Magasinvegen 17

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 112 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 113 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 130 240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 133 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1424,- for 4. termin i 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

1.etasje:
Hoveddel: Vindfang, gang, to stuer, kjøkken, bad, kontor og soverom.
Utleiedel: Entre og bad.

2.etasje:
Utleiedel: Gang, stue, kjøkken og to soverom.

Kjeller:
Hoveddel: To ganger, to boder, wc og dusjrom.
Utleiedel: Gang, kjellerstue, rom med skyllekar og bod.

Gulv med laminat og belegg. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater, panel og tapet.

Oppvarming og tekniske installasjoner
Oppvarming med elektriske varmekilder, varmepumper og ved. Det er naturlig ventilasjon i boligen.

Information om standard er gitt av takstmann.

Parkering i egen garasje eller på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Grunnmuren er oppført i betong og lettklinkerblokker (Leca eller lignende). Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 10
TG2: 11
TG3: 1
TGIU: 3


TG2:
Oppsummering av drenering:
Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.
Deler av dreneringen har oppnådd høy alder og derav usikker restlevetid.
Det ble registrert grunnmursplast på deler boligen.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, manglende fuktsikring på utsiden av grunnmuren og fukt indikasjon inne i gulv og nedre del av grunnmuren.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.

Oppsummering av rom under terreng:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Ved et enkelt fuktsøk mot fritt tilgjengelige murflater indikeres det forhøyede fuktverdier i murgulv
og nedre del av grunnmuren. Forhøyede fuktindikasjoner ved fuktsøk mot gulv og overgang gulv vegg antas å skyldes kapillærsug fra grunn (små hulrom i betongen som suger opp vann). Det antas at det ikke er etablert fuktsikring i kjellergulvet som skal hindre dette, da dette ikke var normalt ved byggeår.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av indikerte fuktverdier.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.

Oppsummering av vinduer og dører:
Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard.
Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Med bakgrunn i alder og slitasje på karmer vil det være påregnelig med noe ekstra vedlikehold og enkelte utskiftninger i tiden som kommer.
 
Oppsummering av taktekking:
Det registreres ingen tegn til skader, men taktekkingen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det vil være større risiko for lekkasjer i tiden som kommer.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at taket har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Generelt anbefales det at taktekking holdes fri for mose.

Oppsummering av overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer.
Kjøkkenet har oppnådd høy alder og er slitt.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og slitasje.

Oppsummering av avtrekk:
Det er etablert en avtrekksvifte på vegg, men ikke over stekesonen. Dette er ikke en optimal løsning for ventilering av kjøkken da det ikke er etablert avtrekk over stekesonen.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av utradisjonell løsning på avtrekket.
Anbefalte tiltak avtrekk:
Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Oppsummering av overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer.
Kjøkkenet har oppnådd høy alder og er slitt.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og slitasje.

Oppsummering av avløpsrør:
Deler av avløpsrør er fra byggeår og har nådd en høy alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed økt risiko for at det kan oppstå lekkasjer.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

Oppsummering av vannledninger:
Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på vannrør, men med tanke på alder har vannrør oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det registreres noe rust på vannrør i kjelleren.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og derav økt risiko for at lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Oppsummering av overflater:
Ved en enkel nivellering måles det ca 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved døren til fremkant av dusjkabinettet. Dette er mindre enn anbefalt.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av begrenset fall mot sluk.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales for å begrense overflater for belastning med fritt vann.


TG3:
Oppsummering av våtrom:
Badet har belegg på gulvet. På veggene er det malt glassfiberstrie og baderomsplater. Det er etablert et dusjkabinett, servantskap med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Ved en enkel nivelering måles det svakt motfa l til sluk. Bruksvann vil renne bort fra sluk og ved en eventue l lekkasje på rommet vil vannet renne ut i tilstøtende rom og føre til skader.
Det registreres at det er løse baderomsplater på veggene.
Badet har nådd en høy alder og har dermed usikker tetthet.
Tilstandsgrad 3 settes da badet må oppgraderes i sin helhet.
Anbefalte tiltak:
Badet må oppgraderes.
Kostnadsestimat:
200 000 - 500 000


Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Er det avvik ved rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav? Ja.
Det er ikke etablert håndløper på vegg og deler av trapp opp til andre etasje mangler rekkverk.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Svar: Ja

Oppvarming via vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Et trivelig og veletablert nabolag som er spesielt anbefalt for barnefamilier, etablerere og eldre. Området oppleves som svært trygt, med gode skoler og et hyggelig naboskap.

Selsbakk har en flott beliggenhet sørvest for Trondheim sentrum, med gode kollektivforbindelser via både buss og tog. Egen bil og buss er de mest brukte transportmidlene blant beboerne.

I nærområdet finnes flere skoler og barnehager av god kvalitet, samt et godt utvalg av dagligvarebutikker. City Syd ligger praktisk til for et bredere vare- og tjenestetilbud, og for den aktive finnes flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten.

Boligmassen domineres av eneboliger, noe som gir området et rolig og familievennlig preg. Hagene er godt vedlikeholdt, og støynivået oppleves som lavt.

Som en lokalkjent oppsummerer det: «Fantastisk nabolag, lite vind så blir veldig varmt når solen titter fram. Kort vei til forskjellige matvarebutikk, og litt annen type service. Trygt område!»

Det foreligger planforandringestegninger for eiendommen datert 15.11.1939. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert planløsning forandrings tegninger fra 15.11.1939 opp mot godkjente tegninger datert 06.05.1969. Følgende avvik ble registrert: 
1.etasje:
- Påbygd entree, bad og to soverom, samt etablert trapp ned til kjelleren.
2.etasje:
- Påbygd to soverom.
Kjeller:
- Utgravd på siden og satt inn matbod, "div"

Megler har kontrollert godkjente tegninger datert 06.05.1969 opp mot tegninger av tilbygg på enebolig datert 22.11.1983. Følgende avvik ble registrert: 
1.etasje:
- Fjernet en vegg fra entree til gang.
- Stengt og omgjort trappen opp til andre etasje med annen inngang fra fremsiden.
2.etasje:
- Fjernet veggen mellom de to stuene.
Kjeller:
- Matbod har fått vask. Muligens gjort til vaskerom.
- Fjernet vegg mellom hovedrommet og "div".
- Etablert kott under trapp.
Generelt:
- Fjernet balkongene fra fasaden.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot tegninger av tilbygg på enebolig datert 22.11.1983. Følgende avvik ble registrert: 
1.etasje:
- Soverommet er delt opp, og det er satt opp lett vegg og etablert et kontor.
- Det ene soverommet er omgjort til bad.
- Det er etablert to terrasser, en ved inngangen til hoveddelen og en ved inngangen til utleiedelen.
2.etasje:
- Fjernet veggen mellom stue og kjøkken.
Kjeller:
- Satt opp lettvegg i "vask" rommet som har blitt gang og bod.
- Tatt bort vegg mellom "Mat" og "Grönns".

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det foreligger regulering under arbeid, r20240008. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0018, og eiendommen er regulert til blant annet regulering av felles avkjørsel for eiendommene Magasinvegen nr.13, Gammellina Nr.60. 62, 66, 68 og 70B, samt deling av Gammellina Nr.60.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtid i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei med veirett til eiendommen, Eier av gnr. 100, bnr. 221 gir eier (samt ev. beboere) av 100/34 rett til atkomst over sin eiendoms nordlige hjørne langs eksisterende veg; skravert felt.Eierne av de to eiendommene plikter å vedlikeholde samt utføre snørydding, sandstrøing og rengjøring av felles avkjørsel frem til Magasinvegen (A - til B på vedlagte kart av kopipantebok).Eventuell utbedring av felles avkjørsel krever enighet.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommene Magsinvegen 15, Gnr. 100 bnr. 221 og Magsinvegen 17, Gnr. 100 bnr. 34, påtar seg i fellesskap ansvar for vedlikehold og reparasjon av lagt privat felles vannledning. Se vedlagt kopipantebok.

Kostnader knyttet til veilaget ifølge selger:
- Festeavgift til Bane Nor: 500 kr i året.
- Brøyting/Strøing/Kosting/Rydding av kratt osv. (utføres av en av husstandene) ca. 4000 kr i året. Det brøytes og strøs helt ned i gårdsplassen til nr. 17.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/100/34:
12.05.2003 - Dokumentnr: 9411 - Erklæring/avtale
Privat felles vannledning med vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2003 - Dokumentnr: 9411 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:100 Bnr:221
Bestemmelse om vannledning og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

07.09.1920 - Dokumentnr: 900123 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:10

15.02.1977 - Dokumentnr: 2308 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:221

01.01.2018 - Dokumentnr: 77199 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:100 Bnr:34

07.09.1920 - Dokumentnr: 900291 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:100 Bnr:10

12.05.2003 - Dokumentnr: 9411 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:100 Bnr:221
Bestemmelse om kloakkledning og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

01.03.2017 - Dokumentnr: 181253 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:100 Bnr:221
Med flere bestemmelser

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 0,85% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.