Gamle Åsvei 17 Snr. 3

Loft:
Ikke målbart areal(ALH): 24 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Arealet av loftetasjen er svært vanskelig og måle opp helt nøyaktig da det er skråtak og skjevheter i tak og gulv og følgelig kan det ikke
utelukkes noe avvik.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 132.250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 133.340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 145.240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 148 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

BELØP (norske kroner): 1508,00,- i mai 2025
BELØP (norske kroner): 1508,00,- i juni 2025
BELØP (norske kroner): 1456,00,- i juli 2025
BELØP (norske kroner): 1456,00,- i august 2025
BELØP (norske kroner): 1456,00,- i september 2025
BELØP (norske kroner): 1456,00,- i oktober 2025
BELØP (norske kroner): 1456,00,- i november 2025
BELØP (norske kroner): 1456,00,- i desember 2025
BELØP (norske kroner): 404,00,- i januar 2026
BELØP (norske kroner): 404,00,- i februar 2026
BELØP (norske kroner): 4830,00,- i mars 2026
BELØP (norske kroner): 1529,00,- i april 2026
SUM (norske kroner): 18919,00 for siste året.

Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 1 000,-
Felleskostnader utgjør kr.  1 000,- per måned. Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold.

2. Etasje:
Entre: Laminat på gulv, malte flater og noe naturstein på vegg og malte flater i himling.
Gang: Laminat på gulv, tapet på vegg og malte flater i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser og malte flater på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Gang/garderobe: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegg og malte flater i himling.
Stue: Laminat på gulv, tapet på vegg og malte flater i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malt strukturtapet og malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Loft:
Loftstue med trapp: Tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Soverom: Tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Bod: Tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.

Ifølge takstmann.

Medfølger en parkeringsplass på oppstillingsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligbygg oppført over 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Over grunnmuren som er en sparesteinsmur i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillerne er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takskifer. Vinduer med isolerglass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
TG2:
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Vinduer.
- Utvendig > Dører.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig > Rom Under Terreng.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
- Tomteforhold > Terrengforhold.

TG3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres noen avvik på dagens plantegning i forhold til plantegning i kommunale arkiver som ikke er byggemeldt og godkjent. Følgende ble registrert. 2 Etasje: Etablert gang/garderobe i deler av det ene soverommet, etablert 1 soverom til på deler av stuen.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Satte inn fukt styrt vifte, nytt vann og strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Ny vask og toalett, samt badekar og blandebatteri til
det. Utført av Fallrø elektro og Granbo VVS i 2015.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Festet løs takstein i 2022.
- Skiftet 5 vindu i 2025.
- Malt 1 fasade sør 2025/26.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Før avløpsledninger ble skiftet i 2018. Fikk vi tilbakeslag av kloakk.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

8. Er det utført arbeid med drenering?
- Drenering og påkobling av overvann. Utført av Graver og Granbo VVS i 2018.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Lagt varmekabler i gang. Utført av Fallrø elektro AS i 2015.
- Lagt opp ny kurs og strøm til loft. Utført av Fallrø elektro i 2015.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Pumpekum.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Før vi la nye rør utvendig og satt ned pumpekum så fikk vi tilbakeslag av kloakk.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Satt inn stoppekraner og waterguard i kjøkken oppe i forbindelse rehabilitering av kjøkken. Utført av Granbo VVS i 2017.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Erstattet eksisterende 3-veis ventil med motor inklusiv følerlomme i 2024.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Erstattet eksisterende 3-veis ventil med motor inklusiv følerlomme. Utført av Rørfunn AS i 2024.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Innredet loft til bruksareal. Utført av Fallrø Elektro i 2015.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
- Ja.

Elektrisk oppvarming.

Gjensidige

81401025

Åsveien | Nedre Byåsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen har en svært god og attraktiv beliggenhet på Nedre Byåsen med fantastisk by og fjordutsikt. Her har man fordeler ved at det ligger skjermet og rolig til, samtidig som at man har sentrumskjernen innen gangavstand. Området er et meget rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår og et attraktivt nærområde. Svært godt kollektivtilbud med buss som går hvert 10 minutt, eller man kan hoppe på trikken som tar deg ned til byen/Bymarka.

Med godt utbygde gangveier er det bare en liten spasertur til flere dagligvarebutikker, kiosker og Byåsen butikksenter med blant annet Rema 1000, Apotek, Rosenborg bakeri, Byåsen blomster og Narvesen. Kort gangavstand til flere barnehager, Åsveien skole og Sverresborg ungdomsskole. Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs.

For den treningsglade har Byåsen mye å by på, innen kort gange finnes flere treningssenter bl.a. 3T Ilsvika. Ta også turen til Øya og Trondheim Spektrum med tennisbane og håndballbane samt Trondheim stadion med friidrettsanlegg. Området er tilknyttet flere idrettslag bl.a. Vestbyen og Sverresborg IL som har følgende idrettstilbud: ski, fotball, friidrett, sykkel og svømming. Er du golfinteressert finnes både Sommerseter golbane i Bymarka og par3golf på Havstein med utsikt over hele byen og Trondheimsfjorden.

Sist men ikke minst får man nærhet til fantastiske Bymarka med helårs trening- og rekreasjonsmuligheter, og populære badevann som Kyvannet og Theisendammen. Helårs turterreng i Bymarka, kanskje det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim. Her er det ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Området bugner også med bademuligheter i Baklidammen, Haukvatnet, Hestsjøen, Kyvannet, Lianvatnet og Theisendammen. Ta også turen opp til Geitfjellet hvor man har en fantastisk utsikt over byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging av eiendommen datert 16.10.1968. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest - bruksendring datert 14.06.2016 av loft.
Det utstedt ferdigattest for bod med parkering på tak og mur datert 10.10.2024.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger for ombygging datert 16.10.1968. Følgende avvik ble registrert: 
- Kjøkken er omgjort til entré.
- Klæsværelse er slått sammen med bad og det er inngang fra entré(tidligere kjøkken).
- Yttergang er omgjort til kjøkken
- Vegger som skiller entré og stue er fjernet.
- Vegg mellom opprinnelig yttergang(kjøkken) og stue er fjernet til fordel for åpen løsning.
- Satt inn trapp fra tidligere kjøkken(entré) opp til loft.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 26.01.2006. Følgende avvik er registrert: 
- Fjernet adkomst til kjøkken fra entré og etablert matbod.
- Etablert soverom og gang i stuen.
- Soverommet er delt opp med gang/entré før hovedsoverommet.
- Loft er i dag innredet med stue, soverom og bod.

Sameie:
Det er registrert sak mhp. ulovlighetsoppfølging i kommunens sakssystem for denne eiendommen. Det gjelder plattingen som ligger i hagen på nedsiden av huset. Selger har vært i kontakt med kommunen og har fått følgende uttalelse fra kommunen:
Da byggesakskontoret ikke har hørt noe mer fra Boreal Bane AS, har vi ikke fulgt opp saken ytterligere.
Dersom Boreal Bane igjen skulle komme med en henvendelse vedrørende plattingen, vil vi be tiltakshaver om en redegjørelse for forholdet, og dersom det viser seg nødvendig å pålegge retting. Korrespondansen mellom kommunen og selger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie:
Det foreligger protokoll for grensepåvisning av tomt i salgsoppgaven. Her kommer det fram at platting og gjerdet er over grensen til nabo(Gamle Åsvei 15). Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt tiltaket i samsvar med opprinnelige grenser.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0307 og r1064, og eiendommen er regulert til blant annet bebyggelse.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20260010. Konferer megler.

Det foreligger planforslag, r20160037. Konferer megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/422/304/3:
08.01.1957 - Dokumentnr: 300103 - Bestemmelse om gjerde
Best. om vedl.hold.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:422 Bnr:304
Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.2006 - Dokumentnr: 2031 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.2006 - Dokumentnr: 3632 - Forkjøpsrett
Andre seksjonseiere har forkjøpsrett til markedspris ved
evt.salg

26.01.2006 - Dokumentnr: 2031 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/255
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.2 og 3

01.01.2018 - Dokumentnr: 59984 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:422 Bnr:304 Snr:3

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Opplysningene om parkering i vedtektene vil bli korrigert. Vedtektene angir at seksjonen disponerer to parkeringsplasser på oppstillingsplassen, men det følger i realiteten kun én parkeringsplass med seksjonen.

Oppdragsgiver betaler kr. 20.000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17.500,-, oppgjør med kr. 6.500,-, visning med kr. 2.990,- og markedsføringspakke med kr. 18.950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr xx, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.