Gimsmarkvegen 77

Utebod blir målt/ avrundet til ca. 6 m² og medtatt som BRA-E.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 124 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 125 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 139 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 142 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Denne eiendommen har et estimat for året 2024 på kroner 21 874,-, fordelt på vann, avløp og eiendomsskatt.

I tillegg kommer eksterne kostnader på feiing og renovasjon.
Gauldal brann og redning, kroner 685,-
Remidt, renovasjon, kroner 6 663,-

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Årskontigentet på velforeningen går til brøyting, strøing, gatelys og generell vedlikehold av velforeningens fellesarealer.

Sokkel: Entre, 3 soverom, bad, vaskerom og sportsbod.

1.etg: Stue, kjøkken, soverom, toalett.

Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, rørfordelingsskap, stoppekran/ vannmåler, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og mekanisk avtrekk.

Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sentralstøvsuger.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn og oppvaskmaskin.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Panelovn.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Carport og foran boligen på en stor gruslagt gårdsplass.
Gjesteparkering i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Byggemåte i følge takstmann: Enebolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 2
TG-1: 28
TG-2: 1
TG-3: 0
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: På tegninger i kommunalt arkiv har dagens vaskerom / teknisk rom benevnelse som bod. Rommet er innredet som et våtrom og er følgelig innlemmet i boligens primærareal. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Utover dette ingen avvik.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montering av elbillader (Tekam). Skifte av termostat i gang, på bad og wc-rom (Øyaas Elektro).

11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tekam har utført elkontroll, befaringsdato 01.10.2024.

13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, 2 stk.

Tilleggskommentar:
Etablert adgang til kaldloft for lagring. Arbeidet er utført av Kulbrandstad Byggefirma.
Lagt inn fiber på eiendommen i 2023. Gravingen ble utført Winsnes Maskin & Transport.

- Det er gjennomført en el-kontroll datert 01.10.2024 uten avvik.
- Det er utført service på varmepumpe juni 2024.
- Det er utført service på ventilasjonsanlegg 27.09.2024, samt at det jevnlig filterskifte utført av selger.

Elektrisitet og vedfyring.
Det er montert varmepumpe i boligen.

Fiber

GIMSE - Gimsmarkvegen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Gimsmarkvegen er et nyere boligfelt på nedre Gimse. Dette er et attraktivt og godt etablert boligfelt, hvor denne boligen ligger innerst i en blindvei. Området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Fra eiendommen har du bra med sol og utsikt mot Vassfjellet, samt umiddelbar nærhet til flere flotte friområder og turområder.

Gimsmarkvegen er sentrumsnært med kort avstand til skole, barnehage, naturen, og Melhus sentrum. Du vil også få kort gåavstand til bussholdeplass med hyppige avganger ned til sentrum og Trondheim. Avstanden til Trondheim i "tid" blir stadig kortet ned. Den nye motorvei gjør det raskere med både bil og buss inn til Trondheim, samt at dere vil ha mulighet til togpendling fra Melhus sentrum.

På Melhus har du tilgang til alle mulige fasiliteter. Dere vil få kjøpesenter, legekontor, postkontor, treningssenter, idrettsanlegg, restauranter, kaféer, bensinstasjon, mm. Melhus er i stadig vekst.

Idrettstilbud og kulturtilbud vil det være flere flotte muligheter. Her både i igjennom Melhus idrettslag, Gimse idrettslag, Kulturskolen, Melhus Onstage, Gauldal sykkelklubb, m.m. Nærmeste barneskolene er Brekkåsen barneskole og Gimse barneskole. I tillegg ligger Gimse ungdomsskole og Melhus VGS i samme område som Gimse barneskole, ca. 2 km fra boligen.

Brekkåsen barneskole eller Gimse barneskole
Gimse ungdomsskole
Melhus VGS

Det finnes flere gode barnehager rundt om på Melhus. Nærmeste barnehagen ligger rett over vegen.
Fritidstilbud finnes igjennom både Melhus og Gimse idrettslag, Melhus onstage, Kulturskolen, samt andre ulike tilbud i kommunen.

Det er meget gode bussforbindelser fra Gimse. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 650m fra boligen. Fra Melhus sentrum er det i tillegg togtilbud. Se VY og ATB for rutetabell.

Det er utstedt ferdigattest datert 26.11.2013.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert. Følgende avvik ble registrert: 
- Det som i dag benyttes som vaskerom / teknisk rom, er i opprinnelig tegninger beskrevet som bod
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan B5 og B6 Brekktrøa Sør, 2008022, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 

Det foreligger også jobb med ny områdeplan for Gimse/Brekkåsen. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Deler av stikkveien bak i området, tilhørende velforeningen er privat.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/35/81:
13.02.2014 - Dokumentnr: 125088 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

10.09.2010 - Dokumentnr: 683804 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:35 Bnr:50

01.01.2018 - Dokumentnr: 86980 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:35 Bnr:81

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det er montert balansert ventilasjon. Både den og varmepumpen har i følge selger nylig hadd service.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 11 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.