Storhagenvegen 1B

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 104 750,-
- Dokumentavgift 2,5% av fellesgjeld kr. 1 265,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 107 015,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr.115.650 ,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 118.450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 4901,- for 5. termin i 2023. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kommunale avgifter er høye på grunn av økte kostnader for vann og avløp. Vann- og avløpsgebyret beregnes nå ut fra bruttoareal i stedet for boareal, noe som medfører at det også betales avgifter for den store kjelleren. Det er mulig å redusere disse avgiftene ved å installere en vannmåler i leiligheten. Det er opprettet klagesak til kommunen med tanke på urimelig høye kommunale avgifter. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

kr 11 035,-
Felleskostnader utgjør kr. 11 035 per måned. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Avdrag kapitalfordelt lån 2: kr. 708,00
- Renter kapitalfordelt lån 2: kr. 517,00
- Avdrag kapitalfordelt lån 1: kr. 499,00
- Renter kapitalfordelt lån 1: kr. 383,00
- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 8 928,00

BRA-i 1.etasje (94 kvm):
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, hovedleilighet, gang 2, soverom 1 og soverom 2.

BRA-e 1.etasje (40 kvm):
Gang 3, stue 2, kjøkken 2, utleieleilighet, toalettrom, bad 2 i utleieleilighet, soverom 3.

BRA-e underetasje (167 kvm):
Kjøkken/stue i sokkelleilighet, bad i sokkelleilghet, soverom, Entrè, gang, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2.

Totalt BRA: 301 kvm

Ifølge takstmann.

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i hovedleilighet er fra 2007 og i sokkel er vinduer fra 2011 Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt dør til sokkelleilighet. Det er etablert en veranda ved inngangsparti samt en balkong på baksiden. Videre er det etablert flere sonen med plattinger.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Pipe er avstengt og ikke i bruk. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:
Bad Hovedleilighet:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Badet er fra 1974 med innredning fra 2010. Rommet har flis, kombinert med malt mur på veggene og flis på gulv. Av utstyr så finnes det dusjkabinett, servant i skap, opplegg for vaskemaskin, klosett og utslagsvask. Gulvet er et støpt gulv med soilsluk, og rommet har naturlig avtrekk med tilluft ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Bad 2 Utleieleilighet 1 etasje:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Badet er fra 1974, med innredning fra 2010. Rommet har flis på vegger og gulv. Av utstyr så finnes det dusjkabinett, servant i skap og opplegg for vaskemaskin. Sluket er et soilsluk. Rommet ventileres med et naturlig avtrekk som har tilluft ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må totalrenoveres.

Bad i sokkelleilighet:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt.Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flatt uten fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:
Kjøkken i hovedleilighet har lys, glatt innredning med pyntelister i tre fra 2000. Videre finnes det opplegg for vaskemaskin og kjøkkenhette med kullfilter over stekesonen, som fungerte ved en enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkkeninnredningen i sokkel er fra 2011. Det er laminat på gulv og malte vegger. Videre finnes det plass for vaskemaskin og kjøkkenhette (kullfiltervifte) over stekesonen, som fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkken i utleieleilighet har lys, glatt innredning fra 2010. Rommet har parkett på gulv og malt mur på vegger. Videre finnes det opplegg for vaskemaskin og kjøkkenhette med kullfilter over stekesonen.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom:
Rommet har malt mur på vegger og belegg på gulv. Av utstyr så finnes det servant i skap og klosett. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten er tilkoblet et fellesanlegg for varmtvann (fjernvarmeanlegg), dette er ikke nærmere vurdert. Det er radiatorer i leiligheten. Ta kontakt med sameiet for ytterligere informasjon av vedlikehold og alder. Det har tidligere vært en sentralstøvsuger i vindfang. Denne er fjernet og hull i vegg bør tettes.
Selger opplyser at det vil bli foretatt en el-kontroll før salg. Henviser til rapport. El-anlegg er ikke videre vurdert.

I følge takstmann.

Parkering på egen tomt, der det er plass til 3 biler. Det er også mulighet til å parkere på fellesareal ved behov.

Betongbygg oppført i to etasjer pluss sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og tre på tilbygg. Utvendig fasade er i en kombinasjon av tegl og trekledning og taket har saltaksform og er tekket med metallplater.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG3: 3 stk.
TG2: 20 stk.
TG1: 7 stk.
TG0: 1 stk.
TG IU: 2 stk.

Ifølge takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Lekkasje mellom tilbygg/hovedbygg

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja
Beskrivelse: 2 hybelleiligheter, 1 i kjeller og 1 som er avdelt fra hovedleilighet

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kjellerleilighet er omgjort fra tidligere peisestue. Pr i dag ikke godkjent som jeg vet, ikke gjort i mitt eie.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: 4 leiligheter har fått disponere noe bodplass i min seksjon. Ikke formalisert, og har vært en muntlig avtale som ny
selger får ta en videre vurdering på

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar:Ja
Beskrivelse: Tvist ang kostnadsfordelingsbrøk, saken avgjort med dom der seksjon 1 fikk medhold.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja
Beskrivelse: Utbedring/utskiftning av verandaer er planlagt etterhvert, men usikker på når dette skal gjøres. Blir ikke i nåværende år. Vifter er planlagt utskiftet

Varmes opp ved fjernvarme.

Sameiet har felles avtale med telenor.

Fremtind

3294786

Klæbu

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og blokkbebyggelse.

Meget god beliggenhet ved Klæbu sentrum. Pen utsikt og utmerkede solforhold. Etterspurt og meget attraktivt område. Fredelig men sentralt, med alle servicefunksjoner man trenger i det daglige liv innen gangavstand. God offentlig kommunikasjon til Trondheim sentrum. Leiligheten ligger i et område med flotte friluftsmuligheter sommer som vinter. Lysløype, Nidelva og Vassfjellet like i nærheten. Gode solforhold hele dagen. Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skole.

Boligen sogner til Sørborgen skolekrets.

Det er utstedt ferdigattest datert 17.07.2008. Den gjelder ombyggingen fra pleiehjem til leiligheter. Det foreligger ikke godkjente tegninger etter ombygging i 2008.

Leiligheten avviker fra godkjente byggetegninger hos kommunen. Utleiedelene er ikke søkt godkjent hos kommunen, og kjøper står selv ansvarlig dersom man likevel velger å leie ut enhetene. Hvorvidt utleide deler av leiligheten kan godkjennes hos kommunen er kjøpers ansvar og risiko. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dette lar seg gjøre slik enheten fremstår i dag. Styret informerer om at det er gjort bygningsmessige endringer i eierseksjonen, som ikke er omsøkt og godkjent. Det kan bli aktuelt for sameiet å melde forholdet som en ulovlighetssak til byggesakskontoret.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot seksjoneringstegninger . Følgende avvik ble registrert: 

- Det er etablert et ekstra soverom i hovedleiligheten.
- Leilighet i 1. etasje er delt opp til to leiligheter. Satt opp en vegg i gangen mellom soverommene.
- Det er etablert veranda, platting, vindfang og gang.
- Det er etablert en dør mellom stue og kjøkken i utleieleiligheten.
- Det er etablert egen inngang til hovedleiligheten.
- Det er etablert bad og soverom i kjeller.
- Wc er fjernet i kjeller, og har blitt til to boder.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan k2004003, og eiendommen er regulert til blant annet bolig bebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20230006. Konferer megler.

Utleiedelene er ikke søkt godkjent hos kommunen, og kjøper står selv ansvarlig dersom man likevel velger å leie ut enhetene. Hvorvidt utleide deler av leiligheten kan godkjennes hos kommunen er kjøpers ansvar og risiko. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dette lar seg gjøre slik enheten fremstår i dag. Nåværende leietaker ønsker å fortsette leieavtalen, konferer megler for mere info.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/521/409/1:
08.11.2004 - Dokumentnr: 5920 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 502/834


16.06.2005 - Dokumentnr: 2846 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 502/834
Ny seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 295/834

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppvaskmaskinen som står i utleieleiligheten kan medfølge, komfyr medfølger i sokkelleilighet.

Oppdragsgiver betaler 1,3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.