar: Kjøkkenet er byttet i 2021, montering utført av familie. Skiftet rekkverk på altan 2023, gjort av familie.

-Skiftet våtromsplater og lagt gulvbelegg på bad. Montert ny servant og dusj. 2021.
- Nytt kjøkken og lagt opp ny strøm. 2021.
- Bytte av takstein. 2023.
- Skiftet rekkverk på terrasse. 2023.

Leiligheten varmes opp ved elektriske ovner, varmepumpe og vedfyring.

Gjensidige

92336321

Sistranda

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Sistranda, administrasjonssenteret i Frøya kommune i Trøndelag. Fra eiendommen er det nærhet til busstopp og matbutikk, samt gangavstand til skoler, barnehager, kulturhus og nærsenter. Det er bare 1,1 km ned til Sistranda Frøya kai med gjestehavn, og ca. 300 meter videre ligger det to spisesteder.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sistranda barneskole, Guri Kunna videregående skole og Frøya kulturskole, og ca. 6,7 km til Nabeita oppvekstsenter, hvor det er barneskole, barnehage og SFO. Ellers er det ca. 1,4 km til Frøya ungdomsskole. Området gir også mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 550 meter unna. Dette gir enkel reisevei både til Hitra og Trondheim.

Fra boligen er det ca. 550 meter til Extra Sistranda og det tar få min til fots Sistranda øyas kommunale sentrum. I Sistranda ligger offentlige kontorer og et variert servicetilbud. Stjernesenteret har et godt utvalg, inkludert vinmonopol, bokhandel og blomsterforretning.

Ved siden av senteret ligger Kysthaven kjøpesenter med legevakt, legekontor og café. Sistranda har ellers hotell, treningssenter og flere spisesteder. Videre finnes bibliotek, svømmehall, idrettshall og basketballbane. Frøya har hotell med restaurant, egen fotballklubb og lekeplass.

Her kan du gå rett ut fra eiendommen og har derfor umiddelbar nærhet til både hav og flott natur. Frøya består av til sammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. Øya er relativt flat, med Besselvassheia (76 moh), som høyeste topp, og i de mange fiskevannene kan du fiske ørret. Øya har også stor hjortestamme og en av de største forekomster i verden av kaldtvannskorallrev.

Det er utstedt ferdigattest datert 30.05.2007.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 09.09.23. Følgende avvik ble registrert: 
- Ene soverommet er i dag slått sammen. I originale byggetegninger er dette 2 soverom. Å slå sammen soverom er ikke et søknads pliktig tiltak.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 05.10.20.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrasse, levegg og altan datert 04.01.2024.
Det gjøres oppmerksom på at garasje ikke er omsøkt eller godkjent. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid: planID 5014202206. Planen omhandler Sistranda sentrum.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Privat vei. Eiendommen har pliktig medlemskap i områdets veilag. Årlig kostnad på kr. 3 000,-.
Kostandene fordeles på disse postene:
- Årlig veiavgift kr. 1 800,-
- Årlig veilys kr. 1 200,-

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/23/59/2:
03.06.1961 - Dokumentnr: 1569 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.1978 - Dokumentnr: 4875 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:84
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om sjølending.
Overført fra: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2022 - Dokumentnr: 1314239 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:65 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:65 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Frøya Kommune
Org.nr: 964 982 597
Bestemmelse om spillvannsleding
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.2007 - Dokumentnr: 294779 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 2,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.