Bratsbergvegen 112

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 6 358,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 7 358,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 13 358,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 358,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 8 361,-
Felleskostnader utgjør kr. 8 361,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/internett, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Renteandel flytende rente kr. 1 700,-
- Renteandel swaprente kr. 2 492,-
- Driftskostnader kr. 3 358,-
- Renhold og luft/ventanlegg kr. 242,-
- TV/internett kr. 569,-

4. ETASJE: 75m² BRA-i
P-ROM: 71m²: Som inneholder: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
S-ROM: 4m²: Som inneholder: Bod

4. ETASJE
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon.

Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad/vaskerom: Flis på gulv og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og rørfordelingsskap.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.

Kjøkken: Parkett på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Leiligheten har egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Borettslaget har innstallert infrastruktur til el-bil. og den enkelte bekoster selv ladeboks og forbruk ved behov.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet på ett plan som ligger i 4. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong/tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG2:

Våtrom: Bad/vaskerom
Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp
tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Utover dette er det verdt å nevne at sluk ikke var tilgjengelig for kontroll. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Nei.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei.

Elektrisk oppvarming

Inkludert i den månedlige felleskostnader.

Fremtind Forsikring AS

300435745/14

Stubban

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Godt utvalg av servicefunksjoner:
Innen en kilometers omkrets har du flere servicefunksjoner å benytte deg av. Blant annet har du Risvollan senter i retning nord og Fossegrenda senter i retning vest. Til begge kjøpesentrene tar det under 5 minutter å kjøre med bil. Fossegrenda senter kan by på bla. dagligvare, restaurant og frisør. Risvollan senter har et bredt utvalg av servicefunksjoner med bla. legesenter, tannlege, fysioterapeut, apotek, bibliotek, dame- og herrefrisør, restaurant og dagligvare.

Umiddelbar nærhet til bussforbindelser:
Leiligheten har en gunstig og umiddelbar beliggenhet til bussforbindelser. Like utenfor døren er nærmeste bussholderplass, Brastbergvegen. Her er det gode bussforbindelser som tar deg enkelt og hurtig til sentrum - eller i motsatt retning til Klæbu.

Nærhet til universitet og høyskole:
Fra boligen vil bussforbindelser ta deg til NTNU Gløshaugen, St.Olavs Hospital, NTNU Teknobyen og videre inn til sentrum. På veien kan du enkelt skifte buss for å komme deg videre til NTNU Dragvoll, Dronning Mauds Høgskole og Handelshøyskolen BI. Alternativt kan du benytte deg av flere gode sykkelstier som knytter området til byen for øvrig.

Skole og barnehage:
Her sokner boligen til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Utleira barneskole ligger i ca. 6-8 minutters gangavstand fra leiligheten, eller 5 minutters kjøretur med bil. Utleira har et godt omdømme og er kjent for gode lærere. Skolen har godt nytte av Utleirahallen og friluftsområder i Estenstadmarka. Hoeggen ungdomsskole ligger i ca. 5-7 minutters sykkelavstand fra leiligheten, eller 7-8 minutters kjøretur med bil.

Av barnehagetilbud er den mest nærliggende Stubban Barnehage med 4-5 minutts gangavstand, eller 5 minutters kjøretur med bil.

Turmuligheter - Estenstadmarka:
Fra området er det flere fine gangveger og turstier som fører deg gjennom landlige omgivelser. Det er blant annet flotte turstier fra området som fører deg opp til helårs turterreng og lysløyper i Estenstadmarka. Et av destinasjonene er Estenstadhytta hvor du får servert varm bakst, kakao og kaffe, samt enkel lunsj. Fra området rundt Estenstadhytta har du flere flotte utkikkspunkter med vakker utsikt utover Trondheim. Dette er en svært populær destinasjon og kan absolutt anbefales til både trening og kos med familie og venner - sommer som vinter.

Det er utstedt ferdigattest for terrassehus datert 23.11.2007.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 10.08.2004. Det foreligger ingen avvik.

Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

2007/237121-1/200 05.03.2007 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
VEDERLAG: NOK 119 157 474
Omsetningstype: Fritt salg
STUBBAN TERRASSE BORETTSLAGET
ORG.NR: 990 565 090

2005/24351-2/107 07.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å passere leskur
Rett for kommunen til å ha liggende off.ledninger
m.m.
Rett for kommunen til stolpefester
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2005/24351-3/107 07.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Gnr 83 bnr377 s 1-28 gis rett til bruk av reg
lekeplass FL2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2005/21501-1/107 05.10.2005 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 90
BNR: 49
2018/125909-1/200 01.01.2018
00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1601 GNR: 90 BNR: 183

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.