Ulstadløkkveien 32

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er av spesiell karakter og at areal derfor vil kunne ha mindre avvik da det er nødvendig å utvise noe skjønn ved oppmålingen

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 1 000,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 000,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 800,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 3 952,-
Felleskostnader utgjør kr. 3 952,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, 100/100Mbps bredbånd med Telia, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 1 943,-
- Felleskostnad avdrag kr. 379,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 1 432,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 198,-

Til info angående felleskostnader: Rehabilitering i borettslaget er startet og finansieres ved låneopptak. Evt økning av felleskostnader er pr d.d. ukjent

2. ETASJE: 41m²
P-ROM: 41m²: Som inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.

2. ETASJE
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon og sikringsskap.

Medfølger ikke egen parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er i andre etasje. Grunnmur er trolig oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i mur og er utvendig pusset. Taket er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG-0: 2
Bygningsdeler med TG-1: 13
Bygningsdeler med TG-2: 0
Bygningsdeler med TG-3: 0
Bygningsdeler med TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Det finnes ikke tegninger over gjeldende seksjon i tilsendte papirer fra kommunalt arkiv.

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: "Det ble funnet fukt i dusj ved rehabilitering. Underliggende/bærende konstruksjon ble undersøkt og var ikke påvirket. Fuktskaden ble fjernet og utbedret ved rehabilitering."

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: "Badet ble totalrenovert i 2016 av meg og fagfolk. Avretting, membran og gulvfliser ble gjort som vennetjeneste av Murermester som har våtromssertifisering. Alt av rørarbeid ble utført av rørleg ger. Resterende arbeid ble utført av meg og en tømrer (også vennetjeneste)." Arbeid utført av Rørlegger: Kjell Øien AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Se ovenfor.

Er arbeidet byggemeldt?
- Vet ikke.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Info fra forrige eiers egenerklæring: "Nye rør til bad og kjøkken." Arbeid utført av Kjell Øien AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Det var fuktinnsig i kjeller i 2021 ved overtakelse. Lekkasjen var en forsikringssak som borettslaget har utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Avvik pga. innkledd pipe. Kun to av sidene må gjøres synlige, da skorstein er renovert med syrefast stålrør.
- Kommentar fra megler: selger opplyser om at innkledning av pipa er ordnet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: "Hele det elektriske anlegget er nytt og utført av undertegnede (fagbrev som elektriker og elektroi ngeniør)" 2) Under mitt eie: Aalmo AS: Byttet kabel til VVB i nov.2023. Arbeid utført av 1) Privat; 2) Aalmo AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Tensio utførte kontroll av elektrisk anlegg 24.10.2023. Avvik manglende tilgang til VVB ble utbedret ved inspeksjonsluke. Varmgang på VVB kabel ble utbedret av Aalmo AS (se punkt ovenfor). Utbedringene er godkjent av Tensio.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Tak, fasade, vinduer, ytterdører og låssystem renoveres og byttes ut nå i 2024-2025 i regi av borettslaget. Arbeid utført av AS Byggservice.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Felleskostnad ble økt før min overtakelse i 2021 for å opparbeide kapital til det pågående renoveringsprosjektet. Fellesgjelden har allerede økt ifbm. renovering, og kan øke noe frem til medio-2025.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
- Det er spor av mugg i kjeller etter fuktinnsig i 2021. Dette skal være en forsikringssak som styret tar seg av.

Vedfyring og elektrisk oppvarming

Kollektiv avtale med TELIA

If Skadeforsikring Nuf

SP615708

Lademoen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en fantastisk hjørnebeliggenhet i byggets 2.etasje. Bygget er sentralt og attraktivt beliggende på flotte Lademoen. Lademoen er en urban og sentrumsnær bydel som byr på mange fasiliteter. Til tross den sentrale beliggenheten fremstår området rundt leiligheten rolig, med lite trafikk og støy.

Her får du blant annet kort vei til flere dagligvarebutikker og et utvalg av søndagsåpne dagligvarebutikker. Det er i tillegg nærhet til Solsiden og Midtbyen med alle fasiliteter disse har å by på.

På og rundt Lademoen finnes også et bredt utvalg av serveringssteder, treningssentre og bussholdeplasser for kollektivtransport til hele byen. Rett ved leiligheten finner du holdeplass for metrobuss. Ca. 4 minutter gange tar deg også til Lilleby togstasjon. I hjertet av Lademoen finner du også vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Lademoparken er et populært oppholdssted på varme sommerdager.

Det er også flere kjøpesentre innen få minutters avstand, som blant annet Solsiden kjøpesenter, City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping.

I Innherredsveien, som skiller Lademoen og Buran, er det gjennomført tiltak for trafikk. Gata har vært under ombygging, og skal videre bygges om for å være en fremtidsrettet gate med hovedvekt på tilbudet for gående og syklende samt fremkommelighet for kollektivtrafikk. Det er blant annet bygd en utvidet sykkeltrasé med to felt og eget lyskryss for syklister. Dette medfører en langt mer behagelig hverdag på Lademoen med mindre trafikk og et hyggeligere byliv.

Det foreligger godkjent byggemelding for oppføring av eiendommen datert 29.10.1917. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, og eiendommen er regulert til blant annet bolig og vei.

Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter
oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210053, r20240030. Konferer megler.

Det foreligger planforslag, r20180039. Konferer megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/411/169:
01.10.1954 - Dokumentnr: 304581 - Best. om adkomstrett
For Tr.heim E-verk til trafostasjon m.v.

10.12.1973 - Dokumentnr: 17482 - Bestemmelse om bebyggelse
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide, garasjeanlegg.

06.04.1990 - Dokumentnr: 8339 - Erklæring/avtale
Rett til adkomst over d.e. for beboerne i Ulstadløkkveien
14-32.Gårdsrommet tillates ikke brukt til parkering av
motorkjøretøy eller lagring.Kan ikke slettes uten samtykke
fra Trondheim kommune.

15.07.1954 - Dokumentnr: 3587 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2018 - Dokumentnr: 70726 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:169

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.