Steinan Park C501

kr 2 112,-

Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

Bod i kjeller

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Steinan Park

På Steinan Park bor du mellom marka og byen, med unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til vakker natur og behagelig avstand til sentrum. Visste du at det bare er 5 km til ned til Trondheim Torg?

I tillegg får du Estenstadmarka som nærmeste nabo. Her får du et terreng med skiløyper, sykkelstier, badekulper, sopp og bær det vil ta mange år å utforske. Kanskje blir Estenstadmarka, Månen eller Burmaklippen neste stopp?

9

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/81/59:
29.05.2020 - Dokumentnr: 2521378 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Steinan Holding AS
Org.nr: 822 404 502
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/23491-1/200

29.05.2020 - Dokumentnr: 2521418 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Brandhaug Morten
Fnr: 170971 25732
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2521539-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/23491-1/200
Feilaktig tinglyst
Rettet etter tingl. §18
05.02.2021 Arkivref. 21/05860-1

24.04.1990 - Dokumentnr: 9233 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:81 Bnr:10
Areal 11.655,2 m2.

01.01.2018 - Dokumentnr: 195280 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:81 Bnr:59

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

STEINAN PARK - BYGGETRINN 1
Dette salgsprospektet gjelder for byggetrinn 1 (“BT1”).

BT1 på Steinan Park ligger nord på Utbyggingsområdet og består av tre punkthus, hus A, B og C. Husene varierer fra 5 til 6 etasjer inkludert en inntrukket toppetasje, totalt ca. 65 leiligheter, med inn- og utvendige fellesarealer. Leilighetene består av 2, 3 og 4-roms fra 35 til 132 kvm. Tomten er skrånende, med en sokkeletasje etablert under de tre husene. I sokkeletasjen skal det etableres et felles bod - og parkeringsanlegg. I tilknytning til dette vil det også bli etablert et fellesrom og et rom for vedlikehold og vask av sykler for beboerne. I sokkeletasjen vil det komme en dagligvareforretning, hvor Bunnpris som ligger
på utbyggingsområdet i dag skal flytte inn. Et felles torg vil bli opparbeidet i forbindelse med adkomst til bl.a. dagligvareforretningen. Torget vil være tilgjengelig for beboerne og allmennheten. “Steinan Park Driftsforening” vil være ansvarlig for drift- og vedlikehold av torget sammen med øvrige fellesfunksjoner for Steinan Park.

Det er Sweco Architects som har tegnet prosjektet.

EIENDOMMEN
BT1 skal oppføres på del av reguleringsfelt B1, gnr. 81 og bnr 56 og 154 i Trondheim kommune og er planlagt etablert som en egen grunneiendom (“Eiendommen”), med eget gnr/bnr, alternativt som flere grunneiendommer. Samlet tomteareal for felt B1 før fradeling er cirka 4667 m², forventet
tomteareal for BT1 etter fradeling er cirka 6500 m² hensyntatt at torget inngår i Eiendommen. Det tas forbehold om at sammenføyningen og
deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommen etter fradeling.

Hjemmelshaver er Sit Studentsamskipnaden i Gjøvik, Ålesund og Trondheim, org. nr. 947 405 579.

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

ENTREPRENØR
Spennarmering.

AREALER OG PRISER
Arealer og priser per leilighet, samt diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene på solgte leiligheter kan ikke justeres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, parkeringsplasser og eventuelt boder.

EIERSEKSJONSSAMEIET STEINAN PARK 1
Steinan Park 1 er planlagt organisert som ett eierseksjonssameie, kombinert bolig og næring etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Leilighetene blir egne boligseksjoner, mens fellesrom, avfallsrom, og dagligvareforretningen planlegges etablert som egne næringsseksjoner. Parkeringsplassene planlegges organisert som en eller flere næringsseksjon(er). Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Det er avsatt areal i sokkeletasjen til opparbeidelse av ett fellesrom for beboerne, med adkomst direkte fra torget eller fra garasje- og bodanlegget.
Fellesrommet er planlagt etablert med sittegrupper, spisebord, shuffleboard, TV/projektor, kjøkkenfasiliteter og toalett, lokalet vil kunne leies av beboerne til sammenkomster, selskaper, bursdager el.l. Fellesrommet er ikke detaljprosjektert, og endelig funksjon og bruk vil besluttes under detaljprosjekteringen. I tilknytning til garasjeanlegget i sokkeletasjen vil det også etableres et “sykkelverksted” med mulighet for sykkelvask, reparasjoner m.m.

I perioden hvor det pågår salgsaktiviteter knyttet til utbyggingen på Steinan Park, vil utbygger/ selger ha rett til å benytte deler av fellesrommet i sokkeletasjen, iht. fastsatte tider og etter nærmere avtale med Steinan Park 1, for å avholde kundemøter eller tilsvarende i forbindelse med salgsarbeidet på Steinan Park. Rettigheten vil kunne bli sikret gjennom tinglysing.

I forbindelse med dagligvareforretningen, vil det bli etablert varelevering samt hentepunkt for renovasjon sørøst på felt B1 som anvist på utomhusplanen. Det må i perioder derfor påregnes noe støy ved varelevering og avfallshåndtering.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 1. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av driftsog vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameierne.

PARKERINGSPLASSER OG BODER
Det vil bli oppført et garasje- og bodanlegg over ett plan i sokkeletasje, som er planlagt å bestå av ca 35 parkeringsplasser, 66 boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, fellesrom for beboerne, sykkelverksted, avfallsrom, tekniske rom m.m. Anlegget vil være felles for sameiet, hvorav 12 av parkeringsplassene
er forbeholdt dagligvareforretningen. For leilighetseierne er det direkte adkomst til garasje og bodanlegget via heis og trapp, og via torg. Det vil være mulighet for kjøpere i BT1 å kjøpe parkeringsplass i neste byggetrinn. I påvente av at garasjeanlegget for neste byggetrinn ferdigstilles, vil kjøpere som har kjøpt parkeringsplass i kommende byggetrinn få midlertidig biloppstillingsplass på terreng, på Utbyggingsområdet. Boder planlegges etablert som tilleggsareal til den
enkelte seksjon. Parkeringsplassene planlegges etablert som en eller flere næringsseksjoner og organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie).
Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i parkeringsseksjonen.
For enkelte av de største leilighetene følger det med parkeringsplass, for øvrige leiligheter følger det ikke med parkeringsplasser til leilighetene.
Parkeringsplass kan kjøpes til fastpris, se prisliste. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger
på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at
flere kan få lademulighet.

Det følger med én bod til hver leilighet enten
i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller.
Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på
leiligheten. Areal på boder i kjeller vil være hhv. min.
5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2
(leilighet under 50 m2 BRA).
Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og
boder i forbindelse med overtakelsen.
Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering
for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne
i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av
parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt
parkeringsplass, uten dokumentert behov, må i
henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger
vedkommende å bytte plass, dersom det kommer
beboere med nedsatt funksjonsevne som kan
dokumentere behov for HC-plass og som eier en
annen parkeringsplass.
Selger vil beholde eiendomsretten til og
fritt disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie
eller salg til andre enn seksjonseiere på Steinan
Park 1.
Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert.
Selger tar derfor forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og/eller nødvendige,
herunder endring av antall parkeringsplasser
og boder, samt plassering og utforming av
parkeringsplasser og boder.

FELLES UTOMHUSAREALER OG
MARKTERRASSER
Utomhusarealer tilhørende BT1 vil være fellesareal
for alle beboerne og eies av sameiet. Markterrasser
er planlagt organisert som tilleggsdel til
seksjonene, alternativt som tinglyste bruksretter
eller vedtektsfestede bruksretter. En foreløpig
utomhusplan er inntatt i prospektet.
Kostnader til drift og vedlikehold av
utomhusarealene vil bli belastet via
felleskostnadene til sameiet.

STEINAN PARK DRIFTSFORENING/EIERSKAP I
STEINAN PARK UTOMHUS
Felles utomhusarealer innenfor
Utbyggingsområdet, herunder adkomstveier,
VA-grøfter, uteoppholdsarealer, lekeplasser,
opparbeidet torg og grøntområder m.m.som skal
etableres innenfor Utbyggingsområdet Steinan
Park, skal være til felles bruk for seksjonseierne og
boligselskapene som etableres.
For å ivareta felles interesser knyttet til felles
utomhusarealer etableres Steinan Park
Driftsforening/ alternativt ett tingsrettslig sameie
kalt Steinan Park Utomhussameie. Steinan Park
Driftsforening vil ha eget styre, budsjett og
vedtekter.
Foreningens / Utomhussameiets formål er å eie,
samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer
og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og
rekreasjon, opparbeidet torg, belysning og annen
infrastruktur som er ment til felles benyttelse for
beboerne på Steinan Park.
Selger forbeholder seg retten til å definere
omfanget av nevnte arealer og installasjoner
under sin utvikling av Steinan Park. Det vil kunne
bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen/
eierskap i Utomhussameiet for alle beboerne og
boligselskapene som etableres i Steinan Park.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli
tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett
over deler av arealer og installasjoner underlagt
Driftsforeningen / Utomhussameiet.
Utbygger forbeholder seg retten til å avvente
overskjøting/eierskap til Steinan Park Driftsforening
inntil hele prosjektet Steinan Park er ferdigstilt og/
eller alle boligsameier/boligselskaper er ferdigstilt
og overlevert. Dersom arealene er ferdigstilt og
tatt i bruk anses arealene som overtatt selv om
hjemmel/eierskap ikke er overført/registrert. Selger
har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte
driftskostnader til Steinan Park Driftsforening,
eller fremtidige sameiere/medlemmer i Steinan
Park Driftsforening, inntil hjemmel/eierskap blir
overført/registrert.

FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN
Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig
organisering for Steinan Park 1, herunder antall
seksjoner/andeler, type seksjoner (næring eller
bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie
eller borettslag), organisering av utomhusarealer,
antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse
på sameier/borettslag m.m.
Videre forbeholder selger seg retten til å beslutte
endelig organisering av garasje- og bodanlegget,
herunder foreta oppdeling av garasje- og
bodanlegget som egen eller flere eiendommer,
etablering av realsameie eller vedtektsfestede
bruksretter fremfor tinglyste tilleggsdeler til
seksjonene m.m.
Videre tas det forbehold om at garasjeog
bodanlegget kan bli seksjonert, og at
parkeringsplasser og boder kan bli organisert
som næringsseksjoner i det overliggende
eierseksjonssameiet/borettslaget.
Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre
Steinan Park 1 i flere byggetrinn, endre rekkefølgen
på byggetrinnene, foreta grensejusteringer,
fradelinger/sammenføyninger el.l. av
eiendommene.

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR
OVERTAKELSE
Selger hevet forbeholdene sine 13.05.2024 og dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er 1. februar 2026.

Rammesøknad for Steinan Park, BT1, ble sendt
til kommunen mars 2023. Selger tar sikte på
fysisk oppstart av grunnarbeider for BT1 i løpet
av 1. kvartal 2024. Byggetiden er forventet å være
cirka 17 til 20 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid
enn forventet kan medføre en senere overtakelse.
Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet
byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant
annet avhengig av årstiden.
Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger
skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt
ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse
inntil fem måneder før den opprinnelige
ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig
varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest
to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt
ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det
dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det
eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested)
for overleveringen skal gis med minst 14
kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet
på et tidligere tidspunkt.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL
PROSJEKTETS GJENNOMFØRING
Selger hevet forbeholdene sine 13.05.2024 og dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er 1. februar 2026.

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse
for BT1, herunder at tillatelsene blir gitt uten vilkår
eller krav om endringer av vesentlig betydning for
prosjektet og de enkelte leilighetene.
Selger tar forbehold om 60 % solgte leiligheter
iht. totalverdi i prislisten for BT1 (Hus A, B og C), og
åpning av byggelån.
Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt
med entreprenør.
Selger tar forbehold om at selgers styre beslutter
byggestart for BT1.
Selger må for BT1 senest innen 01. desember
2024 gi skriftlig underretning til kjøper
dersom ovennevnte forbehold påberopes og
kjøpekontrakten kanselleres.
Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden
om kansellering av kjøpekontrakten dersom
uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir
gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir
regningssvarende å gjennomføre.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som
maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i
leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.
Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få
alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med
tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut
over dette har partene ingen krav mot hverandre.
Når det gjelder forbehold knyttet til selve
gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter,
utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i
prospektet.

BETALINGSPLAN
Kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle
tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7
virkedager før overtakelse.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for
avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet
og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper
ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap
som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til
dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle
innbetalinger, herunder også for renter og andre
omkostninger som påløper på grunn av kjøpers
mislighold.

OMKOSTNINGER
Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen,
og består av følgende:

Dokumentavgift til staten, 2,5% av ideell tomteverdi kr.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
Eventuelt gebyr for tinglysning av pant kr. 500,-
Etableringsgebyr sameie, realsameier kr. 2 500,-
Oppstartskapital Sameiet Steinan Park 1 kr. 10 000,-
Steinan Park Driftsforening kr. 500,-
Sum omkostninger kr.

Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk betales
det dokumentavgift 2,5% av tomtens salgsverdi ved
overskjøting av tomt til sameiet. Dokumentavgiften
for andel tomteverdi er beregnet til kr 229,- pr.
kvm BRA. Omkostninger for den enkelte leilighet
fremkommer av prislisten.
Tinglysingsdommeren avgjør om
dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom
grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/
økning være selgers ansvar og risiko.
Selger krever inn et gebyr på kr 2 500 som
dekker inn kostnader for etablering av sameiet,
realsameiet, eiendomsdannelse. Et eventuelt
overskytende fra stiftelsesgebyret vil bli overført til
sameiets konto.

OPPSTARTSKAPITAL
Som en del av omkostningene krever megler
inn et beløp på kr 10 000 som inngår som
oppstartskapital til sameiet.

GARANTI ETTER BUOFL. § 12
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som
gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende
5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden
på fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12. Det
stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som
profesjonell part / næringsdrivende.
Det er tatt forbehold om blant annet
igangsettingstillatelse, antall solgte leiligheter og

åpning av byggelån, og det er da tilstrekkelig at
selger stiller garanti straks etter at forbeholdene
er bortfalt, jf. buofl. § 12 annet ledd. Det samme
gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med
tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før
fysisk oppstart av grunnarbeider. Dersom selger
ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før
hjemmelsoverføring stilles det garanti etter buofl. §
47 for utbetalingen.

FELLESKOSTNADER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET
Felleskostnader består av drifts- og
vedlikeholdskostnader for sameiet, og vil avhenge
av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker
utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt
leilighet fremkommer av prislisten.
I tillegg vil en forholdsmessig andel av driftog
vedlikeholdskostnader for Steinan Park
Driftsforening inngå som endel av felleskostnadene.
DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for
Sameiet Steinan Park 1 (BT1) det første driftsåret
er stipulert til ca. kr 37- 40 per m² BRA per måned,
hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold
og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester,
forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold
og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene
fordeles etter areal (BRA).
Budsjett og vedtekter følger som vedlegg til
kjøpekontrakten. Kjøper oppfordres til å gjøre seg
kjent med utkast til budsjett og vedtekter. Budsjett
og vedtekter utleveres på forespørsel, kontakt
megler.
Kostnader til oppvarming og varmt tappevann
måles individuelt for hver leilighet. A konto
innbetaling til sameiet med ca. kr. 12 per
kvm BRA per måned kommer som tillegg til
felleskostnadene, med individuell avregning etter
forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres
av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.
Alternativt vil Statkraft Varme være ansvarlig for
drift og vedlikehold, samt avlesning, avregning og
fakturering direkte til leilighetseier.
Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd
i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert
til kr 299 per måned for grunnpakke.
I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader
for garasjeanlegget for de som kjøper
parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til cirka
kr 150 per måned per parkeringsplass for det
første driftsåret. Kostnadene betales av de som
disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Strømkostnader for lading av elbil inklusive
eventuelle abonnementskostnader belastes den
enkelte bruker i henhold til forbruk.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte
kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det
understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen
på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, prisog
avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter
som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå
avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor
avvike fra anslagene angitt over.
Styret i sameie(ene) har ansvar for og plikt til å
tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle
utgifter. Styret har også ansvar for at sameiet til
enhver tid har en sunn økonomi.
Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for
alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt
frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.
Selger har engasjert OBOS som forretningsfører
for sameiet. Kostnader for dette er medtatt
i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle
seksjonseierne i sameiet til ekstraordinært årsmøte
med blant annet valg av nytt styre før leilighetene
er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til
konstituerende møte belastes sameiet.
Selger forbeholder seg retten til før overlevering
å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid
på vegne av sameiet, herunder driftsavtale med
energileverandør, avtale om levering av signaler
til internett til alle boligene, vaktmestertjenester
for sameiets fellesarealer, drift- og vedlikehold av
heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale
om bygningsforsikring, forretningsføreravtale
(fakturering og inndriving av felleskostnader,
bistand med årsregnskap, likningsrapportering
mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre
nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles
installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom driftsog
vedlikeholdskostnadene.
I forbindelse med innflytting vil selger sørge for
tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader
forbundet med dette vil bli belastet sameiet.

KOMMUNALE AVGIFTER
I tillegg til felleskostnadene, vil Trondheim
kommune fakturere gebyrer knyttet til vann, avløp,
renovasjon og eiendomsskatt direkte til den enkelte
seksjonseier. For mer informasjon knyttet til de
kommunale avgiftene henvises det til kommunens
egne hjemmesider: https://www.trondheim.
kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priseravgifter-
og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

ADGANG TIL UTLEIE
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut
hele eller deler av denne iht. eierseksjonsloven og
vedtektene.

SALGSBETINGELSER
Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger
er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette
innebærer blant annet at kjøper har krav på
garantier ihht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er
profesjonell ihht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd
i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen
reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med
fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til
grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må
gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at
utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis
serieproduksjon i form av systematisering av
tekniske løsninger og valg av materialer.
Les mer om tilvalg i kvalitetsbeskrivelsen.
Fakturering av eventuelle tilvalg og endringer skjer
etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være
innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan
kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg
og endringer. Etter igangsetting vil det gis frister for
tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er
kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer
kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta
forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt,
og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som
kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON,
TILTAK MOT HVITVASKING M.M.
Iht. hvitvaskingsloven av 1. juni 2018 om
hvitvasking og terrorfinansiering er megler
pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere
skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere
kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen
har tilknytning til utbytte av en straffbar handling,
eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131
til 136 A kan megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for
de konsekvenser dette vil kunne medføre.
Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut
et opplysningsskjema som inneholder en
innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt
innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi
Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om
dette før overtakelsen.
Kjøper oppfordres til å innbetale den del av
kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon,
i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV BUD
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver.
Megler har utarbeidet et eget kjøpetilbudsskjema
for prosjektet som skal benyttes ved inngivelse av
bud.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse
(eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers
kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist
og eventuelle forbehold som for eksempel usikker
finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt
vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før
forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler
før bud avgis.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED
BUDGIVING:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av
fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har
formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger
har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles
tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne
tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor
ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert
bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg
til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere
seksjoner /andeler til samme kjøper.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til
budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått
en bindende avtale.
5. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper
og selger etter budaksept, jf. forskrift om
eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig
for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan
få utlevert anonymisert budjournal.

AVTALEMESSIGE FORHOLD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil
akseptere salg til selskaper, samt om de vil
akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.
Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn
to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.

AVBESTILLINGER
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter
at bindende avtale er inngått gjennom bud og
budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres
erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha
erstattet hele sitt økonomiske tap som følge
av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom
på at det økonomiske tapet kan bli betydelig,
bl.a. avhengig av markedsutvziklingen fra
kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler
for nærmere informasjon dersom avbestilling
vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må
uansett betales i sin helhet.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg,
samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,
grønnstruktur og hensynssoner og legger til rette
for planlagt boligbebyggelse, dagligvareforretning
og barnehage. Dette følger av detaljreguleringsplan
r20200040 for Arne Bergsgårds veg og Edgar B.
Schieldrops veg gnr/bnr 81/56, 57 m.fl. Planen
ble vedtatt i bystyret den 20.10.2022. Kopi av
detaljregulering kan fås på etterspørsel. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
denne.
Deler av tomten på felt B1 øst er regulert til
barnehageformål og planlegges overført til
Trondheim kommune, og er ikke en del av
utbyggingen på Steinan Park.
Iht. rekkefølgekrav skal høyspentlinje som i dag
går i luften, legges om og etableres i bakken.
Konsesjonssøknad er sendt inn og har vært ute på
høring.
På felt B1 (BT1) skal det etableres en felles
avfallssentral, et avfallssuganlegg som skal betjene
hele Utbyggingsområdet. Anlegget skal etter
ferdigstillelse overleveres til Trondheim kommune,
som vil være ansvarlig for drift- og vedlikehold
av anlegget. Det må påregnes at tilstøtende
eiendommer som gnr 81, bnr. 120 vil ha rett til
å koble seg på avfallssuganlegget. Det gjøres
oppmerksom på at avfallssuganlegg vil kunne
generere noe støy i forbindelse med nedkast og
avfallssughåndteringen.

VANN OG AVLØP
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas
forbehold om etablering av pumpekum.
Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i
selgers kontraktsleveranse. Avtale om service
og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.
Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom
det offentlige tilknytningspunktet og frem til
bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i
fellesskap av de sameiene/boligselskapene som er
tilknyttet dette.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
1998/8540-1/107 28.05.1998 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for Trondheim Kommune til å anlegge tursti over
d.e. Med flere bestemmelser

I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/
servitutter mellom kjøpstidspunktet og
ferdigstillelse av prosjektet Steinan Park, herunder
knyttet til adkomstretter, rør, ledninger og lignende
som er nødvendig for gjennomføringen av
prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/
realsameier, naboforhold eller lignende, drift og
vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt
av offentlig myndighet knyttet til prosjektet, samt
erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale
for Eiendommen med Trondheim kommune.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve
prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type
erklæringer/servitutter.
Seksjonene vil ved overtakelse være fri for
pengeheftelser.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som
antas kun å ha historisk betydning, eller som er
tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser
og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato
og eventuelle arealoverføringer som kan ha
betydning for denne matrikkelenhet henvises til
hovedbruket/avgivereiendommen.

FORSIKRING
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil
av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret
frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd.
Forsikringen gjelder også materialer som er tilført
eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning
besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra
og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge
for forsikring av eget innbo og løsøre.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG
BRUKSTILLATELSE
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt
ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før
overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til
hinder for overtakelse dersom de gjenstående
arbeidene er av en slik karakter, for eksempel
knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at
kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse.
I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke
arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.
For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret
må det påregnes utstedelse av midlertidig
brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom
søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan
gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.
Det gjøres oppmerksom på at det i følge plan- og
bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften
(SAK10) § 8-1 er ulovlig å ta boligen i bruk dersom
midl. brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

ENERGIMERKE
Alle nye leiligheter skal energimerkes.
Energimerking av hver leilighet utføres av selger
før overtakelse. Energimerkingen må foreligge
for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at
leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C -
lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.
SKOLEKRETS
Eiendommen sogner til Hoeggen barne- og
ungdomsskole, som ligger ca. 200 meter unna
Steinan Park. Flere barnehager i nærområdet.
Skolegrensene er veiledende og revideres av
Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass
til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold
til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen
med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/
sine barn over til en annen skole. Se Trondheim
kommunes hjemmeside for mer info rundt
skoletilhørighet.

EIENDOMSSKATT
Trondheim kommune har eiendomsskatt på
boliger, det henvises til kommunens side for
mer informasjon om eiendomsskattegrunnlag
m.m. Eiendomsskatten inngår i de kommunale
eiendomsavgiftene, og faktureres den enkelte
seksjonseier direkte
www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-ogeiendom/
eiendom/eiendomsskatt/.

FORMUESVERDI
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt.
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten
etter en beregningsmodell som tar hensyn
til om leiligheten er en såkalt «primærbolig»
(der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
«sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte
eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.
skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere
informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det
tas forbehold om at regelendringer kan medføre
endret formuesverdi for leilighetene.

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG
ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.
Transport av kontraktsposisjon før overtakelse
krever selgers samtykke og godkjenning av ny
kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn,
men selger kan stille betingelser for et eventuelt
samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige
samtykke påløper et gebyr på kr 30 000 inkl. mva.
Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og
forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og
vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg
og endringer.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene
til alt markedsmateriell for boligprosjektet,
herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke
benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin
markedsføring for videresalg eller transport av
kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke.
Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn i
henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper
før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold
internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer,
sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen
tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer
av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe
et gebyr til selger på kr 15 000 for endring av skjøte.
Eventuell endring krever selgers samtykke.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 13 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.