Kåsa 1

I tillegg til nevnte areal, så er det en frittstående garasje på ca. 32 kvm.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 87 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 88 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 102 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 105 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter for 2023 var totalt på kr. 12 422,- og ble fordelt på følgende poster:
Vann og avløp: kr. 10 484,-
Eiendomsskatt: kr. 1 938,-

I tillegg kommer det gebyr fra Remidt og Gauldal Brann og Redning på:
Renovasjon: kr. 6 662,50-
Feiing og tilsyn: kr. 874,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kjeller:
BRA: 91 kvm
BRA-i: 91 kvm
P-rom: 91 kvm - 2 stuer, kjøkken, 2 soverom (ikke godkjent), bad, vaskerom, gang.

1. etasje:
BRA: 103 kvm
BRA-i: 103 kvm
P-rom: 99 kvm - Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vindfang, gang, vaskerom.
TBA: 43 kvm

Kjeller
Stue 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Stue 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og gulvvarme.

Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1 (ikke godkjent): Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2 (ikke godkjent): Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Vaskerom: Flis på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Gang: Parkett og flis på gulv, og panelplater på vegger. Plater i himling.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Plater og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Plater i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Plater i himling. Utgang til balkong.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc og dusjkabinett.

Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Panelovn.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og innredning.

Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling.

Parkering på tomten samt dobbel garasje.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. 

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 2
TG-1: 22
TG-2: 7
TG-3: 0
TG-IU: 1
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
- Dagens planløsning for kjelleretg. er ikke i h.h.t oversendte tegninger i fra kommunalt arkiv. På tegninger er alt areal i kjelleretg. beskrevet som bod-arealer (S-rom). Kjeller fremstår pr. dato som innredet med "rom for varig opphold" (P-rom) med bl.a stue, soverom, kjøkken bad m.m. Omgjøring av arealer i fra S-rom til P-rom er normalt et søknadspliktig tiltak. Dette til orientering.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på at brann - lydkrav er ivaretatt i mellom boenhetene i 1.etg og kjeller.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bad og vaskerom i kjeller. Vaskerom 1 etg

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Bad og vaskerom kjeller. Har fått nye avløpsrør med nye sluker. Der ble det også smurt membran. Vaskerom 1 etg fikk nytt golv som ble smurt med membran.

4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Nye avløp og nye vannrør til vaskemaskin 1 etg. Nye avløp og nye vannrør til kjøkken, vaskerom og bad i kjeller. Nytt vannrør til hageslange

7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Fikk en anmerkning på siste tilsyn. Men det ble ordnet 2 dager etterpå. Det var Mai 2023.

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Vaskerom 1 etg. Nye spotter, varmekabel, stikk og lysbryter. Utebelysning 1 etg er nytt. Spotter i trapp og spotter i taket på terrassen. I kjelleren var alt nytt i 2019. Nytt sikringsskap, varmekabel på alle rom. Ellers alt nytt.

11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse

17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Utleiedel

18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Innredet kjeller

24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Leieavtale til Leietaker.

- Ny taktekking samt takrenner og utvendig beslag i 2007
- Utskifting av kjøkkeninnredning i 2012
- Yttervegger innvendig tilleggsisolert med 50mm. Utvendig kledning skiftet på store deler av langvegger. Vinduer i 1. etasje utskiftet i 2014
- Etablert ny terrasse samt ny drenering ved langvegg mot nordøst i 2015
- Bad renovert i 2017

Elektrisk og vedfyring. Boligen er utstyrt med varmepumpe.

FRØSET / STØREN - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Frøset, like utenfor sentrum av Støren i Midtre Gauldal kommune. Fra boligen får du nydelige utsiktsforhold og meget gode solforhold. Støren ligger sentralt og er knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører. Tettstedet er administrasjonssenteret i kommunen og har skoler på alle alderstrinn.

Fra boligen er det ca. 2 km til Støren barneskole, ca. 2,5 km Støren ungdomsskole og Gauldal videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Støren og Liøya er de nærmeste.

Det tar ca. 8 minutter på sykkelen til Støren idrettspark med svømmehall, innendørsbaner og treningslabb. Idrettsparken har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes i tillegg bibliotek og kulturskole.

Eiendommen har ellers umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier og fjellvann. Det er kort vei til Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har også gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv.

Kiwi er nærmeste dagligvare og nås etter ca. 6 min på sykkelsetet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus, City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet på Støren består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frøsetfeltet, som ligger ca. 1 min unna. Støren stasjon er lokalisert ca. 3,8 km unna boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Melhus, 40 min til City Syd, 50 min til Trondheim og 1 t og 20 min til Værnes.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 20.03.1968. Følgende avvik ble registrert:
1. Etasje:
- Brensel fjernet og innlemmet i vaskerom
- Omkledningsrom fjernet og innlemmet i soverom
- Toalettrom fjernet og innlemmet i bad
- Veranda ikke med i tegninger

Sokkeletasjen vises som utgravd i 60cm høyde i byggetegningene, og er ikke omsøkt.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Frøseth byggefelt, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplanens arealdel 2022 til 2034.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to boenheter i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.10.1969 - Dokumentnr: 2958 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:3 Bnr:39


01.01.2018 - Dokumentnr: 258687 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:3 Bnr:54

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.