Ringvålvegen 352A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 57 375,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 58 375,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 68 275,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 71 075,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 832,- for 5. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Boligen har pliktig medlemskap i Ringvål velforening. Velforeningskontingenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

kr 2 456,-
Felleskostnadene inkluderer lån, kabel-tv og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnader kr. 1 829,-
Lån kr. 78,-
Kabel-tv kr. 549,-

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte fater i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Parkering med lader for el bil på sameiets egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygningen som er et eldre institusjonsbygg ble omgjort/renovert til boligblokk 2003. Bygget er på 3/4 etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er med pusset malt mur. Taket har saltaks form og er tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 3 punkt
TG1: 12 punkt
TG2: 7 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 0 punkt

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Sprekk på flis.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Montering av dusjkabinett og toalett. Arbeid utført av Heimdal VVS.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Spyling av avløpsrør. Arbeid utført via borettslaget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Borettslaget har avtale med Aneo.

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe.

Gjensidige Forsikring

90567179

RINGVÅL

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Leiligheten ligger i et rolig og naturskjønt område uten gjennomgangstrafikk på Ringvål, ca. 6 km vest for Heimdal i Trondheim kommune. Beliggenheten er perfekt for den som vil bo uten byens kjas og mas, men samtidig ha kort kjørevei til service- og kulturtilbud. Fra leiligheten er det ca. fem min gange til nærmeste barnehage og kun 7 minutter med bil inn til Heimdal Sentrum med alt av servicetilbud man trenger i det daglige.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Like i nærheten er Skogly Stadion med mange lysløyper og skiløyper helt opp til Rønningen. Det er også kort vei til marka som byr på merkede turstier sommerstid og lysløype mot Granåsen på vinteren. Granåsen kan også by på hoppbakke og Toppidrettssenteret. Lauglovannet er i gåavstand fra leiligheten og Hestsjøen ligger i fin sykkelavstand og er en populær badeplass med badebrygge, stupetårn og grillplass.

Gaula renner ut i fjorden omtrent 3 km unna, og på andre siden ligger Øysand med badestrand og campingplass. Fra leiligheten er det ca. 5,5 km til Kattem, som har idrettstilbud for barn i alle aldre. Videre er det ca. 9 min med bil til Saupstad skisenter med skiskyting, rulleskibane, langrennsstadion og akebakke.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Kattem, Extra Ringvålveien og Rema 1000. For shoppingmuligheter er det kort vei til City Syd. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp, Power og Plantasjen. I tillegg ligger Midtbyen og resten av sentrum godt innen rekkevidde med alle sine fasiliteter og kulturtilbud.

Fra leiligheten er det skolebussordning til Nypvang barneskole og og Åsheim ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Skjetlein videregående skole. Nærmeste barnehage er Ringvålskogen barnehage, omtrent 5 min gange unna.

Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss, hvor nærmeste holdeplass går fra sameiets parkeringsplass, buss 78. Det er ca. 7 min med bil til Heimdal togstasjon. Med bil fra eiendommen tar det ca. 15 min til City Syd, 22 min til Trondheim sentrum og 50 min til Trondheim lufthavn Værnes.

Deler av opprinnelig bygningsmasse er fra 1930 og i følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra oppføring av hovedbygget ved byggeår, men det er utstedt ferdigattest for bruksendring datert 08.04.2005.

Det er utstedt ferdigattest for balkongutbygging datert 09.04.2014.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0597a, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/156/32/21:
25.08.2003 - Dokumentnr: 17412 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:8
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.2003 - Dokumentnr: 17413 - Erklæring/avtale
Felles adkomst og parkeringsforhold med vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2003 - Dokumentnr: 18112 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.2003 - Dokumentnr: 18304 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.2005 - Dokumentnr: 29563 - Erklæring/avtale
Reduksjon av felles uteareal
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
03.09.2003 - Dokumentnr: 18304 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/4164
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder alle seksjoner med unntak av snr.2
----------
Reseksjonering
Endring i tilleggsdel utomhus

23.03.2004 - Dokumentnr: 6112 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/4142

18.05.2004 - Dokumentnr: 9982 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/4142

18.05.2004 - Dokumentnr: 9982 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/5147

29.12.2005 - Dokumentnr: 29562 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/6444

29.04.2013 - Dokumentnr: 342812 - Resek/fjerning av seksjon
Fjernet seksjon:
Snr: 43
Formål: Næring
Sameiebrøk: 234/6444
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/6210

29.04.2013 - Dokumentnr: 342812 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/6444

Rettigheter:
10.01.2003 - Dokumentnr: 568 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:8
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett til bruk/plikt til vedlikehold av fellesarealer m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32

02.09.2003 - Dokumentnr: 18112 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:8
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:156 Bnr:32

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.