Hammerbekkvegen 194

2 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
57 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 348 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Årsprognosen for 2026 utgjør kr. 3 705,-. Beløpet deles opp og faktureres hver termin. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Årsgebyr for renovasjon og slam + evt. kommunale påslag utgjør kr. 4 308 og kr. 2 096,- per år. det totale beløpet deles opp, og faktureres hvert kvartal.

Det er for denne boligen avtalt Norgespris. Dette er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på p.t. 50 øre/kWh (inkl mva). Nettleie, avgifter og eventuelt påslag til strømselskap du velger kommer i tillegg. En avtale om Norgespris er bindende for boligen frem til 31.12.2026, hvor prisnivået deretter kan bli justert. Det vil si at når boligen overføres på ny eier så vil avtalen om Norgespris også overføres på ny eier

Overflater:
-1. etasje: Laminat, teppe og ubehandlede plater på gulv. Malt overflate og panel på vegger. Behandlet og ubehandlet panel i himlinger. Vedovn og varmepumpe.
-U. etasje: Skifer, laminat, betong og ubehandlede plater på gulv. Det er ubehandlede plater, malte plater, tapet, samt malt og ubehandlet panel på vegger. Takess og panel i himlinger.

Kjøkken:
-Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminat. Det er vaskekum i kompositt. På vegg over benk er det delvis laminatplater. Av utstyr er det integrert platetopp med avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er mulighet for stekeovn.

Våtrom / spesialrom:
-Vaskerom i underetasjen med behandlet betonggulv. Vegger har malte våtromsplater. Det er takess i himling. Av utstyr er det vaskeromsinnredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk.
-Bad i underetasjen med belegg på gulv. Vegger har baderomsplater. I himling er det takess. Av utstyr er det klosett, servantskap og dusjdører. Det er gulvvarme og naturlig avtrekk.
-Bad med fliser på gulv. Vegger har baderomsplater. I himling er det takess og downlights. Av utstyr er det servantskap, klosett og dusjdør. Det er gulvvarme og natulig avtrekk.

Oppvarming og tekniske installasjoner:
-Oppvarming via vedovner og varmepumpe, supplert med elektriske varmekilder.
-Stoppekran og bereder er plassert i vaskerommet.
-Sikringsskapet er plassert i kott under trapp.
-Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.
-Det er downlights på bad, soverom og gang i 1. etasje.

Parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført over to plan. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Underetasjen har en garasje, hvor det er montert port.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG 0: 0
TG 1: 14
TG 2: 23
 TG 3: 5
TG IU: 1

Bygningsdeler med TG 2:
Rom under terreng - forhøyet fuktverdi i konstruksjonen (TG 2)
- ventileringen av rom under terreng er redusert.

Terrengforhold ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen/fare for vannansamling (TG 2)

Yttervegg og fasade - slitasje i overflatebehandlingen (TG 2)
- manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen (TG 2)
- kledning er avsluttet nært terreng, risiko for fuktopptrekk.

Vinduer og dører - isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon) (TG 2)
- værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2)
- avvik ved detaljer, særlig beslag/vannbord (TG 2)
- flere innerdører tar i karm. (TG 2)
- tettelister er harde/manglende. (TG 2)
- lokale fuktmerker i karmer. (TG 2)

Balkong, terrasse, platting: Veranda rekkverk og håndlist har en del værslitasje. (TG 2)
Takkonstruksjon og loft - observert spor etter skadedyr (TG 2)
- utettheter ved loftsluke. (TG 2)

Taktekking - tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
- ufagmessig utførelse (TG 2)
- begroing på tekking. (TG 2)

Skorstein over tak - riss eller sprekker i skorsteinen (TG 2)
- skorsteinen har skader / forvitring i puss/fuger (TG 2)
- topphatt mangler.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen kort avstand til brennbart materiale (TG 2)
Avløpsrør - avløpssystemet mangler lufting over tak (TG 2)
- avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Vannledninger vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
Varmtvannsbereder det er sluk i rommet, men ikke tilfredsstillende tettesjikt på gulvet. (TG 2)
Skadedyr og fuktkrevende insekter registrert spor etter gnagere (TG 2)
Ventilasjon: Mekanisk anlegg - ventilasjonsaggregatet har nådd en alder (over 15 år) som gir usikker
fremtidig funksjon (TG 2)
- redusert eller manglende funksjon på ventilasjonsanlegget (TG 2)

Våtrom: Vaskerom, underetasje - Overflater gulvet er registrert å ha noe overflateavskalling/oppsprekking. (TG 2)
Våtrom: Vaskerom, underetasje - Fallforhold ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2)
Våtrom: Bad, underetasje - Ventilasjon - manglende/utilstrekkelig tilluft (TG 2)
- kun lufteventil i yttervegg/oppdriftsventilasjon (naturlig) (TG 2)

Våtrom: Bad, 1. etasje - Overflater - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge (TG 2)
- ikke fuktbestandig overflatemateriale i fuktbelastet område (TG 2)
- riss/sprekker i flisfuger (TG 2)

Våtrom: Bad, 1. etasje - Fallforhold ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2)
Våtrom: Bad, 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk
- vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
- mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone (TG 2)
- ikke montert bunnlist under våtromsplater iht. leggeanvisning (TG 2)
- ufagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk (TG 2)

Våtrom: Bad, 1. etasje - Ventilasjon kun lufteventil i yttervegg/oppdriftsventilasjon (naturlig) (TG 2)
Våtrom: Bad, 1. etasje - Kontroll i tilliggende
konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko (TG 2)

Innvendige overflater -Bom/riss i fliser/fuger.
-Overflater som ikke er komplette.

Bygningsdeler med TG 3:
Grunnmur og fundament grunnmuren har større skader, samt stedvis sprekk-/rissdannelser. (TG 3)
Fuktsikring og drenering - fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
- påvist fukt/vanninntrengning som tyder på funksjonssvikt i fuktsikringen (TG 3)
- avvik registrert ved fuktsøk på overflater (TG 2)
Balkong, terrasse, platting: Terrasse - det er påvist skader i fundamentet. (TG 3)
- det er utilstrekkelig/skadet tettesjikt. (TG 3)
- det er slitte overflater. (TG 2)
- det er lokale svekkelser i trevirke. (TG 2)
Renner og nedløp - det er punktvise lekkasjer i renner. (TG 2)
- det er frostspreng i nedløpsrør. (TG 2)
- nedløpsrør har vesentlig skade/deformasjon. (TG 3)
Våtrom: Vaskerom, underetasje - Membran,
tettesjikt og sluk
- membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert
med høy risiko for svikt og fuktskader (TG 3)
- det er symptomer på at vanntett sjikt på vegg ikke tilfredsstiller dagens
forventninger til tettefunksjon. (TG 2)

Bygningsdeler med TG IU: Våtrom: Vaskerom, underetasje - Kontroll i
tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
det er ikke mulig å foreta hulltaking mot den mest bruksvannutsatte sonen.
(TG IU)

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Det er noe endring i romløsningen i 1. etasjen, men dette er innenfor boligens hoveddel, og derfor ikke søknadspliktig. Underetasjen har hovedsakelig samme romløsning som på byggemeldte tegninger.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Vannlekkasje fra kobling bak tidligere toalett, har blitt utbedret i bad i 1. etg.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært. Bad 1. Etg: Støpte litt ny betong der det var nødvendig, primet gulvet og la ny gulvlaminat og baderomsplater. Vaskerom 1. Etg: Monterte nye baderomsplater

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært. Byttet vindu og blekk på tak etter stormen Amy. Utført av Riis glass & fasade / bernt bygg med dokumentasjon.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært. Inntakskabelen ble flyttet fra nabohuset til en stolpe nærmere huset. Utført av Elinst med dokumentasjon.
Nytt arbeid i 2023 utført av faglært. Spotter ble montert på soverom, gang og bad. Ble utført av eier (har fagbrev som automatiker).

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Privat brønn sammen med naboen (papirer på dette er tinglyst) og privat septiktank.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært. Nytt vanninntak som går rett fra brønn til huset. Utført av Oppdal rørservice med dokumentasjon.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe samt med vedfyring.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hammerbekkvegen 194 ligger på Lønset, en trivelig bygd lengst vest i Oppdal kommune, rett ved inngangen til Storlidalen. Her får du et lite og levende lokalsamfunn med natur og fjell like utenfor døren, både sommer og vinter.

Bygda ligger på et platå ovenfor sammenløpet mellom elvene Vinndøla og Driva, langs riksvei 70 mellom Oppdal og Sunndalsøra. Det er ca. 20 km til Oppdal sentrum, og kjøreturen tar rundt 20 minutter. Til hverdags har du Nærbutikken Lønset i Lønsetvegen 1, med dagligvarer, pakkeutlevering og salg av fiskekort. Lønset kirke, den åttekantede tømmerkirka fra 1863, ligger like ved og preger bygdebildet.

For den som er glad i friluftsliv er det vanskelig å finne en bedre utgangspunkt. Fra Lønset er det kort vei inn i Storlidalen og Trollheimen, med merkede stier til blant annet Gjevilvassdalen, Innerdalen og Kårvatn. Om vinteren får du et løypenett på rundt 70 km i Lønset og Storlidalen, i tillegg til flotte toppturer som Kråkvasstind og Brattskarven. Vil du heller ta fiskestangen fatt, kjøper du fiskekort hos Lønset Grunneierlag eller på Inatur.

I Oppdal sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, og kulturhuset med kino, bibliotek og badeanlegg. Oppdal skisenter med Vangslia, Stølen og Hovden er Norges største alpinanlegg i utbredelse. Oppdal stasjon har togforbindelse mot både Trondheim og Oslo.

Her bor du landlig og fredelig, med både fjell og fellesskap rett utenfor døren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.12.1983. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 23.08 1973. Følgende avvik ble registrert: 
-Rom som i byggegodkjente tegninger definert som "grovkjøkken" har under dagens bruk blitt fjernet til fordel for en større stueløsning.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i hensynssone H310 i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030.
Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Konferer megler ved videre spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5021/135/6:
14.03.1844 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale
FORLIK OM SÆTERHAVNING OG SKOGBRUKET I DINDALEN
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1931 - Dokumentnr: 990079 - Erklæring/avtale
VEDR. VINTERVEIVEDLIKEHOLD PÅ VEGEN HOEL - ISHOEL BRO
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.05.1936 - Dokumentnr: 557 - Erklæring/avtale
VEDR. GJERDE MOT VEGEN HOEL - ISHOEL BRO
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1972 - Dokumentnr: 990027 - Elektriske kraftlinjer
REG. AV HØYSPENT OVERFØRINGSANLEGG I VESTRE OPPDAL
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.1976 - Dokumentnr: 6280 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:4
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1978 - Dokumentnr: 2810 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:5
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.1984 - Dokumentnr: 361 - Fredningsvedtak
KONGELIG RESOLUSJON AV 23.12.83 OM AT NORDRE SNØFJELLTJØRN
MED OMKRINGLIGGENDE AREALER ER FREDET SOM NATURRESERVAT VEDR
DINDAL SAMEIE OG OPPDAL BYGDEALMENNING
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1990 - Dokumentnr: 1805 - Erklæring/avtale
Avtale vedr. veganlegget Hammerbekk- Utem. Innt. div. best.
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1993 - Dokumentnr: 728 - Jordskifte
Grensegangssak
holdt 18.12.90
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.2002 - Dokumentnr: 2799 - Erklæring/avtale
Forskrift om verneplan for Dovrefjell
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.2008 - Dokumentnr: 1026064 - Jordskifte
Sak 1600-2000-0056 Hammerbekken - Hulberget
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.2016 - Dokumentnr: 289620 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings luftledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.2019 - Dokumentnr: 540413 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Elektronisk innsendt

20.03.2026 - Dokumentnr: 319460 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1

20.03.2026 - Dokumentnr: 319460 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:135 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det er avtalt Norgespris på strømmen for eiendommen.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.