Norddolmsøyveien 55

Frittstående platting måles til ca. 65m².
Hoveddel måles til 168m² og utleiedel måles til 82m².

5 890 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
147 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
148 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 038 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024
Vann 9 273,16 kr

Opplysninger om renovasjons- og slamgebyr
Renovasjon: 7 231.-
Slam: 1 781.-

Hoveddel:
1. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, 4 soverom og stue.
Utleiedel:
1. etasje: Entre/gang, 3 soverom og bad.
Hoveddel:
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Utleiedel:
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og Bod.

i følge takstmann

1. etasje
Hovedel:
Entre/Gang: Flis og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bad/Vaskerom: Flis på gulv og vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc og ventilasjonsanlegg.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og utgang.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og gulvvarme.

Utleiedel:
Entre/Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
Bad: Flis på gulv og vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap og veggmontert wc.

2. etasje
Hoveddel:
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, servantskap og veggmontert wc.
Soverom 5: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og malte plater i himling.
Soverom 6: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Utleiedel:
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og luke til kaldloft i himling.
Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Ventilasjonsaggregat.

i følge takstmann

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2
-Bygningsdel
-Renner og nedløp
-Kjøkken: Utleiedel
-Trapp
-Våtrom: Bad/vaskerom 1. etasje hoveddel
-Våtrom: Bad 2. etasje i hoveddel
-Våtrom: Bad 1. etasje i utleiedel

Takstmanns kommentar til planløsningen: 

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at det er noen endringer i 2. etasje i hoveddel. Dette gjelder rom ved
bad som er innsøkt som bod/teknisk rom. Det er i dag 2 soverom i 2. etasje.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.
Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Dette gjelder soverom i 2. etasje på utleiedel.
Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei Ja
Beskrivelse I garasjen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse På frittstående terrasse

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Nei Ja
Beskrivelse Leilighet over to plan på siden. Brannmur imellom enhetene

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei Ja
Beskrivelse Godkjent ved bygging

Elektrisk
Varmepumpe

IF

3481790

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger idyllisk til på vakre Dolmøy, en perle ytterst i Trøndelags skjærgård. Området er kjent for sitt fantastiske kystlandskap, med nærhet til havet og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her får du en unik kombinasjon av rolig atmosfære og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til dagligvare, skole og barnehage på Hitra. Dolmøy byr på et aktivt lokalsamfunn, gode fiskemuligheter og et rikt dyreliv.

Det er utstedt ferdigattest datert 27.08.2020.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 17.05.2019. Følgende avvik ble registrert: 
2. etasje
- Soverom, teknisk rom, og deler av stue er omgjort til 2 soverom i dag.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle
temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.
Berørte datasett
- FKB Tiltak
- Flom - aktsomhetsområder
- Marin grense
- Naturtyper i Norge - landskap
- Radon
- Veg senterlinje Elveg 2.0
- FKB-AR5
- Løsmasser N50/N250
- Mulighet for marin leire
- Naturtyper på land (NiN)
- SR16 - Skogressurskart 16x16 meter

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann via private stikkledninger.
Privat vei og avløp

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg: 
 
1980/1704-2/63 08.04.1980 BESTEMMELSE OM GJERDE

1999/1265-1/63 31.03.1999 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/768032-1/200 22.09.2008 JORDSKIFTE
Opprinnelig tinglyst 11.4.1988 med dokumentnummer
1589.
Rettet jf tgll § 18 i hht brev av 22.9.2008 v/ KBE
e.f.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1980/163-1/63 11.01.1980 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5056 GNR: 17
BNR: 1

2018/206712-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1617 GNR: 17 BNR: 49

2020/1368568-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5013 GNR: 17 BNR: 49

1980/163-2/63 11.01.1980 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5056 GNR: 17 BNR: 11
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Utleiedelen er p.t. utleid for 14.500,-. Spør megler om utleiekontrakt hvis dette er ønskelig.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.