Jutulveien 17

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 37 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 38 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 52 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 55 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Eiendomskatt: kr 3 388,-
Avløp: kr 14 709,-
Branntilsyn, feiing: kr 1 372,-

ReMidt kontaktes for gebyr på renovasjon og slamtømming.

Primærrom:
Sokkel: Vaskerom, peisestue, arbeidsrom, trapperom, rom mot garasje.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod, garasje.
1. etasje: Bod

Sokkel
Vaskerom: Malt overflate på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med bereder, skyllekum, naturlig avtrekk og stoppekran.

Peisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger . Fasadestein på mur bak ildsted. Takess og downlights i himling. Vedovn.

Arbeidsrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Trapperom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Downlights og gips i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bod: Malt overflate og støpt gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger i leca, bortsett fra vegg mot bolig som er pusset/skvettpusset.. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner og sluk i gulv.

Rom mot garasje.: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap . Utgang til garasje.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til takterrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, fryseskap og kjøleskap.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, servant, servantskap og wc.

Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Garasje og oppstilling på gårdsplassen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
 TG-0: 2
TG-1: 19
TG-2: 9
TG-3: 1
TG-UI: 0

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse: Det har vært fuktproblemer tidligere ved forrige eier, men disse problemene forsvant etter at det ble gravd
drenering rundt huset. Usikker hvilket år det er gjort.

Elektrisk
Ved

RENNEBU - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger naturskjønt og landlig til litt utenfor Berkåk sentrum i Rennebu kommune. Berkåk er administrasjonssenteret i Rennebu. E6 går gjennom bygda og fylkesvei 700 starter her. Det er ca. 10 min å kjøre til Berkåk stasjon i sentrum, som er endestopp for Dovrebanen.

Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Rennebu barne- og ungdomsskole. I Berkåk finner du Rema 1000 og Coop Extra. I sentrum er det også bakerikafé og veikro. Barna kan kose seg på flott lekerom eller på utendørs lekeplass hvor man kan finne Gråtass og flere dyr sommerstid.

Rennebu har ellers et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, håndball, ski og sykkel. Like ved skolen ligger Rennebuhallen og fotballbane. Skistadion på Berkåk har alltid preparerte skiløyper og fine forhold.

Områdene rundt kan friste med flotte turmuligheter sommer som vinter, og nærheten til Trollheimen med blant annet Ilfjellet, gir utall av muligheter for toppturer og fantastiske turopplevelser for hele familien. Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og varierte terreng. For den alpinglade ligger både Nerskogen skisenter og Oppdal skisenter godt innenfor rekkevidde.

Det er kort vei til Buvatnet som byr på både bade- og turmuligheter. Rundt vannet er stien flat og godt opparbeidet, så her er det enkelt med både barnevogn, sykler og rullestol. Ved vannet er det også badeplass med sandstrand, plenareal, gapahuk og sandvolleyballbane. I sommersesongen er det et åpent handikapvennlig toalett. Om man ønsker en tur ut på vannet er det mulig å låne kano og kajakk ved Mjuklia Ungdomssenter.

Det er utstedt ferdigattest datert 18.05.1979.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger fra 1976. Følgende avvik ble registrert: 
- Garasje i sokkel.
- Lager er omgjort til kontor.
- Rom som er beskrevet som klær er omgjort til arbeidsrom.
- Vindfang er tatt bort til fordel for større stue.
- Matrom er omgjort til bod.
- Forstue er omgjort til gang/trapp/éntre.
- Hobbyrom er omgjort il stue.
- Bygget terrasse i 1. etasjen.
- Kjøkkenrom er omgjort til åpen kjøkken/stue.
Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Meglers kommentar til lovlighet:
Takstmann har avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Et oppholdsrom i kjeller som benyttes som soverom, har ikke godkjent størrelse til rømning eller lys for rommet. Dør til garasje fra arbeidsrom kjeller, er ikke godkjent branndør, samt det er koblavindu mellom kjellerstue og garasje.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Stamnan, og eiendommen er regulert til blant annet boligformål.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vassverk, Hurunda vassverk. Selger opplyser at han betaler kr 1875,- i året for vann.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5022/32/27:
13.01.1975 - Dokumentnr: 212 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5022 Gnr:32 Bnr:10

01.01.2018 - Dokumentnr: 83549 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1635 Gnr:32 Bnr:27

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Takstmanns kommentar til lovlighet:
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Et oppholdsrom i kjeller som benyttes som soverom, har ikke godkjent størrelse til rømning eller lys
for rommet. Dør til garasje fra arbeidsrom kjeller, er ikke godkjent branndør, samt det er koblavindu mellom kjellerstue og garasje.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Et rom som benyttes som soverom i kjeller.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.