Leangenvegen 32, B2-308

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi: kr 1 450,-
- Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-
- Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 545,-
- Pantattest kr 272,-
- Startkapital sameiet kr 10 000,-
- Andel etableringskostnad kr 20 000,-
Totale omkostninger utgjør kr. 32 812,-

Etableringskostnadene forskutteres av selger, og andel pr. bolig utgjør kr. 20 000,- Etableringsomkostningene utgjør bl.a. omkostninger til matrikulering (sammenføyning/fradeling/seksjonering), etablering og stiftelse av sameie og evt. Realsameie/”fellessameie”, evt. overskjøting av realsameie, samt tilkobling vann/avløp/strøm/fjernvarme/søppelsug og byggrengjøring. Eventuelt overskytende andel etableringskostnad betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse.

Av startkapital på kr. 10 000, vil selger på vegne av sameiet disponere inntil kr. 5 000 av kostnad (sameiets andel) til innkjøp av møbler til felles trimrom/gjesteleilighet/forsamlingslokale. Dette vil forskutteres av selger.

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Det tas forbehold om at ev. økninger i de offentlige/ kommunale avgiftene dekkes av kjøper.

kr 1 504,-
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Følgende kostnader inngår i fellesutgifter:
Forretningsførerhonorar, revisjon- og styrehonorar, løpende vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, kontingent fellessameiet, kontingent bod- og sykkelparkering, bygningsforsikring, felles strøm, elektroniske fellesavtaler og andre driftsutgifter. Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA), foruten kontingent til fellessameiet, kontingent for bod og sykkelparkering og Kabel-TV/Bredbånd som fordeles flatt. Forbruk av fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonseiere via sameiet, hvor kostnad vil være avhengig av forbruk. Bygningsforsikringspremie er stipulert og inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Bredbånd er estimert til kr. 210,- pr. enhet pr. mnd. Og er inntatt i utkast til budsjett for sameiet. Eventuell tv-pakke kan bestilles individuelt.

Kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier den enkelte seksjonseier via enten sameiet eller Trondheim kommune. Under drifts- og serviceavtaler er det tatt høyde for avtaler knyttet til heis, renhold, vaktmestertjenester. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger. Betaling av startkapital og etableringskostnad på usolgte boliger skjer først når boligene er solgt og overtatt
– evt. når boligene tas i bruk.

Iht budsjett er felleskostnadene estimert til å utgjøre totalt kr 1 504,- pr mnd og fordeles på gjeldene poster:
- Felleskostnad driftsdel: kr 699,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 210,-
- Kontigent bod og sykkelparkering: kr 345,-
- Kontigent fellessameie: kr 250,-

Da de opplyste felleskostnadene ovenfor er budsjetterte tas det forbehold om at ev. økninger dekkes av kjøper.

3. etasje:
BRA-i: 27,8 m²
Som inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove.

TBA: 9 m²
Som inneholder: Balkong

Kjeller:
BRA-e: 2,5 m²
Som inneholder: Bod.

Det leveres kjøkkeninnredning med beige, matt front som standard. Farge kan innenfor et utvalg endres kostnadsfritt. Hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende leveres i integrert utførelse og omfatter: 1 stk. stekeovn, 1 stk. induksjon koketopp, 1 stk. oppvaskmaskin, og 1 stk. kombiskap. Oppvaskmaskin og kjøl/frys har fronter av samme utførelse som kjøkkeninnredning for øvrig. Benkeplate leveres i laminat. Kjøkkenventilator medfølger (tilpasses ventilasjonssystemet). Enkelte leiligheter leveres med Røroshetta Easy benkeventilator eller tilsvarende. Dette er ikke tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. Omfang og organisering av kjøkken vil endelig fremgå i egne kjøkkentegninger, og kan avvike fra salgstegninger. Avtrekkshette/vask vil ikke kunne flyttes som tilvalg.

Utbygger vil etter valg av totalentreprenør velge kjøkkenleveranse fra anerkjent leverandør.

Det leveres baderominnredning med skuffer og hvit slett front. Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap, samt speil.

Se romskjema for mer informasjon.

Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass, størrelse avhengig av badets utforming.

De aller fleste badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner. Disse produseres og leveres byggeplass før lukking av bygget. Hvilke leiligheter som får kabin er avhengig av badets størrelse og utforming. Nærmere beskrivelse av type bad vil bli informert om i forbindelse med prosess for tilvalg.

Leiligheten har iht budsjett ikke rettighet til parkeringsplass.

Det bygges parkeringskjeller med dekning iht. krav i reguleringsplan.Parkering i kjeller etableres
som egen anleggseiendom med ca. 85 p-plasser.

Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser. Parkeringsplasser ligger i eiendommen gnr xx bnr xxx (parkeringseiendommen). Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av parkeringseiendommen. Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via sameiet. Sameiet disponerer ikke gjesteparkeringsplasser.

Adkomst til parkeringsarealet er via nedkjøringsrampe. Gulv inne i parkeringsarealer leveres med utførelse av støvbundet betong eller belegningsstein.

Vegger og tak i alle kjellerarealer støvbindes med hvit farge. Søyler males med kontrastfarge. Det medfølger 1 stk. fjernkontroll for garasjeport til hver parkeringsplass, alternativt tag-leser. Det monteres i tillegg plakett med QR-kode på utside av garasjeport for mobil åpning av garasjeport.

Det etableres areal for vedlikehold og vask av sykler i p-kjeller. Parkeringskjeller dimensjoneres for personbiler av normal størrelse. Fri høyde ved port/ kjeller vil være minimum 2,10 m.Selv om leiligheten oppfyller krav som tilgjengelig boenhet, vil ikke parkeringsplass være dimensjonert som HC-parkering. Antall HC-parkeringsplasser leveres iht. reguleringsplanens krav.

Fra utkast til vedtekter for sameiet:
“Sameiet har tinglyst rett og plikt til bruk av boder og sykkelparkering fra den nevnte parkeringskjelleren. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av boder og sykkelparkering, blir fordelt likt pr. seksjon.

Seksjonseiere kan avtale leie av parkeringsplass for bil i parkeringskjelleren. Oversikt over seksjonseiere med leierett, vil fremkomme av bruksrettsplan.”

Parkeringsleie er stipulert i utkast til budsjett til kr 1875,- pr. plass pr. mnd. og driftskostnad er stipulert til kr 312,- pr. plass pr. mnd. Stipulert beløp er per 2024, hvor pris på leie vil reguleres.

Driftskostnader for bod- og sykkelparkering er stipulert til kr 345,- pr. mnd. pr. enhet.

Det tas forbehold om at evt økninger i kostnadene tilknyttet leie og drift av p-plass dekkes av kjøper.

Styret skal til enhver tid føre en oversikt over hvem som er leietaker, og det gis fullmakt til å endre bruksrettsplanen uten vedtak fra årsmøtet. Endring av bruksrettsplanen krever tilslutning fra de berørte partene. Bruksrettsplanen danner også grunnlag for kostnader til leie og drift/vedlikehold.

Boliger over 65 kvm. har leierett til fast parkeringsplass. Det er i utgangspunktet flere tilgjengelige p-plasser i prosjektet, konferer megler ved behov for p-plass – med forbehold om tilgjengelige plasser og at disse kan være “rullerende” (ikke fast plass, men tilgjengelig plass).

Ladestasjon for el-bil vil bli tilgjengelig. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.

HC-plasser vil bli etablert i tråd med reguleringsplan. Se for øvrig selgers leveransebeskrivelse, tegninger og utkast til vedtekter for sameiet.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

YTTERVEGGER
Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning i varierende utførelse, alternativt som prefabrikkerte isolerte betongelement. Materialvalg i fasade kan avvike fra illustrasjoner i prospekt, og utføres i tråd med arkitektens beskrivelser. På innsiden legges plastfolie (fuktsperre) og gipsplater som sparkles og males, alternativt sparklet og malt betong.

Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. iht. forskriftskrav. Karmene leveres fabrikkmalt. Plassering, antall og størrelse på vinduer kan ut fra en helhetsvurdering fra arkitekt bli justert noe i ferdig prosjektert fasade. Vinduenes funksjon (åpningsbart/ikke åpningsbart) med tanke på luftemulighet, vindusvask osv. avklares ved detaljprosjektering. Enkelte store vinduer forutsettes renholdt på utside med bruk av vaskeskaft eller lift. Sameiet er ansvarlig for felles vindusvask. Vinduer med brannkrav utføres med fastkarm (ikke åpningsbart) og separat branngodkjent lufteluke.

INNERVEGGER
Skillevegger mellom leilighetene er betong eller isolerte bindingsverksvegger i tre eller stål. Bindingsverksvegger kles med gipsplater i henhold til gjeldende krav til lyddemping og brannsikring.Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere i tre eller stål, mineralullisolasjon og gipsplater. Overflater sparkles og males i en gråaktig beige farge som standard. På baderom leveres veggene med keramiske fliser. Se romskjema.Vinduer og balkongdører leveres uten belistning med gips i smyg malt i samme farge som vegg. Innvendige dører i høyde 2,1 m (karmmål) leveres med malt plan overflate. Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk og festes med synlig maskinstift. Standard låskasse («åtter-nøkkel») og standard vridere. Dørkarm leveres med dempelist.

Slagretning og type dør kan bli endret i ferdig prosjektert tegningsmateriale dersom dette er hensiktsmessig. Skyvedører etableres der det er vist på salgstegning.

DEKKER - GULV
Dekkene mellom leilighetene er i hovedsak utført i betong. På betongdekkene legges nødvendig oppbygging med trinnlyddemping og hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett av anerkjent type.

Fotlist mot vegg leveres hvitpigmentert og tilpasset parkett, med synlige maskinstifthoder/ maskinskruehoder. Terskler og overgangslister leveres i hvitpigmentert utførelse, tilpasset parkett. Eventuelt oppfores gulv for å få trinnfri adkomst fra leilighet til balkong/terrasse. På baderomsgulv/våtrom legges det keramisk flis med vannbåren gulvvarme.

HIMLINGER – TAK
Himling (tak) er generelt av betong. Det må påregnes synlige skjøter mellom betongdekker i himling. Deler av takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner. Dette gjelder fortrinnsvis i tak i bad og gang. Under detaljprosjektering kan det likevel forekomme innkassinger i stue og soverom. Overflatene sparkles og males. Tak i prefabrikkerte baderom leveres med stålkassetter i hvitlakkert utførelse eller slett hvit utførelse.

Overgang mellom vegg og himling leveres uten belistning.
Overgang mellom vegg og tak samt vegghjørner vil normalt få riss og sprekker pga. uttørking av materialer over tid. Dette vil korrigeres for på overtagelse og 1-årsbefaring, deretter anses dette ikke som reklamasjonsberettiget.

Normal takhøyde er minimum 2,4 meter. Takhøyden i underordnede rom som gang/bad/bod samt under nedforinger for tekniske føringer vil avvike i forhold til dette (min. takhøyde er 2,20 m).

Yttertaket består av betongdekker/stålplater/lett-takelementer som er isolert på oversiden og tekket. Gesimser leveres med beslag.

Avfallshåndtering:
Leilighetene skal tilknyttes stasjonært avfallssugsanlegg på eiendommen Falkenborgvegen 35. Det må påregnes midlertidig løsning inntil avfallssugsanlegget er satt i drift.

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner boligene med oppvarming (gulvvarme) og varmt forbruksvann. Forbruk vil kunne måles individuelt, og kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form på avregning av forbruk.

Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr. mnd. Ifølge erfaringstall fra TOBB.

Det installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i alle leiligheter, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Det vil bli montert vannbåren gulvvarme etter leilighetens samlede beregnede varmebehov. Omfanget fastsettes av entreprenør/utbygger. Gulvvarmen leveres med temperaturstyring i hvert rom med gulvvarme. På soverom leveres ikke gulvvarme, og man kan her ved behov montere panelovn dersom man ønsker komfortvarme.

Varme i baderomgulv/våtrom leveres med vannbåren gulvvarme.

Skap for rørtekniske installasjoner plasseres prinsipielt på sjaktvegg, på bad eller i gang.

Sportsboder leveres i frostfrie arealer, som i tilknytning til parkeringskjeller, med basisventilasjon.

Abonnement fjernvarme vil være felles og faktureres sameiet, hver leilighet vil ha undermåler for sirkulasjonsvarme (oppvarming) samt private vannmålere for varmt og kaldt tappevann.

Forbruk vil avregnes etter faktisk forbruk ved hjelp av fjernavleste målere.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Leangen - TUN32

Velkommen til TUN32. Her møtes byens dynamiske puls og parklivets ro i en behagelig hverdag så mange av oss drømmer om.

I løpet av de neste årene vil Leangen Sentrum blomstre med nye boliger, næringslokaler, og grønne områder som skaper en levende og dynamisk atmosfære.

TUN32 er sentral i denne utviklingen, og fungerer som et flaggskipprosjekt som setter standarden for fremtidig vekst i området. Med sin strategiske beliggenhet midt i Leangen Sentrum, vil TUN32 tilby beboerne en unik kombinasjon av byliv og natur. Innbyggere kan se frem til et liv i et moderne bomiljø, med enkel tilgang til butikker, restauranter, og kulturtilbud.

TUN 32 ligger i umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud som; Norges største klatresenter Grip klatring, kjøpesenteret Sirkus shopping og gode bussforbindelser både inn mot sentrum og ut av Trondheim.

ADKOMST
Kjøreadkomst vil skje via Falkenborgveien

Utomhusareal, felles takterrasser og areal mellom og rundt byggene vil bli opparbeidet og beplantet i tråd med godkjent utomhusplan. Illustrasjoner i prospektet vil kunne avvike dette. Dersom overlevering utenom sesong, vil beplanting skje påfølgende sommersesong. Sameiet må påregne å etablere avtale med vaktmester for skjøtsel av utomhusanlegg. Det gjøres oppmerksom på at utbyggingen vil skje trinnvis, og utearealene vil etableres i takt med hvert respektive byggetrinn

Selger må fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for kjøper og megler før overlevering av boligen. I prosjekter med flere byggetrinn er det ikke uvanlig at ferdigattest foreligger først når hele prosjektet er ferdigstilt, og kjøper overtar boligen på grunnlag av midlertidig brukstillatelse. I følge plan- og bygningsloven § 21-10 er det ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Prosjektet omfattes av detaljreguleringsplan for Falkenborgvegen 32, 33, 35, 37 og 39, Leangen sentrum øst med planID r20190028.
Tomten er regulert til boligbebyggelse, grøntareal, fortau, gangveg/gangareal/gågate, kjøreveg, park, renovasjonsanlegg. Tomten er omfattet at Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013), Lade-Leangen-Rotvoll og Kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll (28.04.2005).

Kopi av reguleringsplan og kart kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er et av flere felt i et utbyggingsområde. Det gjøres oppmerksom på at flere tomter i nærområdet kan bli bebygd / er under bygging/trinnvis utbygging – som kan påvirke utsyn, solforhold og støy på dagtid.

Planer for nærområdet/forholdet til endelige offentlig planer: Cissi Klein vgs. er under bygging i nærheten samt Falkenborgvegen 33, 35, 37 og 39 skal utbygges. Det gjøres oppmerksom på at det er jernbane nord for tomten, samt at det skal etableres en ny sykkelbru. Sykkelbru etableres av Statens Vegvesen, og båndlegger nordlig del av prosjekttomten. Sykkelbruen er planlagt ferdigstilt høsten 2025.Ved behov for ytterligere utfyllende informasjon, ta kontakt med megler.

Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/5/22:
19.10.1961 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om gjerde
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
15.04.2024 Arkivref. 24/13026-1
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.1961 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om vann/kloakk
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
15.04.2024 Arkivref. 24/13026-1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1967 - Dokumentnr: 10860 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2001 - Dokumentnr: 17299 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.2016 - Dokumentnr: 632855 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Punkt 4 i festekontrakt tinglyst 17.01.79 med doknr. 01091 består.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2025 - Dokumentnr: 162526 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:22
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:58
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2025 - Dokumentnr: 162526 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2025 - Dokumentnr: 162526 - Erklæring/avtale
Rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde tekniske installasjoner
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2025 - Dokumentnr: 162526 - Bestemmelse om bebyggelse
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om adkomst for vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2025 - Dokumentnr: 162526 - Bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2026 - Dokumentnr: 589512 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:159 - 167
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464

29.05.2026 - Dokumentnr: 589512 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:159 -167
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Betemmelse om vedlikehold

29.05.2026 - Dokumentnr: 589512 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2026 - Dokumentnr: 589512 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmmelse om tekniske installasjoner
Gjensidig rettighet
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2026 - Dokumentnr: 589512 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:164 - 167
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om bruk av fellesareal

31.07.1961 - Dokumentnr: 304325 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:1
OGSÅ FRADELT FRA GNR 5 BNR 12 OG GNR 12 BNR 43

30.06.1971 - Dokumentnr: 8721 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:29

30.09.2024 - Dokumentnr: 2018772 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:50
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:6 Bnr:18

06.12.2024 - Dokumentnr: 2339270 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:54

06.12.2024 - Dokumentnr: 2339278 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:55

06.12.2024 - Dokumentnr: 2339289 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:56

06.12.2024 - Dokumentnr: 2339295 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:57

11.02.2025 - Dokumentnr: 162517 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:58

24.02.2026 - Dokumentnr: 210190 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:58

29.05.2026 - Dokumentnr: 589408 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:5 Bnr:159 - 167

EIENDOMMENS RETTIGHETER:

27.03.1962 - Dokumentnr: 401213 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:157 Bnr:16 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:157 Bnr:16 Snr:2
Gjelder garasje helt inntil d.e. grenselinje m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2025 - Dokumentnr: 162526 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:159 - 167

Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:5 Bnr:58
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper aksepterer at det på prosjekttomten (herunder også kjøpt objekt) kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, private leverandører, omkringliggende eiendommer eller som er nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av felles- områder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.v. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger.

Da eiendommen er under utbygging/sammenføying/fradeling, så gjøres kjøper kjent med at det kan påløpe ytterligere heftelser i eiendomsretten som kjøpers bank vil få prioritet etter. Heftelser som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. I forbindelse med organisering av prosjektet vil det bli tinglyst rettigheter og plikter til adkomst, teknisk infrastruktur o.l., samt ev avtaler med rettigheter og forpliktelser mellom sameiene (bygg B og C) og borettslaget/borettslagene (bygg A og D) som f.eks. vei/adkomstrett

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.

Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc..

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Mangler og tilbakehold
Eventuelle mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger.

Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er utbedret. Tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen 3 år etter overtakelse, kan megler forsøke å deponere i Norges bank. Dette forutsetter at ingen av partene har krav på å få beløpet utbetalt til seg.

For fellesareal/utomhusareal har styret fullmakt fra hver enkelt kjøper til å holde tilbake deler av innbetalt kjøpesum for eventuelle mangler og uferdig arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse. Beløpet holdes tilbake på meglers klientkonto. Beløpet frigis av styret på vegne av alle kjøperne når mangler er utbedret av selger. Alternativt kan selger stille garanti for utbedringen.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet, må selger stille selvskyldnergaranti eller akseptere et tilbakehold som sikkerhet for gjenstående arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse og utstedelse av ferdigattest.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtakelsen og 5% av vederlaget etter overtakelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det er tatt forbehold av selger vedr. igangsetting av prosjektet, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er avklart. Dersom kjøper anses som en profesjonell part/næringsdrivende er ikke selger forpliktet til å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12.

Tilvalgsfristen er utgått og det vil derfor ikke være mulig å gjøre tilvalg.

Beskrivelse av prosjektet:
TUN32 inngår i den storstilte utviklingen som skal skje i Leangen Sentrum de nærmeste årene.

TUN32 består av totalt av 5 separate bygg, i tillegg til parkeringskjeller og bodanlegg – totalt med ca. 206 leiligheter.

Byggene er orientert som et “tun” i forlengelsen av den nye Louiseparken – som kanskje blir “hjertet” av bydelen. Innenfor prosjektet vil det bli etablert fellesfunksjoner med bl.a. tilgang til felles trimrom, gjesteleilighet og forsamlingslokale. Videre vil det være store felles grøntområder samt felles takterrasse. Første byggetrinn (B1 og B2) består av totalt av ca. 80 leiligheter fordelt på 2 bygg over parkeringskjeller- hvor fellesfunksjonene vil bli orientert i Bygg B1. B1 er første salgstrinn, og vil bestå av 39 leiligheter. B2 er andre salgstrinn og vil bestå av 41 leiligheter.

Hvert leilighetsbygg har felles trapperom og heis, hvor adkomst til leilighetene er via heis eller trapperom

SELGERS FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- At, en for selger, tilfredstillende byggelånsfinansiering, innvilges for prosjektet, herunder åpning av byggelån.
- At, en for selger, tilfredstillende offentlige godkjenninger innvilges for prosjektet, blant annet i form av ramme- og igangsettingstillatelse.
- Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 60 % av total verdi for boligene i dette prosjektet byggetrinnet (B1 og B2).
- At, en for selger, oppnår tilfredstillende kostnadsnivå på entreprise.

Selgers forbehold er avklart 27.06.2025.

Bygging ble iht prosjektets hjemmeside igangsatt mai 2025

Selgers rettigheter
Selger forbeholder seg retten til å:
- Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.
- Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.
- Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
- Å godta eller forkaste ethvert bud.
- Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt
tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og
justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
- Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
- Beholde eller leie ut usolgte boliger.
- Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
- At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med
etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Ekstraordinært forbehold:
På grunn av krigen i Ukraina med mulig fare for utvidelse av konflikten, som vil kunne påvirke tilgang til nødvendige leveranser til prosjektet - er igangsetting/fremdrift/ferdigstilling av prosjektet usikker. Selger tar derfor forbehold om endring av alle tidspunkter for igangsetting/fremdrift/ferdigstilling/overtakelse i salgsprospekt, kjøpekontrakt og annen salgsdokumentasjon inntil krigen og virkningene av denne er avklart for selger. Det samme gjelder dersom Korona-pandemien gjenoppstår. Selger plikter å informere kjøper straks, dersom det oppstår forsinkelser på grunn av nevnte ekstraordinære forhold, eller forsinkelser grunnet force majure, streik og lignende som beskrevet under “generell informasjon” i dette dokumentet.

Matrikkel:
Prosjekttomten består i dag av flere matrikler: Gnr. 5, bnr. 22, Gnr. 5, bnr. 50, Gnr. 6, bnr. 18 og Gnr. 6, bnr. 40 i 5001 Trondheim kommune. Prosjekttomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Eierform:
Eierseksjon. Eiendommen skal seksjoneres - hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse

Boligtype:
Leilighet

Eier:
Momek Invest AS

Boder i kjeller:
Hver leilighet vil få tilgang (bruksrett) til egen sportsbod i kjeller for oppbevaring av gjenstander som ikke er ømfintlig for fukt/støv, som sykler, utemøbler, dekk, ski etc. Areal på boder er iht. forskriftskrav. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder eller tilsvarende i høyde 2 meter, og med tett front mot fellesareal. Det er medtatt nødvendig felles belysning styrt over felles bryter, evt. sensor om nødvendig. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger.

Videresalg av kontraktsposisjon:
Transport av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Transport før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. I tillegg vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger pålydende kr 50 000,- inkl. mva. Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette. Dersom slikt videresalg ikke skjer gjennom Nylander & Partners AS, tilkommer ytterligere kr. 10.000,- til Nylander & Parters AS som administrasjonsgebyr for merarbeid for gjennomføring av transport.

Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Ved videresalg eller transport av avtale kan kjøper få tillatelse til å benytte selgers prosjektillustrasjoner mot et honorar på kr 5 000,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova.

Profesjonell/næringsdrivende:
Der Kjøper1 er å anse som næringsdrivende og kjøper i ledd i næring med hensikt på framtidig avkastning, følger det av bustadoppføringslova § 1 første ledd bokstav b at han ikke kan transportere en inngått kontrakt, men må selge på samme lovregulering som utbygger. Dette betyr at det må inngås egen separat kontrakt etter bustadoppføringslova mellom Kjøper1 og Kjøper2. Dette medfører at Kjøper1 må gi Kjøper2 de samme rettighetene som en forbruker ville ha fått om man kjøpte direkte fra utbygger. I denne situasjon vil det også medføre at Kjøper1 er pliktig til å stille egne nye garantier på lik linje som utbygger. Se eget punkt vedr. garantistillelser. Hvis Kjøper1 betegnes som profesjonell/næringsrivende, overtar boligen til ferdigstillelse og så ønsker å selge boligen før det er gått 6 mnd. etter ferdigstillelse, er det også krav til garantistillelse overfor Kjøper 2 iht. avhendingsloven § 2-11.

Generelle bestemmelser
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert
dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør
de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

GENERELLE FORUTSETNINGER
KJØPSBETINGELSER:
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med ev. endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, 3D-illustrasjoner, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, 3D, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

Finansiering og sikkerhetsstillelse:
Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

Kjøper skal innen 21 dager etter aksept av bud stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.

Garantistillelse:
I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtakelsen og 5% av vederlaget etter overtakelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det er tatt forbehold av selger vedr. igangsetting av prosjektet, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er avklart.

Dersom kjøper anses som en profesjonell part/næringsdrivende er ikke selger forpliktet til å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12.

ERVERVSBEGRENSNING:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

Oppgjør
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført til kjøper, under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. Dersom det er avtalt at kjøper skal innbetale forskudd, må selger stille garanti i henhold til §47 i bustadoppføringslova for å få beløpet utbetalt..

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell

Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, Selger og Selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

Oppdragsgiver betaler kr. 32 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 17 900,-.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.

Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester