Prinsessevegen 6A

BRA-e er soverom med inngang fra fellesareal og utvendig bod.

Areal av fellesareal er ikke medtatt.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 224 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 225 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 235 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 238 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 743,- for desember i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kr 32 916,- som årlig avgift er estimert på bakgrunn av fakturert beløp for desember 2024.

KJELLER: BRA-i: 39m² (Hoveddel)
Som inneholder: Kjellerstue, Soverom 1, Soverom 2, Gang, Bad.

KJELLER: BRA-i: 26m² (Hybel)
Som inneholder: Entré , Soverom 3, Stue/kjøkken, Bod, Bad/vaskerom

1. ETASJE: BRA-i: 111m²
Som inneholder: Entré, Bod, Kjøkken, Stue m/trapp, Soverom 4, Soverom 5, Bad.
BRA-e: 10m²
Som inneholder: Soverom 6, bod.
Soverom 6 er definert som BRA-e på bakgrunn av at rommet har inngang fra felles trappeløp.

Kjeller
Kjellerstue: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, malte plater i tak. Gulvvarme som varmekilde
Soverom 1: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, malte plater i tak. Garderobe. Gulvvarme som varmekilde.
Soverom 2: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, malte plater i tak. Garderobe. Gulvvarme som varmekilde
Gang: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, malte plater i tak. Gulvvarme som varmekilde
Bad: Flis på gulv. Flis på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det: innredning med nedfelt servant, dusjvegger og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Gulvvarme som varmekilde.

Etasje 1
Entrè: Parkett på gulv og malt plate på vegger. Malt plate i tak. Panelovn som varmekilde.
Bod/vaskerom: Flis på gulv malt plate på vegger. Malt plate i tak. Gulvvarme som varmekilde.
Kjøkken: Parkett på gulv, malt plate på vegger. Malt plate i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra Sigdal. Oppvaskkum i kompositt (Franke), benkplate av laminat. Av utstyr er det: kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn (Siemens), stekeovn (Miele), oppvaskmaskin (Miele), vinskap, vannstoppsystem og induksjonstopp med integrert avtrekk gjennom kullfilter (AEG). Gulvvarme som varmekilde.
Stue: Parkett på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i tak.
Gang: Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malt plater i tak. Garderobe.
Bad: Flis på gulv. Flis på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det: innredning med nedfelt servant, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Gulvvarme som varmekilde.
Soverom 4: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, malte plater i tak. Garderobe. Panelovn som varmekilde.
Soverom 5: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, malte plater i tak. Garderobe. Panelovn som varmekilde.
Soverom/kontor: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, malte plater i tak. Garderobe. Panelovn som varmekilde.

Kjeller - Utleie
Entrè: Flis på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i tak. Gulvvarme som varmekilde.
Soverom 3: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, malte plater i tak. Garderobe. Panelovn som varmekilde.
Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt plate på vegger. Malt plate i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat. Flis over kjøkkenbenk. Av utstyr er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt.
Bod/tekniskrom: Flis på gulv, gips og betong på vegger. Gips i tak. Av utstyr er det varmtvannstank og vannstoppsystem.
Bad/ vaskerom: Flis på gulv. Flis på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det: innredning med nedfelt servant, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Gulvvarme som varmekilde.

Boligen disponerer 3 oppstillingsplasser på egen tomt. Det foreligger skriftlig avtale på at disse plassene følger seksjonen.

El-billader er montert på plassen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Horisontdelt to manns bolig oppført i 2 etasjer over kjeller. Vurderte leilighet ligger i kjeller og i etasje 1. Grunnmur av betong/pusset mur og hovedkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Det er tak som er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Og saltak tekket med takshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG2
Tomannsbolig:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Innvendig > Radon
- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Andre tomteforhold

Hybel:
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Bygningsdeler med TG3

Hybel:
- Innvendig > Radon

Se komplett rapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon om boligens tilstand.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
- Det er montert kjøkken i kjeller som ikke er med fra tegninger fra kommunen. Det er ikke montert dør mellom hoveddel og utleieleilighet (mellom soverom hoveddel og soverom utleieleilighet).

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort av Athos Bolig AS
- Begge badene i hovedleiligheten ble pusset opp at tidligere eier som var et firma. Vi har selv administrert oppussingen av badet i kjeller. Det er kun brukt fagfolk/ firma på dette arbeidet. Grunnen til at det også står egeninnsats/dugnad her er at vi ikke satte bort hele jobben til ett firma så vi har en kvittering på dette. Vi har betalt for rørlegger, flislegger, elektriker etc. alt hver for seg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Alle badene er bygd opp helt fra grunnen av med normal oppbygging iht. moderne krav for våtrom.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
- Det foreligger en byggesøknad for ombyggingen som var før vi kjøpte, med tilhørende ferdigattest, og en for innredningen i kjeller med det siste badet som er gjort i vår eie, med tilhørende ferdigattest.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Gjort av Frosta VVS og Knuthaug VVS
- Alt av rør innvendig i hele huset ble skiftet ut før vi kjøpte, det er vi blitt informert om at tidligere selger. Frosta VVS gjorde rørlegger jobben på dette prosjektet. Vi brukte Knutshaug VVS når vi innredet den siste delen av kjelleren
som ble gjort høsten 2021.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det var en lekkasje fra takterrassen over spisestuen høsten 2023. Dette ble en forsikringssak og hele dekket og rekkverket på takterrassen ble revet og bygd opp på nytt. Det ble skiftet ut alt som var skadet inne i veggen i vår
del i hjørnet av spisestuen.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Vi har nylig oppdaget skjeggkre og vil melde inn dette til forsikringsselskapet som vil utbedre dette. Skjeggkre er ikke lenger et problem etter at de fant gift mot disse dyrene.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Gjort av Skansen Elektro AS, Buvik Elektro AS, Aalmo AS
- Alt elektrisk anlegg ble skiftet ut under rehabiliteringen/ ombyggingen som var før vi kjøpte. Så har vi videre tilpasset noe i huset gjennom Buvik Elektro og så innredet kjelleren ved bruk av Aalmo AS.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Tensio var her på el-sjekk av hele leiligheten våren 2022. Alt ok, ingen anmerkninger.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Det står en egen Easee ladeboks på veggen på den ene parkeringsplassen vår. Den er koblet til med egen kurs og stor nok sikring.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Gjort av Athos Bolig AS
- Taktekkingen ble skiftet i rehabiliteringen som var gjennomført i perioden 2020 til sommeren 2021. Gjort av tidligere selger.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Vi har innredet en 2- roms leilighet på ca. 27 kvm. med eget bad i kjelleren. Denne leier vi ut. Rommene er godkjent for varig opphold og det foreligger ferdigattest på selve ombyggingen. Men kjøkkenet som står i leiligheten er ikke søkt eller godkjent.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Se over.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Se svaret på utleie. Bruksendring fra bod til innredet rom for varig opphold, inkludert det nye badet er godkjent. Men, det mangler en dør som er på tegningen inn til hoveddelen og kjøkkenet er ikke søkt om å sette inn.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Det kommer et nytt boligprosjekt på andre siden av gaten. Prinsessehagen. Der kommer det to premium eneboliger og 4 halvparter. Som etter vår mening vil forskjønne området og heve standarden betraktelig i forhold til de to gamle forsvarsboligene som står der idag.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Det var takstmann her i forbindelse med lekkasjen fra takterrassen, men ikke ellers. Den er utbedret.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Det foreligger en skriftlig signert avtale i sameiet som sikrer seksjon 1 (den delen vi selger) evig rett og tilgang på hagen og plenen bak huset, samt at parkeringsplassene er fordelt med 3 til seksjon 1 og 2 til seksjon 2. Det er totalt
5 p- plasser ute.

Boligen oppvarmes elektrisk og det er etablert varmepumpe.

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Ranheim

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Prinsessevegen 6A ligger i et flott og attraktiv område på Ranheim. Området betraktes å være svært rolig og barnevennlig, og gir deg nærhet til det meste du trenger av servicefasiliteter. Med årene har Ranheim blitt et svært attraktiv sted å bo, mye på bakgrunn av at man kommer nærmere og nærmere Trondheim sentrum.

For dagligvarebutikker får du kort avstand fra boligen. Her får du Coop Extra ved kjøpesenteret på Grilstad ca 4 min kjøring unna og Rema 1000 kun 6 minutters kjøretur unna. Videre finner du kjøpesenteret City Lade kun 10 minutter unna. Her får du Coop OBS, restauranter, klesbutikker, apotek, frisør, vinmonopol med mer. Her kan du handle alt du trenger til uke- og helgekosen.

I nærheten ligger Grilstad Marina som ble offisielt åpnet i 2015. Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten. Fra leiligheten er veien kort til nydelig turterreng og fjelltopper i marka. I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski.

Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010, med nærliggende fotballanlegg, ligger rett over veien. Ved idrettsanlegget finner man også treningssenteret 3T-Ranheim.

Nærmeste bussholdeplass er Anders Søyseths veg ca. 500 meter fra boligen. Videre er det ca. 1 km til Ranheim stasjon med togavganger nord- og sørover.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.05.1964. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for påbygg av 2. etasje og ominnredning datert 06.02.1976

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 26.10.1992.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av tomannsbolig datert 22.07.2021.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 14.01.2022

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 06.11.2020 og tegninger for bruksendring datert 02.12.20. Følgende avvik ble registrert: 
- Det er ikke etablert intern gjennomgang mellom kjellerstue og hybel
- *Det er etablert kjøkken i hybel

Intern gjennomgang mellom kjellerstue og hybel er gjort klart, men ikke ferdigstilt.

*Kommunen skriver i sin godkjenning for bruksendring av kjeller at det ikke utløser søknadsplikt for etablering av boenhet så fremt at det ikke etableres kjøkken i etasjen. Kjøkken er etablert uten at det foreligger videre dialog med kommunen og endringen til boenhet er dermed ikke byggemeldt og godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0213 Reguleringsplan for et område av eiendommene Dahls Minde og Petersborg, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, K20200016. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at det skal etableres 2 eneboliger og 4 tomannsboliger på naboeiendommen. Prosjektet forventes ferdigstilt i løpet av 2026. Ny eier må påregne bygningsarbeider i forbindelse med dette.

Det er kun én bruksenhet i boligen. En del av boligens kjeller brukes i dag for utleie. Delen er ikke registrert som en egen boenhet. Det er gjort klart for intern gjennomgang mellom enhetene.

Iht. ferdigattest gitt for bruksendring av arealet, stilte kommunen vilkår om at søknaden godkjennes som den står uten kjøkken. Dersom kjøkken etableres ville det utløse søknadsplikt for tiltaket. Etablering er pt. ikke omsøkt og ny eier overtar eventuell konsekvens, risiko og ansvar knyttet til dette.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

1964/15728-1/107 29.12.1964 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 19 BNR: 260
Bestemmelse om felles vegg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 325

1965/498-1/107 14.01.1965 ERKLÆRING/AVTALE
OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.
PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 325

2021/745067-1/200 21.06.2021 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 196/305

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Eiendommen er seksjonert, men det er ikke er operativt sameie. I forbindelse med seksjonering i 2021 er det krav om etablering av vedtekter. Disse ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det er ingen felleskostnader knyttet til seksjonen.

Selger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. 

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Ifølge selger er observasjonen meldt inn til forsikringsselskap som vil ta hånd om dette.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.