Nyvegbakken 1A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 154.750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 155.750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 169.750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 172.550,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

<b>Kjedet enebolig med utleie og hybel</b>
Primærrom:
1. etasje Hoveddel: Trapperom.
1. etasje Hybel: Stue/kjøkken/sov og bad.
1. etasje Utleie: Entre, kjøkken, stue, bad og soverom.
2. etasje Hoveddel: Stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje Hybel: Bod.
1. etasje Utleie: Bod.
2. etasje Hoveddel: Bod.
Utvendige boder

<b>Utvendige boder</b>
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder.

I følge takstmann.

<b>1. etasje Hoveddel</b>
Trapperom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme.

<b>1. etasje Hybel</b>
Stue/kjøkken/sov: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Det er integrert platetopp og stekovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Dør til uteområde.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Bod:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap, bereder, stoppekran, vannmåler og sikringsskap.

<b>1. etasje Utleie</b>
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Dør til uteområde.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.

Soverom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, rørfordelingsskap, bereder og ventilasjonsaggregat.

<b>2. etasje Hoveddel</b>
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Varmepumpe. Trapp.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Utgang til takterrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med ownlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Parkett på gulv og panelplater. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.

I følge takstmann.

Carport og oppstillingsplasser på eiet tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Kjedet enebolig med utleie og hybel:
Bygget er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Utvendige boder:
Bodene er oppført under takterrassen i 2.etasje. Det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
Bygningsdeler med TG2:
Takterrasse:
- Kontrollen ble veldig begrenset grunnet snø og is på befaringsdagen.
- Fallforhold på overflater lot seg ikke kontrollere. Pga terrassebord og is over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert.
- Trappen ned fra takterrassen er bratt. Det er store åpninger mellom trinnene samt manglende rekkverk på en side.
- Det er heng i takrenne mot vest. Det har vært synlige lekkasjer fra rennen nedover veggen. Det er fuktmerker på treverk i dette området.

Vinduer og dører:
- Det er skader på dørblad til hoveddelen og til utleiedelen i 1.etasje. Selger opplyser om at det skal skaffes nye dørblad.
- Det er fuktmerker på ytterdør, på foringer og på parketten mot øst i utleiedelen. Forholdene skyldes trolig kondensering grunnet manglende kuldebrobryter utvendig.

Yttervegger:
- Det er stedvis avflassing og soltørkede fasader.

Renner og nedløp:
- Det er taksluk og innvendig nedløp på boligen. Det var på befaringsdagen masse is over tekkingen. Dette i tillegg til materialrester og blader.

Kjøkken, Hybel:
- Det opplyses å være avtrekk med kullfilter. Det anbefales å føre avtrekket ut.

Trapp:
- Det mangler håndløper på repos og på en side i øvre del.

Varmesentral:
- Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Våtrom, Bad 2.etasje:
- Ved enkel nivellering registreres det 5 mm fall fra dørterskel til dusjsone, samlet fall fra dørterskel til sluk er 23 mm. Det er ingen sikring mot den lave dørterskelen.

Våtrom, Bad hybel:
- Ved enkel nivellering registreres det 22 mm fall mot sluk, dette fra området foran dørterskel mot kjøkken/stue/sov. Det er sluk i gulv i tilstøtende bod.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligen avviker fra tegninger i kommunale arkiv. Det er satt inn en dør mellom entre og kjellerstue. Den byggemeldte kjellerstuen er i dag en hybel med kjøkken/stue/sov. Det er satt inn ytterdør mot nord.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Utført av Reistad Mur og Flis AS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Har bygget søkt og godkjent takterrasse med ferdigattest 2021. Alt i henhold til beskrivelse fra Arkplan arkitektkontor- Namsos. Utført av selger.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Eiendommen selges med 1 leilighet på ca. 45m2 som er godkjent. Og 1 hybel som ikke er «godkjent» men regnes som utleie av egen bolig.

- Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Søkt og godkjent.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Det er satt inn lyddør i skille mellom gang og hybel i 1. etg. Med isolering og doble platelag på hver side. Delingsveggen lydveggen går imot bør utbedres med 1 platelag (gips) på hver side da den har vanlig oppbygging for en standard delingsvegg. Kun en anbefaling for å forbedre lyd.

Elektrisk varmepumpe.
Varmekabler i gulv på bad og entré

Tryg forsikring

8192054

Verdal Sentrum

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et veletablert og sentralt boligområde i Verdal sentrum, med sin familievennlige atmosfære og nærhet til både byens fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på gode rekreasjonsmuligheter i vakker natur.

Boligen har en sentral beliggenhet med enkel adkomst til både E6 og kollektivtransport. Verdal stasjon ligger kun få minutter unna, med togforbindelser til både Trondheim og Steinkjer. Det er også gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i nærområdet. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. Verdalsøra barne og ungdomsskole ligger kun et stenkast unna, og det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med flere butikker som Rema 1000 og Coop Extra i nærheten. Amfi Verdal ligger kun få minutter unna og byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kafeer.

Verdal har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Like ved finner du idrettsanlegg, treningssentre og flere turstier som inviterer til friluftsliv året rundt. Verdal IL tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett og ski. For den naturglade er det flotte turområder i nærheten, som Leksdalsvatnet og Stiklestad, kjent for sin historiske betydning og idylliske omgivelser.

Med sin kombinasjon av nærhet til sentrum, gode transportmuligheter og naturskjønne omgivelser, er boligen et ideelt sted for både familier og enkeltpersoner som ønsker en komfortabel hverdag.

Det er utstedt ferdigattest datert 11.10.2016 for bolig og 01.06.2021 for takterrasse.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 17.02.2014. Følgende avvik ble registrert:
- Det er etablert dør mellom entré og opprinnelige kjellerstue i 1. etasje.
- Det er etablert ny, separat inngangsdør på fasade inn til opprinnelig kjellerstue i 1. etasje.

Etablering av nytt inngangsparti regnes som fasadeendring og kan være et søknadspliktig tiltak. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 2013011, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2017 til 2030. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 30.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.