Bonesvegen 12

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 168 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 169 750- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 179 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 182 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 3 474,-
Felleskostnader: Kontingent Realsameiet 210
Parkering for 2 plasser 420
Felleskostnad driftsdel 1 573
Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 180
Tillegg elektroniske fellesavtaler 158
A konto varmtvann 933
Kollektiv avtale med HomeNet

Bruksareal (BRA) 4. etasje: 87m².
Primærareal (P-ROM) 4. etasje: 87m².
Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje: 0m².

Primærrom: Entre, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.

I forbindelse med parkeringskjelleren er det; sykkelbod, bod for vasking av feks sykkel. felles smørebod med endel utstyr som beboerne kan benytte, som feks jekk og flyttetralle.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikroovn.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant og wc.


Tilvalg i forbindelse med kjøp:

Kjeller: En ekstra parkeringsplass.

Gang: Oppgradert flis på gulv. Garderobe med speil-skyvedører. Downlights. Speildør med glass fra gang til stue, som gjør at gangen blir lysere.

Bad: Oppgradert flis på gulv, frostet glass på dusjdører, servantskap, speilskap og downlights..

Kjøkken: Kjøkkenvifte, microbølgeovn, armatur og 3 sokkelskuffer.

Bad/vaskerom: Oppgradert flis på gulv og vegg.

Oppgradert parkett, type Blonde Nouveau - 1-stavs hvitpigmentert eik, matt lakk.

Malt farge på veggene.

Plissegardiner på alle vinduer. På stue og kjøkken er plissegardinene grå, gjesterommet har ferskenbrun og hovedsoverommet har marineblå farge.

Dimmer på alle lysbrytere.

Hovedsoverom har hvite vegger, foruten veggen bak senga som er malt blå. I tillegg er det kun hvit farge i omkledningsrommet. Ellers er alle andre rom malt i en annen farge enn hvit.


Oppgraderinger etter ferdigstillelse:
Walk in: Garderobeløsning med strykebrettløsning. Lysarmatur i tak.

Bad: To høyskap.

Soverom: Garderobeløsning. Takvifte.

Kjøkken: Kjøkkenøy med vinskap.
Bad/vaskerom: Høyskap.

Balkong: Terrassebord/gulv.

Det medlølger 2 stk parkeringsplasser i oppvarmet parkeringskjeller. Det er etablert 1 stk el-billader mellom de to plassene, som medfølger i handelen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Leiligheten har balansert ventilasjon. Takstmann Espen Sivertsen har i sin tilstandsrapport fra 21.10.2024 kommet frem til 20 TG-0, 0 TG-1, 0 TG-2, 0 TG-3 og 0 TGIU.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det blei funnet en jordingsfeil på en stikkontakt. Feilen er nå rettet av OneCo.

Fjernvarme.

Strindalia

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger meget fint til, i fjerde etasje på hjørnet av bygget. Her får du med svært gode solforhold med sol til ca 2330 på lengste. Det er fin utsikt fra både leiligheten og den 9 kvm store balkongen. Nærområdet er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser, turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs. bare noen minutters gange fra leiligheten. Her finnes også volleyballbane. Hverdagen er svært enkel og effektiv med flere nærliggende dagligvarebutikker.KIWI Strinda, ligger nærmest, og i tillegg har man REMA 1000 og Bunnpris med lange åpningstider- svært praktisk! Bensinstasjon med søndagsåpent finner man ved Skovgård-krysset, hvor det også ligger en søndagsåpen Bunnpris. Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et treningssenter. Kort avstand til Estenstadmarka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra leiligheten bruker man ca. 10-12 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien. Bosetter man seg på Strindalia er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og Charlottenlund ungdomsskole. Charlottenlund vgs. er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud. Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige studiesteder.

Brundalen barneskole og Charlottenlund ungdomsskole.

Det er utstedt ferdigattest datert 31.01.2024.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130067 , og eiendommen er regulert til blant annet Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og utforming. Tomta på motsatt side av Bonesvegen er regulert til undervisning. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/49/334/51:
27.08.2020 - Dokumentnr: 2931725 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2020 - Dokumentnr: 3233446 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelser om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller fra denne eiendom
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2021 - Dokumentnr: 1235179 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2022 - Dokumentnr: 489156 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/6133

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Hvitevarene medfølger i handelen.

Leilighetens planløsning er i henhold til godkjente tegninger. Den er opprinnelig skissert som en 4-roms, så den som ønsker et ekstra soverom har mulighet til det.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950. 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.