Kjøpmannsgata 8C

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr. 19 230,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 20 230,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 29 130,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 31 930,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kostnader knyttet til vann- og avløp er inkludert i de månedlige felleskostnadene til sameiet.

kr 3 673,-
Felleskostnadene fordeler seg på følgende punkter:
Felleskostnader: kr. 1 519,-
Parkering: kr. 300,-
Bredbånd/kabel-tv: kr. 384,-
Fjernvarme: kr. 817,-
Kommunale avgifter: kr. 653,-

Innhold i leiligheten: Stue/kjøkken, soverom, bad, garderobe og entrè og innvendig bod.

I tillegg til overnevnte areal medfølger bod i kjeller.

Det medfølger en p-plass i parkeringskjeller.

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Alle himlinger er i gips eller betong. Bod kan alternativt bli levert med systemhimling. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass. Disse leveres med farger i henhold til arkitektens fargevalg inn- og utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse. Syd/Vest-vendte vinduer leveres med opplagt elektrisk punkt som klargjøring for eventuell solavskjerming/utvendig screen.

Innvendige dører av god nordisk kvalitet med dempelist i karm, hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dørterskel i hvitlasert eik. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dører. Spikerhull males. Vinduer leveres med gips foringer mot gips vegg, hvor hjørner forsterkes og males uten listverk. Det kan forekomme noe synlig spikring/innfestingDet leveres ikke skyvedører, garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.

Badene plassbygges. Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Fjernvarme ved vannbåren gulvvarme, samt elektrisk oppvarming på baderomsgulv.

Boligdelen har adkomst fra Kjøpmannsgata, samt fra gårdsrom som vender mot sør. Nedkjøring til parkeringskjeller er fra Parkveien hvor det vil være direkte adkomst til alle boligetasjer via trapper og heis.

Parkvegen Panorama har en meget sentral og sentrumsnær beliggenhet med svært gode kollektivforbindelser. I umiddelbar nærhet er det også butikker og kjøpesenter med servicetilbud som post, tannlege, legekontor, shopping, spisesteder, vinmonopol, treningssenter, etc.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 15.03.2023.

Det opplyses i søknaden at følgende arbeider gjenstår:
- Flislegging av våtrom i 3. etg samt komplettering av flis i trapp.
- Utstyrsmontasje i 1. og 3. etasje samt montasje av radiatorer i 1. og 3. etasje
- Innkjøring av varmeanlegg
- Noen mindre kompletteringer med innervegger, listverk og foringer i næringsarealer og kjeller
- Montering av 1 stk. glassfasade
- Det mangler noen få kvadratmeter med plen som ikke er lagt på grunn av frost

Gjenstående arbeid skal være utført innen: 01.01.2024 iht. den midlertidige brukstillatelsen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1-281, og eiendommen er regulert til blant annet sentrumsformål, gang-/sykkelveg og fortau.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, gul sone iht. T-1442 og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022. 

Kopi av situasjonskart og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/107/441/21:
27.10.1936 - Dokumentnr: 2063 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Gnr. 105 bnr. 85.
Overført fra gnr 105 bnr 63
Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:441
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder også tekniske kabelanlegg
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:443
Bestemmelse om adkomst til egen eiendom, adkomst og bruk av parkeringskjeller, trapp/heishus, grøntareal og branntrapp
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:443
Bestemmelse om utkragede bygningsdeler
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2022 - Dokumentnr: 701097 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 101/3221

09.03.2023 - Dokumentnr: 256402 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:10
Bestemmelse om vedlikehold

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Vedlagt i salgsoppgaven følger oversikt over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer medfølger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler 1.6% i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 25 000,-.