Lade alle 42G

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr. 62 320,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- Stiftelsesomkostninger kr. 3 000,-
- Startkapital kr. 10 000,-
- Startkapital velforening kr. 2 500,-
- Stiftelsesomkostninger velforening kr. 625,-
- Startkapital p-sameie kr. 2 500,-
- Stiftelsesgebyr p-sameie kr. 625,-
- Dokumentavgift realsameie utomhus kr. 125,-
- Dokumentavgift p-plass kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 83 285,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 93 185,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 95 985,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Boligen har ikke vært bebodd og det er derfor angitt lave kommunale kostnader. Dette er kostnader som er fakturert for januar.
Kr. 1 775,- for mai 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Årlig kostnad på kr 5 436,- er estimert med utgangspunkt i januar 2025.

kr 5 134,-
Felleskostnader utgjør kr. 5 134,- per måned. Felleskostnadene inkluderer TV/brebånd, A-konto oppvarming, solkraft, energiforvaltning, bod, parkering og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- A-konto oppvarming bolig kr. 1 168,-
- Felleskostnader drift kr. 1 426,-
- Solkraft bolig kr. 174,-
- Felleskostnad drift bolig kr. 821,-
- Felleskostnad drift lik fordeling enhet 1-97 kr. 252,-
- Felleskostnad lik fordeling enhet 1-96 kr. 212,-
- Energiforvaltning bolig kr. 99,-
- Andel bod og bruksrett realsameiet kr. 150,-
- Kostnad målingsbasert avregning kr. 32,-
- Parkering kr. 300
- Kabel-TV/ Internett: kr. 500,-

Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

3. ETASJE: BRA-i: 116m²
Som inneholder: Éntre, gang, baderom, wc, stue/kjøkken, 3 soverom, teknisk rom.

3. ETASJE: TBA: 19,4m²
Som inneholder: 2 balkonger

Bod i kjeller medfølger på minimum 5m².

Leiligheten er ny fra 2024 og holder en gjennomgående pen standard. Det er brukt gode og moderne material- og fargevalg.

På alle "tørre rom" er det en delikat 1-stavs eikeparket på gulv. Veggene på stue/kjøkken har hvitmalt gips, mens 2 av soverommene er malt i en lun beige.

Kjøkkenet er levert av Sigdal med lysegrønne fronter i fargen Furu. Det er integrerte hvitevarer fra Siemens. Nedfelt rektangulær servant fra Franke. Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

Bad: Flislagt baderom med Pavigres Minos moon 30x60cm flis på vegg. Behagelig gulvvarme under samme type gulvflis (30x30 og 5x5cm i dusjsone). Ett-greps servant batteri type Tapwell matt sort. dusjarmatur, type Gustavsberg atlantic round rainshower i matt sort. Rette dusjvegger i glass med profiler i matt sort. Vegghengt WC type, Durovit Starck 3. Håndklevarmer i matt sort.

Medfølger fast p-plass i felles p-kjeller.

Byggemåte er hentet fra prosjektets beskrivelser:
Byggene er fundamentert på løsmasser og fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong. Fasadene består av isolerte klimavegger med innvendig gipsplatebekledning, utvendig teglkledning/ platekledning/luftet trekledning, jfr. fasadetegninger. Vinduer og balkongdører med utvendig mantling (ytterkledning) i aluminium. Utvendig og innvendig farge på omramming blir mørk. Balkongdører som hev/skyve-dører.

Leiligheten er ny og ubebodd. Det er ikke rekvirert tilstandsrapport fra takstmann på leiligheten.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fjernvarme med vannbåren gulvvarme

Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Tryg Forsikring

3006915

Lade - Verdens første Powerhouse boliger

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger sentralt til på Lade, med nærhet til alle Trondheims storbyfasiliteter.

Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Alt du trenger i hverdagen ligger innen gangavstand.

Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness, Speed treningssenter, og CrossFit. Er du ikke redd høyder kan du prøve deg i klatreveggen på klatresenteret UTE. Nyåpnede 3T Lade er også kun en kort gåtur unna.

Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av åtte boligblokker nr. 2 for hus C, D og E med tilhørende uteareal i Østmarkveien 3 og 5 datert 30.07.2024. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Ved denne type prosjekt er det vanlig at det gis ferdigattest på et senere tidspunkt når det gjenstår flere byggetrinn. Kommunen har nevnt at følgende arbeider gjenstår frem mot ferdigattest:

- Dekkskiver, utlufting
- Rekkverk
- Ferdigstilles hellelegging, montasje av sykkelstativer og planting av busk/staudefelt
- Innregulering gjenstår

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 26.05.2023. Det foreligger ingen avvik.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20190014 - Østmarkvegen 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl. - Reg. under grunnen, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø, frisikt, kjøreveg, sentrumsformål, torg, utforming og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og krav om reguleringsplan i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, k20110088 - Lade og Leangen. Konferer megler.

Lade Alle 42G er en del av det første byggetrinnet på Gartnersletta. Trinn 2 er nå igangsatt i bakkant av boligen. Kjøper må påregne bygningsarbeider og videre byggestøy i forbindelse med dette.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg:

2001/19450-1/107 10.10.2001 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og
kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Heftelser i eiendomsrett:

2001/19450-1/107 10.10.2001 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og
kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

2022/1098654-2/200 30.09.2022
21:00
REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN
SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
Rettighetshaver: EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS
ORG.NR: 936 159 419
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592

2024/1006130-1/200 22.01.2024
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM
KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592

2024/1006130-2/200 22.01.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM
KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592

2024/1006130-3/200 22.01.2024
21:00
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM
KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592

2024/1006130-4/200 22.01.2024
21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM
KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592

2024/1006130-5/200 22.01.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM
KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 594

2024/1006130-6/200 22.01.2024
21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592
Bestemmelse om utkragede balkonger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM
KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 594

2024/1277069-1/200 03.04.2024
21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: SKANSKA BOLIG AS
ORG.NR: 979 476 256
Rett til å sammenslå boligselskaper /
eierseksjonssameier. gjelder også senere fradelte
eiendommer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1477983-1/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478039-1/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 363
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478076-1/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 381
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478076-2/200 27.05.2024
21:00
BRUKSRETT
Gjensidig bruksrett til felles uteareal på
eiendommene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478692-3/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 381
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 587
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 594
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478692-4/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 381
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 587
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 594
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478692-10/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 381
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1536953-1/200 07.06.2024
21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: NTE MARKED AS
ORG.NR: 991 854 126
Rett til etablering og levering av termisk og
elektrisk energi fra solcelleanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/95778-1/200 27.01.2025
21:00
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: TENSIO TS AS
ORG.NR: 978 631 029
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/95863-1/200 27.01.2025
21:00
BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG
Rettighetshaver: TENSIO TS AS
ORG.NR: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478076-3/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 587
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478076-4/200 27.05.2024
21:00
BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 587
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478692-1/200 27.05.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
21:00
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 381
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 596
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478692-5/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 587
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478692-7/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592 FNR:
0 SNR: 1 - 97
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 594

2024/1478692-9/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 381
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592 FNR:
0 SNR: 1-97
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 596
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 594

2024/1478692-11/200 27.05.2024
21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592 FNR:
0 SNR: 1-97
Bestemmelse om utkragede balkonger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 594

2024/1478692-2/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 381
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 596
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478692-6/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 587
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1478692-8/200 27.05.2024
21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 592 FNR:
0 SNR: 1-97
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 594

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Leiligheten er stylet. Møblement og pyntegjenstander medfølger ikke handelen.

Verdens første Powerhouse-boliger! Powerhouse vil si at bygningene vil produsere mer energi enn de bruker selv, og har et svært lavt klimagass avtrykk. Skanska har laget energieffektive og klimavennlige boliger, som både skal være enkle og gode å bo i! Det gjør dette prosjektet helt unikt. Ikke bare i Trøndelag og i Norge- men også internasjonalt. Takene er dekket med solcellepaneler og det er laget energibrønner som henter opp varme fra berget. Ta kontakt med megler for mer info om dette og hva det vil bety for deg!

Energileveranse:
NTE Marked AS har tinglyst enerett til å levere og eie anlegg for varme og energi. Kostnader ved drift og vedlikehold, samt utskifting av dette tilligger NTE Marked AS.
Seksjonseierne er derigjennom forpliktet til å kjøpe energi og varme fra NTE Marked AS.

Oppdragsgiver betaler 0,7% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, visninger per stk med kr. 1000,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.