Risvollveien 21

Loft:
Gulvareal - 42 m²
Areal med lav himlingshøyde - 23m²
Målbart areal - 19m²
(ALH+Målbart areal=GUA)

5 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
139 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
140 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 730 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforikring kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 698,62- for 2024. Kostnadene er fordelt på følgende poster:
- Avløp: kr. 1 372,59-
- Eiendomsskatt: kr. 1 326,03-
Fritidseiendommen er ikke tatt i bruk. Kommunale avgifter må derfor påberegnes å være høyere når den er tatt i bruk.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Det er etablert egen hytte-/veiforening for hyttefeltet. Kostnadene for 2026 er kr. 900,-
Velforeningen drifter brøyting, skraping og strøing av veier (ikke egen innkjørsel/gårdsplass).

I tillegg skal alle nye hjemmelshavere i 2026 umiddelbart etter kjøp betale inn 1.100 kroner til fond for vedlikehold av veiene. Tidligere hjemmelshavere har innbetalt.

Det vil være pliktig medlemskap i hytte-/veiforeningen.

Innhold:

Primærrom (P-ROM) 1. etg.: 99 m² - Gang, 3 soverom, wc, bad, vaskerom og stue/kjøkken
Primærrom (P-ROM) 2. etg.: 19 m² - 1 soverom, 2 sovealkover og stue.

Bruksareal (BRA) 1. etg.: 99 m²
Bruksareal (BRA) 2. etg.: 19 m²

Gang: Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning og god plass til en benk eller et kafésett. Vel inne har hytta en innbydende gang med 1-stavs parkett og store, lysegrå fliser på gulvet. Downlights er installert, og veggene har liggende trepanel og flater malt i ulike jordtoner. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og gangen har et praktisk gjestetoalett.

Stue: Innenfor gangen utgjør stuen og kjøkkenet et særdeles flott allrom, med fint utsyn og svært gode lysforhold via store vinduer i tre retninger – inkludert et helt opp til taket. Sammen med imponerende takhøyde gir vinduene en upåklagelig atmosfære og en fin wow-effekt når man entrer rommet. En glassdør fører ut til en herlig og delvis overbygget terrasse på ca. 58 kvm, utstyrt med belysning og stikkontakt.

Etter en lang dag ute er det koselig å komme inn for å finne varmen foran en stilig peisovn med rund utforming. Gulvet har 1-stavs parkett, som står godt til vegger med liggende trepanel og flater malt i en mørk gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkeninnredningen. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført med god skap- og skuffeplass i en egen nisje. Innredningen har sorte, glatte fronter og matchende benkeplate med dobbel oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap og en kombinert kjøl/frys. Over benken er det lyslister, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator.

Loftstue: I loftsetasjen har hytta en koselig og kjærkommen stue med downlights – et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. Det er åpent ned til stuen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok og fullstendig ro.

Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på et lekkert bad og et ekstra wc-rom i første etasje, i tillegg til et teknisk rom med utvendig adkomst. Badet har et delikat uttrykk, der store, grå gulvfliser kombineres med liggende trepanel og matchende fliser på veggene. Downlights, varmekabler og vegghengt toalett er installert, og badet har et dusjhjørne med glassvegg, mosaikkfliser og stor regnfallsdusj i sort utførelse.

Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et rundt speil med integrert belysning. Wc-rommet har vegghengt toalett, og det tekniske rommet er innredet med bereder og flislagt gulv. Sistnevnte har et sort benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende lyslist. Under benken er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Hytta har til sammen fire stilfulle soverom, fordelt med tre i loftsetasjen og tre sammen i første etasje. Soverommet oppe måler ca. 6 kvm, mens rommene nede er tildelt arealer på henholdsvis ca. 4, 4 og 8,5 kvm.

I loftsetasjen finner man to sovealkover, og her er det gode muligheter for å ha med seg gjester på tur. Hovedsoverommet innredes enkelt med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i det tekniske rommet på ca. 10,5 kvm.

Det er gode muligheter for parkering på en singlet gårdsplass rundt store deler av hytta.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Våtrom er utført ihht krav som stilles på våtrom hytte.
Arbeid utført av: Hel Ved Bygg As

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ny sluk og membran på vegger og tak. Brukt duk på gulvet og vegger samt membranplater på vegg.

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt elanlegg
Arbeid utført av: Bergstaden Elektro As

11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Billader montert av Bergsraden elektro.

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utført etter krav som stilles.
Arbeid utført av: Hel Ved Bygg As

22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ferdigattest kommer innen 20 juni.

Tilleggskommentar:
Ny oppført fritidsbolig.

Hytta blir oppvarmet via vedfyring og elektrisitet.

RØROS

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Meget attraktivt beliggende hyttefelt i vakker natur, med gangavstand til Røros sentrum. På Røros finnes de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud.

På Os, ca. 11 km unna finnes Hummelfjell alpintanlegg for hele familien. Nybygd rulleskianlegg med skiskytterstadion. På sommerhalvåret er det et eldorado for den som liker friluftsliv. Her kan man få guidede turer både til fots og på hesteryggen.

Fra Røros sentrum. Ta til høyre i rundkjøringen etter sentrum, og følg RV30 i retning Os i ca. 500 m. etter Cirkle K Røros. Ta av opp til venstre, og følg kartbeskrivelsen til Risvollveien 21. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling AS ved fellesvisning.

Det er utstedt ferdigattest datert 01.07.2024.

Reguleringsbestemmelser for Håneset hyttefelt i Røros Kommune - Området er regulert til fritidsformål. Se forøvrig reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område regulert av plan Håneset Hyttefelt i Røros kommune, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplan for Røros Sentrum. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det bygges med kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Privat vei i hyttefeltet.
Offentlig vann og avløp.

Veien inn til hytta er per idag privat eid, men vil overdras til velforeningen så fort siste tomt i hyttefeltet er solgt (dette fordi veien per nå fortsatt regnes som en anleggsvei).

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.09.2015 - Dokumentnr: 869020 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1749

01.01.2018 - Dokumentnr: 21893 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:132 Bnr:1787

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.  
Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Oppdragsgiver betaler 1,3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.