Tinnveien 25 og 27

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr.112 250 ,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 113 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr.126 250 ,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 129 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales (2023):

Vann: kr 23 929,-

Branntilsyn, feiing: kr 1 364,-

Eiendomsskatt: kr 1 641,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:

Renovasjon: kr 4 016,28- pr. år.

Slam: kr 2 840,- pr. år.

Tinnveien 25:

Arealfordeling per etasje:

Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 95 kvm - vindfang, gang, trapperom, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.

Primærrom (P-ROM) Kjelleretasje: 85 kvm - entré/gang med trapp, bad, toalettrom, stue, badstue, gang x2 og 3 soverom.

Primærrom (P-ROM) totalt: 180 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0

Sekundærrom (S-ROM) Kjelleretasje: 3 kvm - teknisk rom.

Sekundærrom (S-ROM) totalt: 3 kvm.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 95 kvm.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 88 kvm.

Bruksareal (BRA) totalt: 183 kvm.

Tinnveien 27:

Arealfordeling per etasje:

Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 55 kvm - entré/gang, kjøkken, bad, spisestue/gang med trapp og stue.

Primærrom (P-ROM) Loftetasje: 0

Primærrom (P-ROM) totalt: 55 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0

Sekundærrom (S-ROM) Kjelleretasje: 48 kvm - gang med trapp og 3 soverom.

Sekundærrom (S-ROM) totalt: 48 kvm.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 55 kvm.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 48 kvm.

Bruksareal (BRA) totalt: 103 kvm.

I tillegg har eiendommen en driftsbygning på ca. 268 kvm. Deler av arealet er oppmålt etter regelen om 1,90 meters takhøyde.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det var stedvis lagret en god del utstyr noe som gjorde det utfordrende og måle opp helt nøyaktig i forhold til regelen om 1,90 meters takhøyde, noe avvik kan følgelig forekomme.

Det er også et stabbur på eiendommen. Stabburet er oppmålt etter regelen om 1,90 meters takhøyde og har ikke målbart areal. Bygget har et gulvareal på ca 11,5 kvm i 1 etasje og et gulvareal i 2 etasje medregnet åpningen for trappen på ca 13,5 kvm.

Deler med tilstandsgrad 3:
Tinnveien 25:
- Våtrom > Kjeller. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Spesialrom > Kjeller. Etasje > Toalettrom > overflater og konstruksjon

Tinnveien 27
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 G
- Tomteforhold > Drenering

Se takstrapportene for nærmere informasjon.

Parkering i egen gårdsplass.

Tinnveien 25:
Enebolig oppført over 1 etasje + kjeller. Over grunnmuren som antas og være i murte lecablokker er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduer med isolerglass.

Tinnveien 27:
Enebolig oppført over 1 etasje + loftetasje og lavt kjellerrom under deler av boligen. Over grunnmuren som er i naturstein er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduer med isolerglass.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Røropplegg (åpent) på bad i hovedhusets sokkel og gmlhuset utført av faglært i selgers famile. Flislegging: egeninnsats/ dugnad

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Røropplegg (åpent) på bad i hovedhusets sokkel og gmlhuset utført av faglært i selgers famile. Flislegging: egeninnsats/ dugnad

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ref samsvarserklæring
Arbeid utført av: Haugen Elektro

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Elektrisk og vedfyring

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E for Tinnveien 25

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G for Tinnveien 27

Fevåg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Tinnveien 25 og 27 har en flott beliggenhet ved Stjørnfjorden. Eiendommen byr på svært gode solforhold samt nærhet til flott turterreng og fiskemuligheter i både sjø og fjellvann. Det er også kun 2,5 km til en badeplass i Vestvikan. Eiendommen ligger omtrent en time og 45 minutter unna Trondheim sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk får du i Fevåg sentrum. Her får du Coop Marked samt post i butikk 5 minutter unna med bil. Videre får du dagligvarebutikken Joker i Hasselvika hvor du kan kjøpe ferske bakevarer. I Hasselvika finner du også småbåthavn hvor det på sommerstid arrangeres Hasselvikdagen hvert år, så her er det aktiviteter for store og små. Skulle man ha behov for andre servicefasiliteter ligger kommunesenteret i Rissa sentrum. Her finner man bla. flere restauranter, kafeer, butikker og bakere. I tillegg finner man her barne - og ungdomsskole, samt folkehøyskole og videregående skole.

Avstander:
Badeplass i Vestvikan: 2,5 km.
Hasselvik / Hysnes hurtigbåtkai: 10 km.
Trondheim: 62 km
Åfjord: 45 km
Rissa: 32 km
Orkanger: 97 km
Leksvik: 61 km

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.1988. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel ID 5054 2018002. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i hver bolig. Boligene kan fritt utleies.

Dagens eiere har leid ut eiendommen via Finn og AirBnB med veldig bra respons.

Vann: tilknyttet offentlig nett.

Avløp: eiendommen har septiktank.

Vei: eiendommen er tilknyttet privar vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/140/466:
27.08.1864 - Dokumentnr: 803448 - Utskifting
Av innmark
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.1894 - Dokumentnr: 800048 - Utskifting
Vedr torvmyr
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.1896 - Dokumentnr: 800060 - Skjønn
Befestningsanlegg på Hysnesset
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1903 - Dokumentnr: 800084 - Utskifting
Av utmark
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


08.02.1908 - Dokumentnr: 800099 - Utskifting
Av innmark
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


07.01.1909 - Dokumentnr: 800081 - Utskifting
Av innmark
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


18.03.1957 - Dokumentnr: 400494 - Jordskifte
Avløsing av bruksretter
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


25.03.1977 - Dokumentnr: 101394 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra gnr: 138 bnr: 11
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.1979 - Dokumentnr: 102067 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.1981 - Dokumentnr: 102643 - Erklæring/avtale
Godkjent strandplan med bestemmelser for Tinnen-området
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.2003 - Dokumentnr: 480 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2005 - Dokumentnr: 2504 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


24.10.2007 - Dokumentnr: 856702 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:393
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


26.06.2014 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:393
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2016 - Dokumentnr: 924694 - Bruksrett
Rettighetshaver: Tetli Jorunn Elise
Fnr: 160641 43844
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.2018 - Dokumentnr: 703794 - Jordskifte
Jordskiftesak 1600-1991-0021 Fevåg
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


12.07.2018 - Dokumentnr: 1018819 - Jordskifte
Sak 1600-1991-0021 Fevåg
Overført fra: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.2024 - Dokumentnr: 1308099 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt


22.10.2019 - Dokumentnr: 1248028 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1
Elektronisk innsendt


13.08.2020 - Dokumentnr: 2866623 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:469

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.