Festningsgata 13

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden NS 3940:2023. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 119.750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 120.840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 137.740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 135.540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2.921,- for 3. termin i 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. Totalbeløpet som er oppgitt er det som er fakturert for de siste 12 månedene.
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin:
https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Det totalt strømforbruket for 2025 var ifølge selger 12.984 kWt.

Strømforbruk per måned (2025):
Januar: 1643,70 kWh
Februar: 1548,06 kWh
Mars: 1109,19 kWh
April: 849,37 kWh
Mai: 612,50 kWh
Juni: 704,00 kWh
Juli: 637,95 kWh
August: 409,58 kWh
September: 473,65 kWh
Oktober: 1009,40 kWh
November: 1812,34 kWh
Desember: 2174,67 kWh

kr 2 700,-
Felleskostnader utgjør kr. 2.700,- per måned. Felleskostnadene inkluderer vask av fellesarealer, internett/TV, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Standard: 1 etasje.
Entre/gang: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Gang: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Stue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Bod: Teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.

Ifølge takstmann.

Soneparkering iht. gjeldene kommunale bestemmelser.

Det er mulighet for å leie innendørs parkeringsplass under bakgården med elbillader. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Byggemåte i følge takstmann: 
Eldre bygård oppført over 3 etasjer + loftetasje og kjeller. Over grunnmuren som har pussede malte overflater er det yttervegger i mur som har utvendige pussede malte overflater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takskifer på siden mot gaten. Vinduer er med isolerglass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG2: 14
TG3: 1
Se vedlagt takstrapport for utfyllende informasjon.
 
Takstmanns kommentar til byggemeldte tegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres noen avvik/bruksendringer på dagens plantegning i forhold til plantegning i kommunale arkiver som er datert 1994 som ikke er byggemeldt og godkjent. Følgende ble registrert: Stue er avdelt i 2 som som i dag er i bruk til stue og soverom, spisestuen er i dag i bruk til soverom, rom benevnt som vaskerom er i dag blitt bod og deler av gang, rom benevnt som soverom er i dag innredet og i bruk til bad og rom benevnt som bad er i dag i bruk til vaskerom.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
- Jeg bodde i leiligheten fra august 2008 frem til 1. november 2026. Kjøpte leiligheten av min far i 2016.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Fuktskader i gulv grunnet hjørnedusj rett på fliser som førte til at fugene i gulvet sprakk opp og flisene løsnet. Av denne årsak ble det lagt nytt flisgulv og dusjkabinett ble installert i 2010.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Nytt flisgulv ble lagt i 2010. Årstall er anslått da forrige eier ikke har dokumentasjon.
Hvilket firma utførte jobben?
- Kåre Stenberg
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Nei

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Noe lekkasje inn fra takvinduer i toppetasjen. Utredning utføres i løpet av 2026. Lekkasjen omfattet bare leiligheter i øverste etasje og gjelder derfor ikke denne seksjonen. Det gjøres jevnlig kontroll av tak og løse taksteiner har blitt skiftet.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja, vann rente ut fra gammelt rør og ut av kjellertak ned i kjeller. Problemet er rettet.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

Er det utført arbeid med drenering?
- Ja
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Arbeidet besto av tilkjøring, oppgraving, legge ny grunnmursplast, nye drensrøre, nye takvannsrøre, igjennfylling med pukk/singel, bortkjøring av overskuddsmasse og planering rundt sidene som er berørte av gravingen. Dreneringen i 2017 var mot bakgården. Drenering mot gaten ble utført i 2012.
Hvilket firma utførte jobben?
- Husa Maskin AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Ja, skade på sikringsskap etter strømbrudd.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Rehabilitering sikringsskap
Hvilket firma utførte jobben?
- Elpro Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, det har vært tidvis ulyder fra kjøkkenvasken. Lydene ser ut til å ha opphørt.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
- Noe svak ventilasjon mot bad og vaskerom. Utbedring av ventilasjon for kjøkkenvifte.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Montering og oppkobling av avtrekksvifte i kjeller.
Hvilket firma utførte jobben?
- Caverion, Trondheim Service
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
- Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
- Rotter i kjelleren av større omgang (2016-2017). Problem løst ved Boss Norge AS skadedyrkontroll.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja
Beskriv omfanget:
- Noe fuktighet i baderomsvinduskarm og flisgulv som senere har vært utbedret.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja, tidligere eier har gjort det.
Årstall: 2007
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært og ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Stor stue ble delt i to mindre rom (mindre stue og soverom) med en lettvegg. Arbeidet ble gjort på én dag.
Hvilket firma utførte jobben?
- Røen Bygg
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Nei
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
- Stueveggen mot soverommet har i ettertid fått noen hull, og det må påregnes behov for utbedringer. Det var ikke søknadspliktig på tidspunktet lettveggene ble satt opp, men i ettertid er området blitt regulert til hyblifiseringssone, noe som kan påvirke forholdet.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
- Nei, ikke søknadspliktig

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
Skriv opplysningene her:
- Varmepumpen ble installert i 2011 i tråd med veiledning fra Trondheim kommune og byantikvaren. Varmepumpen har løpt godt utover garantien og slår seg noen ganger av (hvor løsningen er å dra ut stikkontakten, vente i rundt 10 sekunder, sette inn stikkontakten og slå den på igjen). Panelovnen på soverommet ut mot gaten har en defekt som gjør at den ikke blir varm med en gang den slås på.

Varmepumpe og elektrisitet.

Gjensidige

76937197

Rosenborg / Øvre Møllenberg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Møllenberg er en av de mest populære byområdene i Trondheim sentrum. Bydelen grenser til Pappenheim i sør, Solsiden i vest og Bakkaunet i nord. Møllenberg består for det meste av gamle bygårder, bygd på slutten av 1800-tallet og tidlig på 1900-tallet. Den sentrumsnære beliggenheten og gangavstanden til både Solsiden og bykjernen tiltrekker mange unge førstegangsetablerere samt eldre som vil tilbake til en enklere hverdag. Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer og grønne omgivelser, alt innen kort gangavstand.»

På Møllenberg får man også svært god barnehagedekning, med gåavstand til barnehager som f.eks. Møllenberg, Nedre Elvehavn og Voldsminde.

Her bor du rett ved vakre Festningsparken, en av Trondheims mest attraktive grøntområder. Parken byr på idylliske turstier, historiske omgivelser og gode soner for ro og avslapning. På varme sommerdager er dette et populært samlingspunkt, og området rundt Festningen fylles ofte med arrangementer, musikk og folkeliv. Fra boligen er det også kort vei til Solsiden, som tilbyr et bredt utvalg av restauranter, uteliv og shopping.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.06.1994 for totalrehabilitering og etablering av leiligheter i toppetasjen. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 03.01.1994. Følgende avvik ble registrert: 
- Det minste soverommet på originale tegninger er omgjort til bad og utvidet inn i vaskerommet.
- Resterende del av vaskerommet er omgjort til gang.
- Tidligere bad er omgjort til vaskerom.
- Dør mellom spisestue og stue er fjernet, og spisestuen er i dag innredet som soverom.
- Rom mellom stue og spisestuen er i dag innredet som soverom.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0137, og eiendommen er regulert til blant annet sentrumsformål.

Eiendommen er avsatt til bevaring av kulturmiljø og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er tillatt med utleie i sameiet, interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/409/291/2:
10.09.1903 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om bebyggelse
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:409 Bnr:291
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1994 - Dokumentnr: 12276 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/852

01.01.2018 - Dokumentnr: 119450 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:409 Bnr:291 Snr:2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Alt av møbler kan medfølge handelen.

Sameiet har etablert egen branncelle i kjelleren etter påbud fra brannvesenet.

Oppdragsgiver betaler kr. 20.000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17.500,-, oppgjør med kr. 6.500,-, visning med kr. 2.990,- og markedsføringspakke med kr. 15.950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.