Spjeldbakkan 17D

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 99 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 100 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 110 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 113 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Ifølge Midtre Gauldal kommune er det kun eiendomsskatt på kr. 2 805,- her. De kommunale avgiftene betales igjennom felleskostnadene pr. mnd.

kr 3 232,-
Felleskostnader utgjør kr. 3 232 per måned. Felleskostnadene inkluderer elektronisk fellesavtale og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Driftsdel: kr. 2 679,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr. 553,-

Selger opplyser om at det er blitt sendt ut varsel om økning i felleskostnadene på 20% for driftsdel som trer i kraft 01.01.2025, og økning på kr. 51,- for elektroniske fellesavtaler.

Leilighet
BRA: 76 kvm
BRA-i: 76 kvm
P-rom: 72 kvm - Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
TBA: 7 kvm

Bod i kjeller
BRA: 5 kvm
BRA-e: 5 kvm

Entré: Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via heis eller trapp og fin svalgang. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med hvit inngangsdør med glassfelt, dørcalling, moderne farge på vegger og åpen gjennomgang til stuen. Åpen garderobeløsning med hylle og knagger er montert i en nisje rett innenfor inngangsdøren.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har takoppbygd innredning langs to vegger. Innredningen er i en klassisk stil som er lett å like med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er også godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon over kokesonen.

Stue: Stuen oppleves som tiltalende med ekstra takhøyde, tidsmessige farge- og materialvalg, og er malt i to forskjellige farger for å dele rommet inn i soner. Store vinduer på endeveggen gir rikelig med naturlig lys og vinduene har fått praktiske lamellgardiner.

I tillegg er det utgang via en malt skyvedør med glass til en overbygd balkong på 7 kvm. Balkongen har terrassebord i impregnert trevirke, rekkverk i tre, elektriske screens og byr på fin utsikt over velstelte fellesområder.

Bad/wc/vaskerom: Badet er i tidløs stil med mørke gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen har god oppbevaringsplass bak hvite profilerte fronter og det er heldekkende servant, speil og god belysning. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med rette, innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to flotte soverom, et mastersoverom på romslige 12,5 kvm og et gjesterom med plass til gjesteseng i skyvedørsgarderoben. Rommet er på 7 kvm. Begge soverommene har adkomst fra entreen og er utstyrt med skyvedørsgarderobe som har integrert hyllesystem og oppheng. Lagringsplass er i en bod på 3 kvm. Her er også boligens varmtvannsbereder på 198 liter plassert. I tillegg er det en tilhørende sportsbod med strømuttak i parkeringskjelleren.

Det er parkering på egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under bygget.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leiligheten ligger i 3.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 1
TG-1: 15
TG-2: 1
TG-3: 0
TG-IU: 0

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Kollektivavtale med Telenor er inkludert i felleskostnadene.

IF Skadeforsikring Nuf

SP765925

STØREN - Fredheimtunet

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde i Spjelbakkan på Støren i Midtre Gauldal kommune. Støren ligger sentralt og er et knutepunkt for både vei, jernbane, elver og dalfører.

Fra eiendommen er det fin gangavstand til Støren barneskole, Støren ungdomsskole og Gauldal videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Soknes er den nærmeste.

Det er 1,3 km til Støren Idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslabb. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek og kulturskole.

Eiendommen har ellers umiddelbar nærhet/kort vei til fine tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier og fjellvann. Det er under 10 min å kjøre til Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har også gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv.

Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus, City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Kollektivtilbudet på Støren består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Støren rådhus som ligger ca. 180 meter fra leiligheten. Støren stasjon ligger ca. 1,4 km unna, noe som tar rundt 20 min å gå eller 3 min å kjøre. Med bil tar det ca. 30 min til Melhus, 40 min til City Syd, 50 min til Trondheim og 1 t og 20 min til Værnes.

Det er utstedt ferdigattest datert 29.09.2017.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 14.06.2010. Følgende avvik ble registrert: 
- Bod er flyttet derhvor et 3. soverom er inntegnet
- Soverom 2 er utvitet
- Det er ingen avvik opp mot seksjoneringstegninger.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Fredheim - Svartøymoen, utarbeidet 02. februar 2001, vedtatt i kommunestyret, og eiendommen er regulert til blant annet boligformål og offentlig formål.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/45/364/29:
26.08.2011 - Dokumentnr: 675423 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Midtre Gauldal Kommune
Org.nr: 970 187 715
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5027 Gnr:45 Bnr:364
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.2012 - Dokumentnr: 366927 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/2646

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.