Søndre Berg 10E

kr. 2 590 000,- (Prisantydning)

Beregnede omkostninger ved kjøp:
kr. 500,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
kr. 500,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
kr. 64 750,- (Dokumentavgift)
------------------------------------------------
kr. 65 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning kr. 2 590 000,-)
------------------------------------------------
kr. 2 655 750,- (Pris inkludert omkostninger ved prisantydning kr. 2 590 000,-)
------------------------------------------------
Valgfrie omkostninger:
kr. 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr. 9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
------------------------------------------------
kr. 2 668 450,- (Totalpris inkludert omkostninger og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 055,- for oktober måned. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en måned til en annen og være avhengig av bruk.

kr 1 295,-
Fellesutgiftene utgjør kr. 3 885,- pr. kvartal.

Beløpet fordeler seg som følger:
- Driftskostnader kr. 2 433,-
- Kabel-TV/internett kr. 1 350,-
- Filtersett kr. 102,-

Forfallsdato for betaling av fellesutgifter er første dag i måned hvert kvartal.

Arealfordelingen i 1. etasje ifølge takstmann
BRA-i: 1.etasje: 43m².
BRA-e: 3m².
BRA totalt: 46m².
TBA – Åpent areal: 5m².

Primærrom: 1.etasje: Entre, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad.

Kommentar areal og lovlighet fra takstmann:
Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal under Søndre Berg 4B er medregnet som BRA-e. Disponering av bod areal ble oppmålt til 3m². Bod er merket nr 57. Terrasse på 5m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 14.03.2003.

1.etasje.
Entre: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Styringspanel til ventilasjon og panelovn. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Benkebereder og hovedstoppeventil.

Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og panelovn.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, ventilasjonsaggregat, opplegg for vaskemaskin og servant.

Informasjon om standard er gitt av takstmann.

Parkering skjer på felles oppstillingsplass på sameiets tomt. Hver leilighet disponerer 2 parkeringsplasser ved registrering av bilnummer til styret. Det er videre mulighet for elbilader og garasje. Dette må søkes til styret. Gjesteparkering skjer på felles oppstillingsplass på sameiets tomt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utbedringer etter tilsynsrapport.
Arbeid utført av: Haugen Installasjon

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar:
Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg 2022

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Beskrivelse: Måling 19.10.2013 til 02.01.2014

Radonmåling
År: 2013
Verdi: 7 Bq/kubikkmeter

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vannskade - lekkasje fra varmtvannsbereder august 2024. Skaden utbedret Belfor. Ny bereder installert sept 2024

Tilleggskommentar:
Nytt anlegg for balansert ventilasjon er installert i november 2024.

Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet.

Sameiet har en kollektiv avtale med RealNett.

Fremtind Forsikring AS

12498691

Moholt

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og hyggelig boligområde på Moholt i Trondheim kommune, med nærhet til det meste. Området er perfekt for blant annet studenter med lokalisering midt mellom NTNU sine campuser på Dragvoll og Gløshaugen. Samtidig er det sentralt til i forhold til de andre studiestedene i Trondheim og gode bussforbindelser i området som tar deg videre til nye knutepunkt.

Det er kort vei til gode aktivitetstilbud, og ved sportsklubben Freidig finner du flere kunstgressbaner. 3T treningssenter ligger like i nærheten og er åpent alle dager. Er man glad i turer enten på ski eller til fots, ligger muligheter til dette rett utenfor. Det er flotte friluftsområder i Estenstadmarka, hvor du finner fine tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning.

Det er også kort vei til det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Bunnpris, Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Meny er nærmeste dagligvare. Det er spaseravstand til Moholtsenteret, som blant annet har dagligvare, apotek, legesenter og frisør med mer. Valentinlystsenteret med blant annet dagligvare, apotek, bakeri og vinmonopol ligger også i nærområdet. Det er også kort vei til Sirkus shopping og Trondheim sentrum, med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Eberg skole (1-7 kl.) ligger 10 minutter gange fra leiligheten

Lidarende barnehage (1-5 år) ligger 7 minutter gange fra leiligheten

Det er kort vei til kollektiv transport.
Østre Berg bussholdeplass ligger 5 minutter gange fra leiligheten. Her kommer linje 3, 13, 14, 70, FB73, 102 og 113 som tar deg videre til nye knutepunkt.

Ferdigattest er datert 14.03.2003

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1146b, r1206a og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til blant annet boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Planforslag:
Det eksisterer planforslag med plan-ID: r20210011 og plannavn "Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.f"

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt
selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Privat internvei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket.

Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/59/238/57:
14.10.1997 - Dokumentnr: 19171 - Erklæring/avtale
Vedr. bygging, drift og vedlikehold av
høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Trondheim Energiverk.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:59 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.2002 - Dokumentnr: 21664 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.2002 - Dokumentnr: 21664 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/7882
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1- 148

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følgende møblement vil medfølge handelen:
Nåværende eier opplyser om at hvitevarer slik som kjøleskap, fryser, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin kan følge ny eier. Det presiseres at det ikke er noen garanti på hvitevarene og at de er brukt av nåværende eier. Erstatning for feil/mangler er ikke selgers ansvar.

Konf. megler ved spørsmål.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.