Digital salgsoppgave
Haukdalsveien 199
2 590 000,-
Enebolig
Eiet
147 m2
3 soverom
Innholdsrik enebolig over to plan
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Garasje/P-plass
Hage
Ingen gjenboere
Rolig
Turterreng
Utsikt
-
Prisantydning2 590 000,-
-
Omkostninger65 750,-
-
Totalpris2 655 750,-
-
Primærrom113 m2
-
Bruksareal147 m2
-
Bruttoarial140 m2
-
Tomt961 m2
-
Kommunale avgifter7 500,-
-
Byggeår1977
-
EnergimerkingE
-
EieformEiet
Kort om eiendommen
Velkommen til Haukdalsveien 199 - en romslig og innholdsrik enebolig over to plan. Her får du en bolig i landlige og rolige omgivelser, med en lettstelt hage, gruset gårdsplass og parkeringsplass i garasje. Det er gjort oppgraderinger ifht. tidligere løsning, hvor dagens eier har omgjort boligen med en boenhet per etasje. Dette er reversibelt dersom man ønsker å benytte hele boligen selv.Kvaliteter:
Velkommen på hyggelig visning! Ta kontakt med megler på 412 11 927 dersom visningstidspunkt ikke passer.
-
-
Omkostninger2 590 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
64 750,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
65 750,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 655 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
-
Kommunale avgifterEiendomsskatten er per d.d. er beregnet til 1.238,- per år.
I tillegg kommer følgende avgifter:
Feiing: 684,50,-
Renovasjon: 3 331,25,-
Slam: 2 246,25,-
Avgiftene er beregnet per 2024, og kan avvike fra termin til termin og år til år.
-
-
-
InnholdPrimærrom:
Sokkel: Stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom.
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod.
1. etasje: Bod.
Iflg. takstmann. -
StandardStandard
Sokkel
Stue: Laminat på gulv, og panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Sikringsskap.
Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Rørfordelingskap.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjnisje, skyllekum, mekanisk avtrekk og bereder.
Trapperom: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.
Bod: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv, og panelplater og panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda.
Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Garderobeskap.
Bod: Ubehandlet gulv og malte plater på vegger. Malt panel og downlights i himling.
Iflg. takstmann. -
ParkeringI garasje, samt på egen gårdsplass.
-
ByggemåteEnebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.Iflg. takstmann.
-
Selgers egenerklæringKjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Varmepumpe.
Arbeid utført av: Kvål Elinstallasjon
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Årskontroll.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beiset veranda. -
OppvarmingEiendommen varmes opp gjennom ved, varmepumpe og elektrisitet.
-
-
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
-
BeliggenhetEneboligen ligger landlig til i rolige og naturskjønne omgivelser, ca. 9 km nord for Soknedal i Midtre Gauldal kommune. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier og fjellvann, som blant annet Ramstadsjøen, og på vinterstid er det flere skiløyper i nærområdet.
Om man ønsker en fin langtur på ski kan man gå over Ilefjellet og Gynneldfjellet. Området har i tillegg gode forhold for jakt og fiske, og det er kort vei til Gaula som er kjent som en meget god lakseelv. Her er det med andre ord gode muligheter for fin rekreasjon både sommer og vinter.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Fossum og Coop Prix Soknedal. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det kun 11 minutter å kjøre til Domussenteret på Støren, som byr på et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus ligger ca. 40 min unna med bil, og det er litt under en time til Trondheim sentrum.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 28.02.1977. I tillegg foreligger det innflyttingsattest datert 09.01.1978. I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Dagens eier har fjernet trapp mellom etasjene, og gjort om boligen til to boenheter. Dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Da det er to boenheter stilles det krav til branskille mellom etasjene. Branskillet mellom bruksenhetene er ikke tilfredsstillende. Videre er det etablert kjøkken i tidligere bod, hvor det ikke er vindu. Her er ikke krav til lysforhold oppfylt.
Det er avvik mellom dagens bruk av boligen og byggegodkjente tegninger. I hovedetasjen er det fjernet en vegg mellom stue og kjøkken. Badet er også utvidet. Videre er det etablert en bod hvor det tidligere var trapp ned til etasjen under. I underetasje er baderommet utvidet med deler av tidligere gang. Det samme er soverommet. På det som er stuerom er det fjernet et vindu. I boden er det satt inn kjøkken. Å gjøre om bod (sekundærrom) til kjøkken (primærrom) er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser ved dette. Det gjøres oppmerksom på at tidligere byggetegninger er noe uklare iht. hva rommene tidligere ble brukt til.
Det gjøres oppmerksom på at vi ikke har mottatt dokumentasjon på at garasje er omsøkt. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler. -
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område avsatt i kommuneplanens arealdel 2022 til 2024. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
Adgang til utleieDet er kun én godkjent bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen i sin helhet. Dagens bruk av boligen har avvik fra opprinnelig løsning, hvor den er innredet med to boenheter. Dette er et søknadspliktig tiltak. -
Vei, vann og avløpPrivat vei, privat vann og privat septikk.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.06.1977 - Dokumentnr: 2863 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:59 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 140157 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:59 Bnr:19
22.06.1977 - Dokumentnr: 2864 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:59 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:59 Bnr:28
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.
Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
-
-
-
DiverseOppgraderingshistorikk:
- Oppgradert i perioden 2018-2022
- Isolert garasje har varmepumpe
- Impregnert terrasse fra 2022
- Kjøkkeninnredning fra 2018
- Hovedstue pusset opp i 2018
- Kjellerstue fra 2020 har vedovn
- To nye bad, fra 2019 og 2020
- Tre soverom, alle pusset opp
- Ny drenering og taktekking
- Etterisolert grunnmur i 2021
- Innvendig vannrør skiftet
- Sikringsskap skiftet i 2018
- Varmtvannsbereder fra 2019
Oppgraderingshistorikken er hentet fra kjøp i 2022 og informasjon gitt av tidligere eier. -
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler kr. 47 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 750,-, fellesvisninger med kr. 3 490,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
-
-
Salgsoppgave - Haukdalsveien 199PDF
-
Andre eneboliger i området
0
-
Velkommen til Haukdalsveien 199! -
En innholdsrik og påkostet enebolig i naturskjønne omgivelser. -
Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet med gruset gårdsplass og lettstelt hage med plen. Her har man gode sol- og utsiktsforhold. -
I følge tidligere eier ble boligen vesentlig renovert i 2018-2022. Blant moderniseringer ble det oppført terrasse i 2022. -
Boligen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning på 30m². Fra stuerommet er det direkte adkomst ut til terrassen og hagen forøvrig. -
Stuerommet innehar peis, noe som gir en behagelig atmosfære og reduserte energikostnader. -
Beliggende høyt i terrenget får man en fantastisk utsikt, og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. -
Kjøkkenet er oppusset i 2019, og innehar integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. -
Fra kjøkkenet nyter man samme nydelige utsikt som i stuen. -
Baderommet er på 5,5m² og innehar vegghengt baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. -
Her har du rikelig med oppbevaringsplass både i skap og skuffer. -
Hovedsoverommet er på hele 11,5m² og byr på rikelig lysinnslipp. -
Det andre soverommet er på 6,5m². -
Når man kommer inn i boligen trer man inn i en romslig entré på 7m². Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy. -
Kjellerstuen er på hele 20m² og innehar generøse vindusflater og balkongdør som gir enkel adkomst til hagerom. -
Også kjelleren byr på peis som sørger for behagelig innetemperatur. -
Det gjøres oppmerksom på at dagens eier har installert kjøkken i det som opprinnelig var bod. -
Dagens eier har også fjernet trapp mellom etasjene for å etablere en ekstra boenhet, noe som er et søknadspliktig tiltak. Dagens eier har tatt vare på trappen, og det kan tilbakeføres til opprinnelig løsning. -
Baderom er på romslige 10,5m² og innehar opplegg for vaskemaskin. -
Baderommet er flislagt og byr på vegghengt servant og servantskap. -
Soverommet i underetasjen er på romslige 11m² og gir rikelig med lysinnslipp. -
Boligen har garasje og stor gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. -
Dronefoto av området. -
Dronefoto av tomt. -
Velkommen på visning! -
Planskisse hovedplan. -
Planskisse underetasje.
Endret: 20.11.2024 20:51