Kregnesvegen 480

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 747 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 748 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 762 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 765 300,-

Boligkjøperforsikring gjelder kun for boligeiendommen.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fakturert beløp i 2023 var totalt på kr. 7 954,61- og ble fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: 3 613,-
Vann: 4 341,61-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

I tillegg kommer faktura fra Remidt og Gauldal Brann og Redning:
Renovasjon: kr. 5 893,75-
Slam: kr. 7 758,75-
Feiing og tilsyn: kr. 1 238,20-

1. etasje:
BRA: 249 kvm
BRA-i: 249 kvm
P-rom: 242 kvm - Vindfang, gang, 2 toalett, 3 soverom, 2 bad, kontor, stue, kjøkken, spisestue, omkledningsrom, badstu og vaskerom.

2. etasje:
BRA: 48 kvm
BRA-i: 48 kvm
P-rom: 48 kvm - Stue og 2 soverom.

Entré: Velkommen til en staselig og innholdsrik enebolig fra 2007 på ca. 325 kvm. Boligen holder en høy standard, med vekt på gjennomført estetikk og bruk av kvalitetsmaterialer i tradisjonell stil. Boligen har vannbåren gulvvarme fra jordvarme i hele første etasje, og adkomst fra et innbydende bislag med tofløyet ytterdør.

Entreen på innsiden er ca. 9 kvm, og har tofløyet dør med glassfelt videre til stue med trapp. Entreen har gulv med bruddskifer, panelkledde vegger og tak, downlights og trehvit dør med glassfelt inn til kjøkkenet. Entreen har god plass til yttertøy i hvite garderobeskap med profilerte fronter.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med den største stuen, Rommet har ekstra takhøyde og en innholdsrik, pen innredning i klassisk stil, med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkevitriner med belysning og benkeplate i sort stein med nedfelt vaskekum. Det er flere høyskap og en benk med hvit benkeplate i innerste del av rommet.

Den velutstyrte innredningen er plassert langs flere sider og har god arbeidsflyt. Det er vinduer og belysning over den ene benken, samt hvite fliser over benken med kokesonen. Her er det også en bred, nedfelt koketopp og en innebygd ventilator i en unik stålhette med ekstra belysning og kant i tre. Kjøkkenet har ellers integrerte hvitevarer fra MIELE som bl.a. vinkjøler, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Stue og peisestue: Våningshuset har to lune og luftige stuer i første etasje – den ene på ca. 76 kvm, med åpen kjøkkenløsning, og den andre en koselig stue på ca. 43 kvm, med trapp opp til andre etasje. Fra sistnevnte er det utgang til en delvis overbygd markterrasse med fantastisk utsikt mot øst, og fra den største stuen er det utgang til en overbygd markterrasse mot nord.

Rommene bades i dagslys fra store sprossevinduer, som også ivaretar den fantastiske utsikten. Stuene ligger tilknyttet hverandre – begge med gulv dekket av bruddskifer, kun brutt opp av gulv i enstavs parkett i kjøkkensonen. Stuen lengst mot nord har en åpen peis i kleberstein, som byr på knitrende hygge. I sonen ved kjøkkenet er det plassert en vedfyrt, antikk komfyr som ble renovert i 2007, og den innerste stuen har klebersteinspeis med innsats.

Stuen med den åpne peisen har mønet himling med synlige åser, laftevegger mot mønet og panelkledde vegger ellers. Det er benk i stein på den ene siden av ildstedet og benk i tre langs den andre siden. Rommet er perfekt som spisestue, med god plass til langbord som kan dekkes til mange gjester.

I sonen ved kjøkkenet er det fin plass til en liten lounge, mens den innerste stuen gir en fin ramme rundt sofagruppe, tv-løsning og annet. Her er det downlights i panelhimling, dekorative takbjelker og vegger kledd i panel. I indre del av rommet, innenfor trappen til andre etasje, er det plassbygde bokhyller i flammebjørk med skap, skuffer og profilert listverk. I bibliotekdelen er det ekstra takhøyde, og i hoveddelen er det tofløyet glassdør mot hallen.

Loftstue: Loftstuen er et luftig rom på ca. 33 kvm, med utgang til en nydelig utsiktsveranda på ca. 10 kvm, med overbygg og rekkverk i glass. Utsikten her er på sitt ypperste og strekker seg vidt over Gauldalen. Gode vindusflater på tre sider ivaretar utsikten og gir rikelig med dagslys.

Stuen har en møbleringsvennlig utforming, enstavs parkettgulv, vegger i laft, samt mønet panelhimling med synlige åser og bjelker. I hjørnet av rommet er det montert en antikk etasjeovn som ble renovert i 2007. En stue som dette bidrar til ekstra fleksibilitet og spillerom i hverdagen.

Bad/wc/vaskerom: Våningshuset har to stilige velværebad, to toalettrom med veggmontert toalett, en badstue med elektrisk ovn, og et separat vaskerom – alle plassert i første etasje. Det ene toalettrommet er ca. 3 kvm, med egen inngang fra bislaget og fra gangen mot soverommene i sydfløyen. Det ene badet er ca. 9 kvm, mens hovedbadet er ca. 11 kvm.

Sistnevnte har adkomst fra omkledningsrommet tilhørende hovedsoverommet og fra gangen innenfor kjøkkenet. Fra dette badet er det inngang til det et toalettrom som er ca. 1,5 kvm, og til badstuen som er ca. 4 kvm. I hjørnet av badet er det satt inn et boblebadekar – en ekstra luksus for små og store.

Badet er ellers familievennlig innredet med dobbelservant på servantmøbel, håndkletørker og en dusjnisje med dør i mørkt glass. Rommet har fliser på gulv og vegger, downlights i panelhimling, gulvvarme, mekanisk avtrekk og dagslys fra et sprossevindu over boblebadet.

Bad 2: Badet i sydvestre hjørne av boligen har vindu både mot syd og mot vest, grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. Rommet har delvis mønet himling med laftevegg og ellers panelkledd tak med downlights.

Innredningen består av heldekkende servant på trehvit skapinnredning, matchende høyskap på sidene, speil med overlys, håndkletørker og et veggmontert toalett. Badet har både et boblebadekar og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerom: Vaskerommet er ca. 9,5 kvm, og har utgang til en lun markterrasse plassert i indre hushjørnet mot sydvest, ved siden av inngangen. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser og panel på veggene, samt vegghengt skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Våningshuset har hele fem gode soverom – tre i første etasje og to i andre etasje. I tillegg er det et kontor på ca. 11 kvm i første etasje. Det største soverommet er ca. 17 kvm og ligger i egen fløy mot nord, tilknyttet et omkledningsrom på ca. 4,5 kvm, med skyvedør videre til et velværebad. Fra dette soverommet er det også utgang til en nordvendt markterrasse.

Hovedsoverommet har mønet himling med luftig takhøyde, gode vindusflater, enstavs parkettgulv, panelkledde vegger, laftede vegger mot mønet, samt panelkledd himling med synlig ås og bjelker. De to andre soverommene i første etasje er på ca. 6 og 14 kvm, mens soverommene oppe er ca. 7 kvm hver.

Alle har enstavs parkettgulv og rommene i andre etasje har laftevegger som gir ekstra sjarm. Det er garderobeløsninger på hovedsoverommet, garderobeskap i entreen og lagringsplass i et teknisk rom på ca. 6,5 kvm.

Det er parkering for både biler og maskiner i redskapshuset, og god plass til flere biler på eiendommen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Eneboligen er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med
torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass. 

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 29
TG-2: 8
TG-3: 0
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Ikke kontrollert

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Vemund Eithun rørleggermester
Arbeid utført av: hogenstad rør as

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nytt fra byggeår

2.2) Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nytt fra byggeår

9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: vi har mange hus på Gården .Vi bruker skadedyrfirma på hus . bolig utendørs-redskapshus inn ute det samme på Låven.ute -inne

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: fagmann Per Olav Tranmæl . adr Melhus argon as
Arbeid utført av: argon

11.1)
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: argon as

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: argon as

- Våningshus fra 2007
- Driftsbygning oppgradert i 2007
- Redskapshus fra 2015
- Jaktbu fra 2009 ved Ånøya
- Nyeste gaphuk er fra ca. 2014

Våningshuset varmes opp med vannbåren varme i hele første etasje. Varmen kommer fra varmepumpe tilknyttet jordvarme/brønn. Hoveddelen av varmeanlegget i teknisk rom er fra 2018. Våningshuset har også vedovn, en åpen peis og en peis med innsats. Vedovnene er eldre ildsteder med betydelig sjarm, som ble renovert i 2007.

MELHUS - Ta kontakt for visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet består av spredte landbrukseiendommer, åkerlandskap og skog. Elva Gaula renner gjennom området og grenser til eiendommen i øst, og i vest strekker eiendommen seg helt til Ånøya – en stor innsjø i Melhus og Skaun på godt over 10 000 kvadratkilometer. Nær innsjøen er det oppført gapahuker og jakthytte. Området har et rikt naturmangfold og det medfølger jakt- og fiskerettigheter.

Eiendommen har en god beliggenhet i landlige omgivelse på et høydedrag med utsikt utover nærområdet og Gauldalen.
Eiendommen strekker seg fra Gaula i øst mot Ånøya i vest, over et område med et rikt naturmangfold.
Hoveddel av bygningsmassen er oppført av solide konstruksjoner og fremstår med høy standard med plassering i et vel utformet tun areal.
Eiendommen vurderes å være unik med rike naturressurser og anses å være en attraktiv eiendom.

Fra eiendommen er det ca. 2,9 km til Brekkåsen skole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 5,4 km til Gimse videregående ungdomsskole. Trøndertun folkehøgskole ligger ca. 4,1 km fra eiendommen, og det er ca. 5, 4 km til Melhus videregående og ca. 6,6 km til Øya videregående skole. Læringsverkstedet Brekkåsen idrettsbarnehage er nærmeste barnehage og ligger ca. 2,8 km fra eiendommen.

Området har offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er bussholdeplass ca. 180 meter fra eiendommen og ca. 10 min å kjøre til Melhus stasjon i sentrum. Med bil tar det ca. 18 min til Tiller, 27 min til Trondheim, 32 min til Orkanger og 50 min til Værnes.

- Det er utstedt ferdigattest for nybygg våningshus datert 09.06.2009.
- Det foreligger godkjente byggetegninger for skytehall/skytterbane datert 14.05.1985.
- Det foreligger godkjente byggetegninger for skytterhus datert 16.03.1979.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygninger/tiltak, utenom våningshuset. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ikke ferdigattest for etablering av parkeringsplass. Melhus Kommune har etterspurt søknad om ferdgattest 25.02.2022, med frist for søknad 18.03.2022.

Gauldal Brann og Redning opplyser om følgende avvik:

Feieplattform mangler. Skorsteinenerhøyere enn 1,2 meterover taketog det er behov for montering av feieplattform for at feiing kanskje på enforsvarlig måte. Feieplattformenskal tilfredsstille samme krav til bestandighetog styrke som takstige/trinn.

Mangler inspeksjonsluke på røykrør.

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for skianlegg/skytebane Sjetnemyra, og eiendommen er regulert til blant annet friluftsformål.
Eiendommen er avsatt til idrettsanlegg i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Eiendommen ligger i hensynssone for landskap og naturvern i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende bygninger på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret:

Bygningsnummer: 184542684
Type: 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo

Bygningsnummer: 184542692
Type: 249 - Annen landbruksbygning

SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningene har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Eiendommen har 46 kulturminner som er underlagt automatisk vern:

KulturminneID: 179154
Stor, klart markert, dyp og vid kullgrop. Innvendig form kan ha vært kvadratisk, mål; ca 3x3 m, dybde ca. 1,20 m. Godt synlige, men ikke spesielt markerte voll rundt hele gropen, som ligger i flatt skogsterreng. Ytre diameter 8-8,5 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra et punkt 1 m nord for nordre voll hvor det var noe mindre tett skog.

KulturminneID: 179155
Kullgrop beliggende i bratt sørvendt terreng, tydelig voll mot sør. Gropen ser ut til å hatt en rektangulær form parallelt med fallretningen av terrenget. Påvises noe sort trekullholdig masse i et omlag 7 cm tykt sjikt i bunnen av gropa. Ytre mål: ca. 4m N-S, 8 mØ-V. Indre mål; ca. 1,5 x 3 m, dybde mot N; ca.1,2 m, mot S; ca. 0,5 m. Geometri konstruert på grunnlag av laserskann, elendige måleforhold i felt.

KulturminneID: 179157
Relativt markert og godt synlig kullgrop beliggende i sørøsthellende terreng. Vanskelig å fastslå opprinnelig form på gopen, men fremstår dag som et noe uregelmessig søkk i grunnen, noe som kan skyldes store røtter fra grantrær. Gopens mål er ca. 1x2 m, dybde mot V er opp mot 1 m, flater ut mot Ø. Påvist et 20 cm tykt svart trellholdig lag under overflaten i gropens sentrum. Ganske svakt markerte voller rundt gropens østre del der ternget faller. Ytre diameter omlag 6 m. Sv?rt dårlige måleforhold, østre ytterkant ligger omlag 12 meter fra kjøreveg.

KulturminneID: 179158
Relativt lita kullgrop med i selve gropen, dens mål er 1,10 x 1 m med rette kanter, dybde 0,7 m, ytre mål omlag 4 m, mest markert voll mot S halvdel, der terrenget faller litt. Påvist små mengder trekull omlag 20 cm under overflaten i sentrum av kullgropen. Elendige måleforhold, mangler korreksjoner.

KulturminneID: 179159
Relativt svakt markert kullgrop, selve gropen ser ut for å ha en noe rektangulær form orientert NØ-SV; 2 x1,5 m, ytre mål omlag 5 x 4 m, mest markert voll mot øst, dybde omlag 0,35 m. Påvises godt med trekull i et ca. 7 cm sjikt i sentrum av kullgropen.Elendige måleforhold i felt, mangler korreksjoner.

KulturminneID: 179160
Relativt godt synlig og stor kullgrop med markert voll mot søndre halvdel der terrenget faller. Ytre diameter omlag 8 m, indre form kan opprinnelig ha vært firkantet eller rektangulær, indre mål er ca. 2x1,5 m, dybde opp mot 0,9 m. Det er påvist trekulliet 2 cm sjikt, ca 0,20 m under overflaten i sentrum av gropa.

KulturminneID: 179162
Kullgrop, ikke fullt så stor som de to andre som ligger på åkerflaten. Ligger helt på sør-kanten av det som må v?re en forhistorisk åker. Kan sees et NV-SØ-gående hakk på begge sider av kullgropen. Kullgropen ligger i terreng som faller mot SØ, og med relativt svakt synlig voll mot S-halvdel der terrenget faller. Innvendig form kan ha vært kvadratisk, mål; ca 1,5x1,5 m, dybde ca. 0,6 m. Trekull påvises først og fremst i små mengder I gropen. Ytre diameter ca 4 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra et punkt på omtrent I midten av gropen. Kullgropen ligger i et område som tydelig har vært dyrket i gammel tid. Trolig er dyrkingen eldre enn kullgropen, ettersom den delvis skjærer seg inniåkerhakket.

KulturminneID: 179163
Relativt svakt synlig kullgrop beliggende i svakt østhellende terreng. Kan se ut for at selve gropen opprinnelig har vært firkantet ca. 2x2 m, dybde kun 0,35-0,40. Påvist ørsmå mengder trekull helt i bunn av gropen ca 25 cm under overflaten og rett overberg virker det som. Ganske svakt markerte voller rundt gropen. Ytre diameter omlag 5,5 m. Også påvist små mengder trekull i nordre voll.

KulturminneID: 179164
Kullgrop, relativt diffus, men sikker, fremstår som et vidt og grunt søkk i terrenget som faller mot SØ, og med voll mot S-halvdel der terrenget faller. Innvendig form kan ha vært kvadratisk, mål; ca 2,5 x 2,5 m, dybde ca. 0,3 m mot N. Det til dels mye trekull i sentrum av gropen, opp mot 0,5 m tykt svart kullholdig lag. Ytre diameter ca 6-7 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra et punkt på søndre voll, samt laserdata som heller ikkeer optimale. Kullgropen ligger i et område som tydelig har vært dyrket i gammel tid. Vifteformete åkerreiner og åkerhakk sees noen meter nedenfor.

KulturminneID: 179165
Relativt stor, klart kullgrop med godt synlig voll mot sørøstre halvdel der terrenget faller og mot SV. Kan se noe rektangulær ut i form, orientert NV-SØ, indre mål grop omlag 2,5 x 2 m, dybde opp mot 1,3 m mot NV. Ytre mål omlag 6,5 m NV-SØ og 5 m NØ-SV. kvadratisk, mål ca. 3,5 x4 m, Påvist kun ørsmå mengder trekull ca 30 cm under overflaten i sentrum av kullgropen.

KulturminneID: 179166
Kullgrop, stor, tydelig, dyp og med bratte kanter, ligger i terreng som faller mot SØ, og med relativt svakt synlig voll mot S-halvdel der terrenget faller. Innvendig form kan ha v?rt kvadratisk, mål; ca 2,5x 3 m, dybde ca. 1,10 m mot N. Noe utflytende form mot S hvor det er et søkk i vollen. Trekull påvises først og fremst i vollen. Ytre diameter ca 7-8 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra et punkt på søndre voll, samt laserdata somheller ikke er optimale. Kullgropen ligger i et område som tydelig har v?rt dyrket i gammel tid. olig er dyrkingen eldre enn kullgropen, ellers skulle man tro at den var mer gjenfylt.

KulturminneID: 179167
Sannsynlig kullgrop, relativt diffus, fremstår som et vidt søkk i terrenget og med voll mot S-halvdel der terrenget faller. Innvendig form kan ha vært kvadratisk, mål; ca 2,5 x 2,5 m, dybde ca. 0,3 mot S, 0,8 m mot N. Det påvises noe trekull i flere sjikt nedover i gropen, fra ca. 10-50 cm under overflaten, ikke mye kull. Ytre diameter ca 5 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra et punkt på søndre voll.

KulturminneID: 179168
Stor, klart markert, vid kullgrop med godt synlig voll mot søndre halvdel der terrenget faller, ytre mål omlag 9 m. Formen på gropa ser ut til å ha vært kvadratisk, mål ca. 3,5x4 m, dybde opp mot 1,1 m. Påvist et 50 cm tykt svart trekullag under overflaten i sentrum av kullgropen.

KulturminneID: 179169
Stor, vid kullgrop med markerte voller mot østre halvdel der terrenget faller. Ytre diameter omlag 8 m, indre form kan opprinnelig ha vært firkantet, indre mål er ca. 3x3 m, dybde opp mot 0,9 m. Det er påvist et sort trekullholdig lag i bunnen av gropa,0,30 m under overflaten.

KulturminneID: 179170
Relativt liten kullgrop, sirkulær form. Voll rundt hele, gropen ligger i flatt terreng. Ytre mål er ca. 4 m i diameter, gropen er 1 m i diameter, dybde ca. 0,4 m. Det er påvist noe trekull i bunn av gropen, ca 25 cm under overflaten. Dårlige måleforholdpåvirker nøyaktighet på kartfestingen.

KulturminneID: 179171
Relativt svakt synlig, lita kullgrop beliggende i sørøsthellende terreng. Vanskelig å fastslå opprinnelig form på gropen, men fremstår I dag som et sirkulært søkk i grunnen, diameter ca. 1 m, max dybde 0,5 m, påvist et 8-9 cm svart trekullholdig lag ca.10 cm under overflaten. Ganske svakt markerte voller rundt gropens østre del der ternget faller. Ytre diameter omlag 3,5 m. Dårlige måleforhold.

KulturminneID: 179172
Kullgrop, selve gropen ser ut for å ha en sirkulær form, diameter ca.1,20 m, dybde omlag 0,35 m. Påvises godt med selve kullgropen. Voll særlig synlig mot NØ halvdel. Ytre mål omlag 5,5 m i dia. Geometri konstruert på grunnlag av laserskann, elendige måleforhold i felt.

KulturminneID: 179205
Stort hulveganlegg som går i ei østvendt li, forbi en gravhaug og forsvinner ut i en moderne vei vest for denne, der terrenget faller mot vest. Anlegget består av flere hulveger som går inn i hverandre. Det er elendige måleforhold på stedet og geometriener konstruert på grunnlag av laserskann. Det er i alt 9 hulvegstubber som konstiturerer dette anlegget. To av hulvegene tar av og går mot NØ.

KulturminneID: 179232
Sirkulær kullgrop, beliggende på en i sørøstskrånende berg, med godt markerte voller bortsett fra i vest der berget hever seg. Selve kullgropen kan ha en kvadratisk form, men er noe uklar på grunn av at det vokser flere trær på stedet. Indre mål, ca 2, 3x3 m. Påvises store mengder trekull i gropen, i et sjikt på ca. 35 cm. Ytre diameter er omlag 7 m. Det går et dyretråkk på østre voll. Elendige måleforhold.

KulturminneID: 179233
Sirkulær, vid og grunn kullgrop med relativt godt markerte voller rundt hele gropen bortsett fra i nordre halvdel der terrenget stiger litt. Sentrum av gropen ser ut til å ha en kvadratisk form, indre mål ca. 1,3 m x1,5 m, ca. 0,4 m dyp. Påvises godt medtrekull i gropen. Ytre diameter er ca. 5 m. Det er elendige måleforhold, og geometri er konstruert på grunnlag av kompass og et senterpunkt midt i kullgropen. Gropen ligger rett S for en sti.

KulturminneID: 179235
Ikke veldig klar og markert kullgrop beliggende ved i en liten svak vesthelling, rett SØ for lysløype. Innvendig form ser ut for å ha vært kvadratisk, men trolig veldig gjengrodd, innvendig mål; ca. 1x1 m, dybde ca 0,7 m. Påvises ørsmå mengder med trekull i gropen og voll. Vollene rundt gropen er noe utflytende og lave. Ytre diameter ca. 6 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner.

KulturminneID: 179236
Noe diffus forsenkning i terrenget tolket som kullgrop beliggende i en liten svak nordhelling, nord for lysløype og sør for bekk. Innvendig form ser ut for å ha vært kvadratisk, men trolig veldig gjengrodd, mål; ca. 1x1 m, dybde ca 0,4 m. Påvises ørsmå mengder med trekull i gropens sentrum. Vollene rundt gropen er noe utflytende og lave. Ytre diameter ca. 6 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner.

KulturminneID: 179237
Sirkulær og vid kullgrop, beliggende på et"eid" i svakt hellende terreng. Godt markerte voller rundt bortsett fra i NV der terrenget hever seg litt. Selve kullgropen har en kvadratisk form og er relativt flat i bunnen. Indre mål, ca 2 x 2 m, dybde opp mot0,7 m. Påvises noe trekull i grop og voll. Ytre diameter er omlag 6 m. Relativt dårlige måleforhold.

KulturminneID: 179238
Sirkulær og vid kullgrop med relativt godt markerte voller rundt hele gropen bortsett fra i østre halvdel der den nærmest er anlagt ved foten av en liten bergnabb. Sentrum av gropen ser ut til å ha hatt en kvadratisk form, indre mål ca. 1,8 x 1,7, ca. 0,55 m dyp. Påvises godt med trekull i gropen. Ytre diameter er ca. 5,5 m. Det er elendige måleforhold, og geometri er konstruert på grunnlag av kompass og et senterpunkt midt i kullgropen. Bekk løper noen meter vest for kullgropen.

KulturminneID: 179239
Relativt klart markert kullgrop, med voll mot søndre halvdel. Innvendig form ser rektangulær ut orientert omtrent Ø-V, mål; ca 3 m Ø-V, 1,5 m N-S, dybde 0,7 m mot S. Godt markerte voller særlig i S halvdel. Noe oval ytre form. Ca 6 x5 m. Påvises noe trekull i grop, samt voll over podsollprofil ca 25 cm under dagens overflate. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra den sannsynlige midten av gropen.

KulturminneID: 179240
Sirkul?r og vid kullgrop, beliggende i nedkant av nordsørgående bergrygg, rett nord for denne. Godt markerte voller rundt bortsett fra i sør der terrenget hever seg. Selve kullgropen kan ha en kvadratisk form, men er noe uklar på grunn av at det vokser flere trær på stedet. Indre mål, ca 3 x3 m, dybde opp mot 0,7 m. Påvises trekull i grop og voll. Ytre diameter er omlag 7 m. Elendige måleforhold.

KulturminneID: 179241
Relativt klar og markert kullgrop, men ikke særlig stor, beliggende ved foten av en liten svak vesthelling. Innvendig form ser ut for å ha vært kvadratisk, men nok nokså gjengrodd, mål; ca. 1 x1 m, dybde ca 0,7 m. Påvises trekull i gropen i et ca 2-3 cmsjikt ca. 25 cm under overflaten. Voll rundt gropen i N, S og V der terrenget faller. Ytre diameter ca. 5 m. Elendigemåleforhold, mottar ikke korreksjoner.

KulturminneID: 179242
Klart markert kullgrop beliggende ved i en liten nordhelling. Innvendig form ser ut for å ha vært kvadratisk, mål; ca 2,5 x 2,5 m, dybde ca 1,20 m. Påvises godt med trekull i gropen. Godt markerte voller særlig i N, Ø og V. Ytre diameter ca 6 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra midten av gropen.

KulturminneID: 179245
Stor, klart markert, dyp og vid kullgrop. Innvendig form kan ha vært kvadratisk, mål; ca 3 x3 m, dybde 1 m. Godt markerte voller særlig i S halvdel. Ytre diameter 8-8,5 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra den sannsynlige midten av gropen.

KulturminneID: 179246
Sirkulær, vid kullgrop med godt markerte voller rundt hele gropen. Sentrum av gropen ser ut til å ha en noe oval form, ca 2,5 m i diameter , ca. 0,5 m dyp. Påvises større mengder trekull i gropen. Ytre diameter er ca. 5-6 m.

KulturminneID: 179247
Klart markert kullgrop beliggende ved foten av liten nordhelling. Innvendig form kan ha vært kvadratisk, mål; ca2,5 x 2,5 m, dybde ca 0,7 m. Påvises trekull i gropen. Godt markerte voller særlig i N, Ø og V. Ytre diameter ca 6 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Geometri konstruert ved at det ble tegnet en sirkel fra den sannsynlige midten av gropen.

KulturminneID: 179250
Liggemile. Rektangulær form, orientert NØ-SV, lengde denne vegen er 13 m, bredde er 8 m. Målene er inkludert ei omlag 1,5-2 m bred grøft som går rundt mila bortsett fra i SV-kortende, der det er en bro for å frakte ut kullet. Grøftene og broen minner mye om senere reismiler. Anlegget fremstår som en rektaulær forhøyning opp mot 0,8 m høy, med grøfter rundt. Det er elendige måleforhold, ingen korreksjoner mottas. Geometri er laget på grunnlag av 1 meters koter på kart, skrittoppmåling og kompass.på grunnlag av 1 meters koter på kart, skrittoppmåling og kompass.

KulturminneID: 179251
Relativt beskjeden kullgrop, som fremstår noe uvanlig ved at det er tydelig torvtekt SV og S for selve kullgropen. Kullgropen ser ut til å ha en oval form i selve gropen. Dens mål er ca. 1,3 x1 m, dybde kun 0,3 m. Det påvises godt med trekull omlag 20 cmunder overflaten. Gravet 2 små prøvestikk i vollen i S og SØ. Minimalt med trekull her, podsolljord omlag 25 cm under dagens overflate. Total diameter inkl. torvtektene er omlag 5-6 m. Elendige måleforhold, mottar ikke korreksjoner. Stipendiat Ragnhild Berge mener at kulturminnet kan være en røsteplass for malm, og det kan godt være tilfellet.

KulturminneID: 179252
Sirkulær og vid kullgrop, beliggende rett Ø for veg. Relativt godt markerte voller rundt bortsett fra i der vegen nok har skadet kullgropen i V. Selve kullgropen kan ha en kvadratisk form. Indre mål, ca 2,5 x2 m, dybde opp mot 0,8 m. Påvises trekull i grop og voll. Ytre diameter er omlag 7 m. Relativt gode måleforhold.

KulturminneID: 179253
Sirkulær, vid og grunn kullgrop med relativt godt markerte voller rundt hele gropen bortsett fra i nordre halvdel der terrenget stiger litt. Sentrum av gropen ser ut til å ha en kvadratisk form, ca 1,8 m x1,8, ca. 0,4 m dyp. Påvises små mengder trekull igropen. Ytre diameter er ca. 5-6 m. Det er elendige måleforhold, og geometri er konstruert på grunnlag av kompass og et senterpunkt midt i kullgropen.

KulturminneID: 179254
Sannsynlig kullgrop til tross for noe uvanlig form, rektangulær, lang og smal grop, 3,5 x1,10 m, dybde ca. 0,40. Relativt godt markerte voller rundt bortsett fra i V der terrenget er flatt. Påvises trekull i grop og voll. Ytre mål er omlag 8 m NØ-SV, ca5,5 m NV-SØ. Relativt gode måleforhold.

KulturminneID: 179255
Sirkulær kullgrop, beliggende på en i sørøstskrånende bergflate, med godt markerte voller bortsett fra i vest der berget hever seg. Der er det derimot en rektangulær grop av ukjent funksjon, mål ca 1,8 x1,10 m. Selve kullgropen kan ha en kvadratisk form,mener noe uklar på grunn av at det trolig har vokser flere trær på stedet. Indre mål, ca 2 m Ø-V og 2,20 m N-S, ca. 0,75 m dyp. Påvises trekull i grop og voll. Ytre diameter er omlag 5 m. Elendige måleforhold.

KulturminneID: 179256
Sirkulær kullgrop, beliggende vest for fot av fjell, med godt markerte voller. Sentrum av gropen ser ut til å være noe forskjøvet Ø i anlegget, men det kan skyldes at den er relativt gjengrodd. Selve gropen kan ha en rektangul?r form, ca 1,3 m Ø-V og 0,9m N-S, ca. 0,4 m dyp. Påvises større mengder trekull i gropen. Ytre diameter er 5 m. Elendige måleforhold, geometri er konstruert ut fra et punkt i vestre ytterkant.

KulturminneID: 179257
Stor, klart markert, dyp kullgrop med rektangulær bunn orientert NV-SØ, beliggende i nordhelling. Svært tydelige voller i N-halvdel der terrenget faller. Ytre mål ca 8,5 m. Indre mål; 4 x 2 m, dybde opp mot 1,5 m. Påvises sot og kull i bunn grop samt i voll. Elendige måleforhold geometri konstruert på grunnlag av kart med meterskoter.

KulturminneID: 179258
Mulig kullgrop beliggende i bratt sørvendt terreng. Noe utflytende form, tydeligst mot nord, fremstår nærmest som et hakk i terrenget. Mot S veldig utglidende og massen er lagt delvis på en jordfast steinblokk. Påvises godt med trekull i det som antas åvære selve kullgropen. tydelig voll mot sør. Gropen ser ut til å hatt en rektangulær form parallelt med hellingen på terrenget. Ytre mål vanskelig å fastsål: ca. 5 m N-S, ca 6 m Ø-V. Indre mål umulig å fastslå ettersom medgravingen er svært diffus. Geometri konstruert på grunnlag av laserskann, elendige måleforhold i felt.

KulturminneID: 179259
Sirkulær, vid og dyp kullgrop med relativt godt markerte voller rundt hele gropen bortsett fra i vestre halvdel der terrenget stiger litt. Sentrum av gropen ser ut til å ha hatt en kvadratisk form, indre mål ca. 2,2 m x 2,5 m, ca. 0,7 m dyp. Påvises godtmed trekull i gropen. Ytre diameter er ca. 5,5 m. Det er elendige måleforhold, og geometri er konstruert på grunnlag av kompass og et senterpunkt midt i kullgropen.

KulturminneID: 179260
Sirkulær kullgrop, beliggende på en lita flate i østskrånende berg, med godt markerte voller bortsett fra i vest der berget hever seg. Selve gropen kan ha en rektangulær form, men er noe uklar på grunn av at det trolig har vokst flere trær på stedet. Indre mål, ca 2,5 m Ø-V og 3,2 m N-S, ca. 0,5-6 m dyp. Påvises relativt lite trekull i gropen. Ytre diameter er omlag 5 m. Elendige måleforhold, geometri er konstruert ut fra et punkt i sentrum av gropen.

KulturminneID: 180961
Lokalitet bestående av ødeåker, samt en røys som vurderes som mulig gravrøys ut fra beliggenhet, form og kontekst med hulveganlegg som ligger umiddelbart øst for røysa.

KulturminneID: 180962
Ødeåker beliggende i relativt svakt hellende terreng mot SØ. Åkerrein i nedkant.

KulturminneID: 180963
Åkerflate, fremstår som en ryddet flate, som heller svakt mot SSØ. Inne på flata ligger tre kullgroper som er med å datere dyrkingsflaten til å være eldre enn 1200-tallet.

KulturminneID: 181017
Sirkulær kullgrop, delvis gravet inn i V kant ved fot av høyde. Relativt svakt markert voll mot N, Ø, sentrum av gropen ser sirkulær ut, diameter ca 1 , dybde ca. 0,3 m.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Der eiendommen er en bebygd landbrukseiendom over 100 dekar og/eller overstiger 35 dekar full- og overflatedyrket jord, vil ervervet være betinget av at kjøper av eiendommen leverer søknad om konsesjon iht. lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven). Søknad om konsesjon skal sendes kommunen innen fire uker etter at bindende avtale om kjøp er inngått, jfr. konsesjonslovens §12 og § 13. Kommunen kan etter § 11 stille villkår for konsesjon, herunder villkår om boplikt for kjøper. Eventuelle gebyrer knyttet til konsesjonssøknaden dekkes av kjøper.
 
Risiko forbundet med om konsesjon innvilges eller ikke påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke får konsesjon for sitt erverv, vil handelen gjennomføres iht. inngått avtale. Det vil imidlertid ikke være mulig for kjøper å få tinglyst hjemmel til eiendommen. Kjøper må da videreselge eiendommen til ny kjøper for egen regning.

Selger har risiko knyttet til at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonslovens §9 a. Der kjøpesum er på eller over kr. 3 500 000,-, og landbrukseiendommen er over 100 dekar, samt at den overstiger 35 dekar full- og overflatedyrket jord, vil ervervet være underlagt krav om priskontroll jfr. konsesjonslovens § 9 a. Priskontrollen medfører at kommunen kan nekte konsesjon om den avtalte prisen blant annet ikke tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Dersom kommunen nekter konsesjon på avtalt kjøpesum med bakgrunn av priskontroll, står partene fri fra handelen, og partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av dette.

Det følger av konsesjonslovens §11 at kommunen har anledning til å sette villkår om boplikt på eiendommen, og hvorvidt denne skal være personlig for eier. Etter jordlova § 8 har eiere av eiendom med jordbruksareal driveplikt i hele eiertiden. Driveplikten kan oppfylles ved at eieren driver selv eller ved bortleie.

Det er p.t ikke odel på eiendommen, men den oppfyller arealkravene for odelseiendom. Selger vil tinglyse en erklæring som omhandler at det ikke skal være odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/47/1:
02.09.1805 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


26.07.1826 - Dokumentnr: 900003 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


25.08.1842 - Dokumentnr: 900002 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


07.02.1844 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


26.11.1917 - Dokumentnr: 900128 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.1929 - Dokumentnr: 900086 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere


04.05.1933 - Dokumentnr: 900108 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.1956 - Dokumentnr: 1646 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gir televerket rettt til å rydde skog rundt sne linjer.


09.01.1959 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Avståelse av grunn til vegvesesn for bygdeveganlegg Gimse - Kregnesmo


09.12.1966 - Dokumentnr: 990013 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Sør-Trøndelag kraftselskap
Gjelder denne registerenheten med flere
Registrering av kraftledninger


13.03.1970 - Dokumentnr: 764 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


12.07.1973 - Dokumentnr: 2665 - Rettighet
Rettighetshaver: Trondhjems Skytterlag
Løpenr: 2045776
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Bestemmelser om forlengelse
til 31 12 2040


21.06.1977 - Dokumentnr: 2853 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


31.03.1980 - Dokumentnr: 1835 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


03.10.1985 - Dokumentnr: 5281 - Rettighet
Rettighetshaver: Melhus Jeger & Fiskefor
Løpenr: 2046682
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.1988 - Dokumentnr: 5363 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Endret eiendomsgrense

17.03.1993 - Dokumentnr: 883 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.1996 - Dokumentnr: 4825 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
MELHUS ENERGI AS
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale om bygging av kraftlinje

04.04.2001 - Dokumentnr: 1397 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 500
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:5028 Gnr:47 Bnr:1 Fnr:2 F


28.02.2002 - Dokumentnr: 943 - Rettighet
Rettighetshaver: Staten V/forsvarsdep
Løpenr: 5935293
FRAMLEIEAVTALE
Gjelder avtale: 2665/1973
Bruksrett
til skytebaneanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


06.08.2002 - Dokumentnr: 3403 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:47 Bnr:3
Bestemmelse om brensel
Eier av Gnr:47 Bnr:3 kan bruke nedfallstrær i hyttas nærhet til vedfyring


10.06.2013 - Dokumentnr: 467418 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Avtale om rett til å etablere/legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvendig endre dimensjon på vann- og spillvannsanlegg
Med flere bestemmelser


23.12.2020 - Dokumentnr: 3532901 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 4 000
Gjelder fra dato: 01/01-2014
Tomteverdi: NOK 100 000
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:5028 Gnr:47 Bnr:1 Fnr:3 F


08.05.2023 - Dokumentnr: 471198 - Jordskifte
16-108707REN-JTRO/JTRD SKJETNE SØRGAARDEN
Gjelder denne registerenheten med flere
Saken gjelder regler om sambruk

Dokumentnr: 900581 - Opprettelse av matrikkelenheten


12.03.1987 - Dokumentnr: 1249 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 47 Bnr 2


20.07.2000 - Dokumentnr: 2648 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:47 Bnr:1 Fnr:2


02.08.2002 - Dokumentnr: 3361 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:47 Bnr:3


09.07.2014 - Dokumentnr: 574954 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:47 Bnr:1 Fnr:3


01.01.2018 - Dokumentnr: 146283 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:47 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.2001 - Dokumentnr: 1397 - Forkjøpsrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:47 Bnr:1 Fnr:2
Leier av festettomt har forkjøpsrett


06.08.2002 - Dokumentnr: 3403 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:47 Bnr:3
Rett til å drive skogsdrift
Gir eier av gnr. 47/gnr. 1 rett til å drive opplunning langs parsellens østre grense ned til vannet

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.