Morten Skolemesters vei 10

Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Leilighet i sokkel er medtatt som BRA-I da det er forbindelse mellom enheten.

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 156 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 157 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 171 340,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 174 140,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Avløp kr. 15 192,-
Eiendomsskatt kr. 5 352,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon kr. 7 335,-

Til Stadsbygd Vassverk betales:
Vann kr. Info kommer.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Sokkeletasje
Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap.

Trapperom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Gulvvarme. Trapp.

1. etasje
Entré: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc og innfellbare dusjdører.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, kjøleskap og fryseskap.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Loftsetasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Omkledningsrom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og badekar.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i isoblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 4 punkt
TG1: 37 punkt
TG2: 3 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 0 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det er avvik mellom framlagte tegninger fra kommunes arkiver og dagens planløsning.

1.etasje: kjøkken er flyttet til annen del av stuen en på tegning, toalettrom er i dag et bad og opprinnelig vaskerom er i dag et soverom/kontor.

Loftsetasje: opprinnelig toalettrom benyttes som omkledningsrom. Endringer på hovedplanet og loft vurderes og være innenfor boligens hoveddel. I utgangspunktet er dette et "ikke søknadspliktige tiltak".

Sokkeletasje: opprinnelig teknisk rom er i dag benyttet som vaskerom. Tiltaket er formelt sett søknadspliktig ovenfor kommunene og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Arbeid er utført am meg sia æ er faglært tømrer med våtromsertifikat. Arbeid utført av Marian Pascu.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Huset er ny og blir ikke noe gjort etter ferdigattest! Utført etter våtromsnormen.

Er arbeidet byggemeldt?
- Kontrollert av Petter Bakøy AS.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Godkjent utleieleilighet.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Den godkjent fra ferdigattest.

Tilleggskommentar fra selger:
Den er et A klasse energi bolig. Den er lagt extra isolasjon på utvendig (150mm rockwool red air flex sistem ), gulvvarme alle arealer, lyd gulv hovedetasje, alu-tre vindu ( passiv standard ) , 200mm extra isolasjon på tak.

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe.

STADSBYGD

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen har en nydelig og landlig beliggenhet like ved sentrum i bygda Stadsbygd i Indre Fosen Kommune. Her har du naturen tett på eiendommen, og du får en skjermet beliggenhet med god utsikt og et solrikt uteområde. Fra eiendommen vil du også ha nærhet til flotte turmuligheter og fiskemuligheter ved sjøen. Fra boligen er det kort vei ned til sjø og småbåthavn.

Eiendommen ligger like ved Stadsbygd sentrum og du finner det meste av nødvendige servicefasiliteter her, eller inne i Rissa sentrum. Du får dagligvarebutikk kun 2,3 kilometer fra eiendommen, og du vil også ha idrettsanlegg, skole og barnehage i umiddelbar nærhet.

Indre Fosen skal sies å ha en variert natur, fra fjord til fjell hvor man finner idyllisk skjærgård i Rågvåg, samt Hasselvika. Her vil du få nydelige turmuligheter til Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. For flere idrettsmuligheter får du flotte langrennsløyper i nærområdet.

For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheten for jakt og fiske. Her har kommunen flere fjellpartier som har en god bestand av både småvilt som orrfugl, storfugl i tillegg til rådyr. For fiske finnes en hel rekke gode fiskevann. Videre er det flere lakseførende elver i kommunen, hvor de to største er Skauga og Nordelva.

Fra Stadsbygd kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik-Klett.

Det er utstedt ferdigattest datert 28.06.2019.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 22.07.2014, det er funnet flere avvik. I sokkeletasjen er vegg mellom bad og vaskerom er noe endret, vaskerommet er opprinnelig et teknisk rom. Videre er terrasse utenfor stue/kjøkken er ikke inntegnet i opprinnelige tegninger. I 1. etasjen er kjøkkenet flyttet til den andre delen i stuen, og det er satt opp delvis vegg mellom stue og kjøkken. Videre er opprinnelig gang delt inn i gang og entré og opprinnelig vaskerom er i dag omgjort til soverom. I loftsetasjen er et opprinnelig toalettrom omgjort til omkledningsrom.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Grønningsmarka Boligfelt, og eiendommen er regulert til blant annet boligformål. Eiendommen er avsatt til boliger i kommuneplanens arealdel 2010 til 2021. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen. Det er etablert en utleieleilighet i sokkeletasjen som per i dag leies ut til kr. XX.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/20/145:
01.12.2009 - Dokumentnr: 919214 - Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Indre Fosen Kommune
Org.nr: 944 305 483

01.12.2009 - Dokumentnr: 919214 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse

01.12.2009 - Dokumentnr: 919214 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Indre Fosen Kommune
Org.nr: 944 305 483
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Grunndata:
01.12.2009 - Dokumentnr: 919210 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:20 Bnr:80

01.01.2018 - Dokumentnr: 50327 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1624 Gnr:20 Bnr:145

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.