Industriveien 3

1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
49 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
50 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 040 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
- Avløp: kr 11 197,-
- Feiing: kr 576,-
- Vann: kr 6 903,-

I tillegg kommer et årsgebyr på kr 2 275,- for renovasjon. Totale kommunale avgifter for 2025 er dermed kr 20 951,-.

Parkering på egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over grovkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 1 punkt.
TG1: 7 punkt.
TG2: 13 punkt.
TG3: 5 punkt.
TGIU: 0 punkt.

TG3:
Drenering
- TG3 er satt med bakgrunn i påviste forhold som tyder på svikt i dreneringen. Dreneringen er så gammel at funksjonen er usikker. Normal levetid for drenering er ca. 30 år. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Utkast på takrenner er avsluttet mot pilarer. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 200 000,-

Rom under terreng
- TG3 er satt med bakgrunn i synlige skader i trevirke. Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det registreres sopp-/råteskader i overflater. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Kostnadsestimat Under kr. 20 000,-

Renner og nedløp
- TG3 er satt pga. skader på nedløp. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Takrenner har oversteget halvparten av forventet brukstid. Kostnadsestimat Under kr. 20 000,-

Taktekking
- TG3 er satt med bakgrunn i påviste skader. Det registreres rust i takplater. Det er bulker i takplater. Det er flere hull/skader i tekkingen og i beslag til luftehatt. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 200 000,-

Varmesentral
- TG3 er satt med bakgrunn i påvist feil på varmepumpe. Ved test av varmepumpe på befaringen registreres det feil på pumpa, denne varmer ikke som tiltenkt. Utbedringskostnader Under kr. 20 000,-

TG2:
Grunnmur og fundament
- TG2 er satt pga. riss i pusset overflater.

Balkong, terrasse, platting
- TG2 er satt pga. slitasje.

Vinduer og dører
- TG2 er satt pga. knust glass i ett vindu, alder og slitasje på eldre vinduer.

Yttervegger
- TG2 er satt pga. begrenset lufting av kledningen og slitt/oppsprukket kledning.

Skorstein over tak
- TG2 er satt pga. rust og skader i besalg.

Takkonstruksjon og loft
- TG2 er satt med bakgrunn i påviste skader ved luke til kaldloft og begrenset lufting av loftet.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- TG2 er satt pga. tegn til utett sotluke, rust på sotluke og alder/slitasje på pipa.

Avløpsrør
- TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Vannledninger
- TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Ventilasjon
- TG2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

Våtrom: Bad - Overflater
- TG2 er satt med bakgrunn i bom i flis samt at det vil bli stor vannansamling på gulvet ved lekkasje før dette når sluket.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
- TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet.

Vaskerom
- TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøkken er utvidet med areal fra opprinnelig soverom og det er etablert trapp til kjeller.

- Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga. lav høyde og store åpninger, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

- Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være
feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,
gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
- Huset bygget på tidlig 70-tall. Kun min far som har eiet det hele tiden. Tilbygg på stuadelen, vi tror det var i 2002. Bygget også ny dobbelgarasje, tror det var samtidig som tilbygg og veranda ble bygd tidlig på 2000-tallet. Vinduer skiftet på store deler av huset rundt 2010, tror vi. Store vindu mot hovedveg ikke skiftet, samt noen småvinduer. Ytterdør skiftet. Mener tak er skiftet en gang siden huset ble bygd. Bad pusset opp, usikker når, men antar i tidsperioden 2000-2010. Opprinnelig 3 soverom, men det ene ble «ofret» for større kjøkken og nedgang til kjeller. Antar dette ble gjort på slutten av 1980-tallet. Mener at da ble også det nåværende kjøkken satt inn, som er et eikekjøkken fra Foss. Kjeller har lav takhøyde, ca 1.90 og er blitt brukt som lager og boder. Er usikker, men mener det kom noe vann inn i kjelleren like etter den ble tatt i bruk som bod/lagerplass på slutten
av 1980 tallet/starten av 1990. Ikke vært noe vann inn i kjeller siden som jeg vet om.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Boligen har innlagt fiber fra Svorka.

If Skadeforsikring Nuf-53

Løkken Verk

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Løkken Verk. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt med gode solforhold og nærhet til flotte grøntarealer. Fra boligen er det gangvei til Løkken sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, frisør, idrettsanlegg, serveringssteder samt barne- og ungdomsskole. Løkken barnehage ved Bjørnli ligger en kort kjøretur unna, og Meldal videregående skole nås også enkelt med bil.

Området byr på fine turmuligheter året rundt og fremstår som et trygt og familievennlig boområde. Boligen ligger skjermet til på enden av boligfeltet, med gode uteområder.

For et bredere utvalg av servicetilbud og fasiliteter er det ca. 25 minutters kjøretur til Orkanger. Her finner man blant annet Thon-senteret (tidligere AMFI), med et variert tilbud av butikker og tjenester. Det er ingen bompasseringer mellom Løkken Verk og Orkanger.

Det foreligger innflyttingsattest for eiendommen datert 6. juli 1972. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for garasje og tilbygg datert 16.12.2002.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 05.01.1971. Følgende avvik ble registrert: 
- Det er slått ned en vegg mellom kjøkken og soverom i opprinnelige byggetegninger. Kjøkkenet er utvidet.
- Det er etablert trapp ned til kjeller.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det ble utført feiing 26.04.2022. Feier kommenterte at det fyres svært lite. Det ble observert noen liter vann i bunnen av skorsteinen, som rant ut ved åpning av sotluken. På grunn av lite bruk anbefales det å montere en skorsteinshatt på toppen av skorsteinen, for øvrig ingen avvik.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1636_2009005, og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.  Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Heftelser i eiendomsrett:
1946/423-2/64 27.05.1946 BESTEMMELSE OM GJERDE
1946/626-1/64 12.07.1946 ERKLÆRING/AVTALE
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
AD. PRIVAT AVKJØRSEL FRA RIKSVEG

1990/2728-1/64 09.05.1990 JORDSKIFTE
Grensegangssak/jordskiftesak nr. 29/88, sluttet 12.06.89.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grunndata:
1945/428-1/64 28.05.1945 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5059 GNR: 433
BNR: 1

2018/152757-1/200 01.01.2018 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1636 GNR: 33 BNR: 29

2020/735126-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5023 GNR: 33 BNR: 29

Servitutter:
1946/423-1/64 27.05.1946 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 433 BNR: 1

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.