Digital salgsoppgave
Risvollveien 21
6 490 000,-
Fritidseiendom
Eiet
118 m2
3 soverom
Røros
Splitter ny, moderne hytte, nær Røros sentrum
Vann
Strøm
Turterreng
Bilvei
Garasje
Rolig
Barnevennlig
Balkong
Peis/ildsted
3 soverom + hems
Solcellepanel forsyner hytta med strøm
Smart-hytte
-
Prisantydning6 490 000,-
-
Totalpris6 514 750,-
-
Primærrom118 m2
-
Bruksareal118 m2
-
Tomt1 032 m2
-
Byggeår2024
-
EnergimerkingC
-
EieformEiet
Kort om eiendommen
Risvollveien 21 - en lekker og topp moderne hytte over to plan, med gjennomgående god standard fra 2024.Området er fredelig og naturskjønt, med skiløyper, flott turterreng og nærhet til Røros sentrum.
Etter turen nytes livet utendørs på en herlig terrasse ved stuen, med fin belysning og et areal på ca. 58 kvm. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og tomten har gode parkeringsforhold i egen gårdsplass.
Verdt å merke seg:
- 3 soverom + hems
- Solcellepanel på taket, som forsyner hele hytta med strøm
- Smart-hytte, der varmekabler, lys ++ styres via app
- Åpen himling og store vinduer
- Moderne kjøkkeninnredning
- Integrerte hvitevarer
- Loftstue for ekstra spillerom
- Lekkert bad og gjestetoalett
- Teknisk rom med adkomst utenfra
- To sovealkover på loftet
Velkommen til visning!
-
-
nonMeasurableAreasLoft:
Gulvareal - 42 m²
Areal med lav himlingshøyde - 23m²
Målbart areal - 19m²
(ALH+Målbart areal=GUA)
-
-
-
OmkostningerBeregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (kr. 950 000) kr. 23 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
Totale omkostninger kr. 24 750,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 38 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 41 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. -
Kommunale avgifterKommunale avgifter vil variere etter bruk.
-
VelforeningDet er etablert egen hytte-/veiforening for hyttefeltet. Kostnadene for 2023 er kr. 850,-
Velforeningen drifter brøyting, skraping og strøing av veier (ikke egen innkjørsel/gårdsplass).
Det foreligger forslag om en innbetaling av kr. 1 000,- til fond for fremtidig vedlikehold.
Det vil være pliktig medlemskap i hytte-/veiforeningen.
-
-
-
InnholdInnhold:
Primærrom (P-ROM) 1. etg.: 99 m² - Gang, 3 soverom, wc, bad, vaskerom og stue/kjøkken
Primærrom (P-ROM) 2. etg.: 19 m² - 3 soverom og stue.
Bruksareal (BRA) 1. etg.: 99 m²
Bruksareal (BRA) 2. etg.: 19 m² -
StandardGang: Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning og god plass til en benk eller et kafésett. Vel inne har hytta en innbydende gang med 1-stavs parkett og store, lysegrå fliser på gulvet. Downlights er installert, og veggene har liggende trepanel og flater malt i ulike jordtoner. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og gangen har et praktisk gjestetoalett.
Stue: Innenfor gangen utgjør stuen og kjøkkenet et særdeles flott allrom, med fint utsyn og svært gode lysforhold via store vinduer i tre retninger – inkludert et helt opp til taket. Sammen med imponerende takhøyde gir vinduene en upåklagelig atmosfære og en fin wow-effekt når man entrer rommet. En glassdør fører ut til en herlig og delvis overbygget terrasse på ca. 58 kvm, utstyrt med belysning og stikkontakt.
Etter en lang dag ute er det koselig å komme inn for å finne varmen foran en stilig peisovn med rund utforming. Gulvet har 1-stavs parkett, som står godt til vegger med liggende trepanel og flater malt i en mørk gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkeninnredningen. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.
Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført med god skap- og skuffeplass i en egen nisje. Innredningen har sorte, glatte fronter og matchende benkeplate med dobbel oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap og en kombinert kjøl/frys. Over benken er det lyslister, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator.
Loftstue: I loftsetasjen har hytta en koselig og kjærkommen stue med downlights – et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. Det er åpent ned til stuen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok og fullstendig ro.
Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på et lekkert bad og et ekstra wc-rom i første etasje, i tillegg til et teknisk rom med utvendig adkomst. Badet har et delikat uttrykk, der store, grå gulvfliser kombineres med liggende trepanel og matchende fliser på veggene. Downlights, varmekabler og vegghengt toalett er installert, og badet har et dusjhjørne med glassvegg, mosaikkfliser og stor regnfallsdusj i sort utførelse.
Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et rundt speil med integrert belysning. Wc-rommet har vegghengt toalett, og det tekniske rommet er innredet med bereder og flislagt gulv. Sistnevnte har et sort benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende lyslist. Under benken er det opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe: Hytta har til sammen fire stilfulle soverom, fordelt med ett i loftsetasjen og tre sammen i første etasje. Soverommet oppe måler ca. 6 kvm, mens rommene nede er tildelt arealer på henholdsvis ca. 4, 4 og 8,5 kvm.
I loftsetasjen finner man to sovealkover, og her er det gode muligheter for å ha med seg gjester på tur. Hovedsoverommet innredes enkelt med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i det tekniske rommet på ca. 10,5 kvm. -
ParkeringDet er gode muligheter for parkering på en singlet gårdsplass rundt store deler av hytta.
-
Selgers egenerklæringSelger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Våtrom er utført ihht krav som stilles på våtrom hytte.
Arbeid utført av: Hel Ved Bygg As
2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ny sluk og membran på vegger og tak. Brukt duk på gulvet og vegger samt membranplater på vegg.
11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt elanlegg
Arbeid utført av: Bergstaden Elektro As
11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Billader montert av Bergsraden elektro.
16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utført etter krav som stilles.
Arbeid utført av: Hel Ved Bygg As
22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ferdigattest kommer innen 20 juni.
Tilleggskommentar:
Ny oppført fritidsbolig. -
OppvarmingHytta blir oppvarmet via vedfyring og elektrisitet.
-
-
-
OmrådeRØROS - Se videovisning!
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
-
BeliggenhetMeget attraktivt beliggende hyttefelt i vakker natur, med gangavstand til Røros sentrum. På Røros finnes de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud.
På Os, ca. 11 km unna finnes Hummelfjell alpintanlegg for hele familien. Nybygd rulleskianlegg med skiskytterstadion. På sommerhalvåret er det et eldorado for den som liker friluftsliv. Her kan man få guidede turer både til fots og på hesteryggen.
Fra Røros sentrum. Ta til høyre i rundkjøringen etter sentrum, og følg RV30 i retning Os i ca. 500 m. etter Cirkle K Røros. Ta av opp til venstre, og følg kartbeskrivelsen til Risvollveien 21. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling AS ved fellesvisning.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 01.07.2024.
-
Regulerings-og arealplanerReguleringsbestemmelser for Håneset hyttefelt i Røros Kommune - Området er regulert til fritidsformål. Se forøvrig reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område regulert av plan Håneset Hyttefelt i Røros kommune, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplan for Røros Sentrum.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. -
Adgang til utleieDet bygges med kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.
-
Vei, vann og avløpPrivat vei i hyttefeltet.
Offentlig vann og avløp.
Veien inn til hytta er per idag privat eid, men vil overdras til velforeningen så fort siste tomt i hyttefeltet er solgt (dette fordi veien per nå fortsatt regnes som en anleggsvei).
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.09.2015 - Dokumentnr: 869020 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1749
01.01.2018 - Dokumentnr: 21893 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:132 Bnr:1787 -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
-
-
-
DiverseI henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring. -
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler 1,3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
-
-
Salgsoppgave - Risvollveien 21PDF
-
![Velkommen til en flott og helt ny hytte over to etasjer - utmerket for storfamilien.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/08/8/359/026/368_6f7c77c8-af4c-4f27-8fdc-78d0fbe51950.jpg 640w,https://images.finncdn.no/dynamic/960w/2024/7/vertical-2/08/8/359/026/368_6f7c77c8-af4c-4f27-8fdc-78d0fbe51950.jpg 960w)
![Velkommen til en flott og helt ny hytte over to etasjer - utmerket for storfamilien.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/08/8/359/026/368_012bc2a7-ca8a-4ffb-ab52-b285b78f3c13.jpg 640w)
![Velkommen til en flott og helt ny hytte over to etasjer - utmerket for storfamilien.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/08/8/359/026/368_ebde0219-f749-42bc-a2de-25871cddb8ce.jpg 640w)
Andre fritidseiendomer i området
0
-
Velkommen til en flott og helt ny hytte over to etasjer - utmerket for storfamilien. -
Omgivelsene er fredelige og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. -
Utenfor stuen og badet har hytta en herlig og delvis overbygget terrasse på ca. 58 kvm. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. -
Utestikk og god belysning er montert på terrassen. -
Et av høydepunktene er en særdeles flott stue, som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. -
Åpen himling og et takhøyt vindu bidrar til en upåklagelig atmosfære og en fin wow-effekt når man entrer stuen. -
Store vinduer i tre himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys til stuen. -
Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en stilig peisovn i stuen. -
Det er god møbleringsfrihet, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. -
Hytta har ikke vært i bruk og holder en gjennomgående god standard fra 2024. -
Dette er en smarthytte, dvs. alt av varmekabler, lys, solceller og varmtvannsberreder kan styres via app på mobilen (via homey pro og plejd styringststem). -
Man finner enkelt både roen og varmen foran ildstedet. -
Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkeninnredningen. -
Kjøkkenet er stilrent og moderne, der man har alt man trenger i feriedagene - og mer til. -
Innredningen har god skapplass og integrerte hvitevarer - inkludert oppvaskmaskin og en stekeovn i høyskap. -
Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en stilig ventilator. -
I stuen samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. -
Dagene får en god start på et lekkert bad, med dusjhjørne som er utstyrt med glassvegg. -
En sort regnfallsdusj tar igjen de flotte, sorte detaljene som hytta byr på. -
På badet er det gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. -
Videre finner du en moderne baderomsinnredning, vegghengt speil og utgang til terrassen. -
På hovedsoverommet nede er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. -
Soverommet oppe måler ca. 6 kvm, mens rommene nede har arealer på henholdsvis ca. 4, 4 og 8,5 kvm. -
Både inne og ute er detaljer som stikk, brytere og karmer holdt i sort - stilrent og gjennomført. -
I loftsetasjen har hytta en koselig stue - et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. -
Planløsningen byr på fire stilfulle soverom, fordelt med ett i loftsetasjen og tre sammen i første etasje. -
Hytta har fint utsyn over de skogkledde omgivelsene. -
Hele hytta er holdt i en moderne farge. -
To sovealkover ligger vegg i vegg i loftsetasjen. Her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. -
Man ønskes velkommen av en gang i direkte tilknytning til stuen, der nydelig 1-stavs parkett gir en flytende overgang. -
Den innbydende gangen har både 1-stavs parkett og store, lysegrå fliser på gulvet. -
Tilliggende gangen finner man et praktisk gjestetoalett. -
Hytta har et teknisk rom på ca. 10,5 kvm, med bereder, utvendig adkomst og opplegg for vaskemaskin. -
Planskisse, 1. etasje -
Planskisse, loftetasje. -
Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og tomten har gode muligheter for parkering på en singlet gårdsplass. -
Solcellepanel er installert på taket - Solcellene produserer 21 000 kwt. og forsyner hele hytta (og vel så det) med strøm. -
Solcellepanelet gir deg en bankløsning for strøm som produseres, og som ikke brukes. Dette kan du da sette i banken og bruke f.eks. på vinteren når det ikke produseres like mye strøm. -
Fra hytta er det kort vei til Røros sentrum, som står på UNESCOs liste over verdensarv. -
Området byr på skiløyper og flott turterreng like utenfor døra, noe som gir mulighet for aktive feriedager året rundt. -
Velkommen til en trivelig visning!
Endret: 07.09.2024 20:34