Vikhovlia 1889

Kostnader for vann og avløp er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er pliktig medlemskap i Vikhovlia Veglag. Driftskostnader betales via felleskostnadene i sameiet.

kr 4 359,-
Driftskostnad p-plass kr 70,00
Avdrag lån brøkfordelt kr 173,00
Renter lån brøkfordelt kr 504,00
Kommunikasjonspakke kr 512,00
Felleskostnader likt fordelt kr 1 452,00
Felleskostnader brøkfordelt kr 1 648,00

Inkludert i felleskostnader:
Lønnskostnader, drift- og serviceavtaler, forvaltningskostnader, andre konsulenttjenester, forsikring, eiendomsavgifter, strøm(fellesareal), kabel-tv/bredbånd, vedlikehold, vedlikeholdsavsetning, kontorkostnader og andre kostnad.

Primærrom: Entre/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom + innvendig bod.

1 bod i kjeller på 5m2.

Entre: Laminat fra Pergo Pergo vinylgulv på gulvflate, malte flater på vegger, malte flater i tak. Innehar sikringsskap.


Gang: Laminat fra Pergo på gulvflate, malte flater på vegger, malte flater i tak. Downlights i himling. Garderobeskap.


Stue: Laminat fra Pergo på gulvflate, malte flater på vegger, malte flater i tak.


Kjøkken: Laminat fra Pergo på gulvflate, malte flater på vegger, malte flater i tak. Av utstyr finnes det innredning i glatt utførelse, med integrerte hvitevarer, og mekanisk avtrekk. Panelovn.


Soverom 1: Laminat fra Pergo på gulvflate, malte flater på vegger, malte flater i tak.

Soverom 2: Laminat fra Pergo på gulvflate, malte flater på vegger, malte flater i tak. Garderobeskap.


Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt himling med downlights. Varme i gulv. Av utstyr finnes det dusj på vegg, vegghengt klosett, servant i skap, og opplegg for vaskemaskin. Sentralavtrekk.


Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flater i tak. Innehar VVB og garderobeskap.

Det medfølger parkeringsplass klargjort til elbil-lading i felles parkeringskjeller.

Leilighetsbygg hovedsakelig oppført som en betongkonstruksjon med panel og fasadeplater som utvendig
kledning. Trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen har tilnærmet flat form og antas tekket med papp eller duk.

Selger kommenterer følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye dusjdører og blandebatteri montert av "hendt" familiemedlem.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Sameiet har for noen år tilbake utbedret drenering/fuktinnsig i garasje/boder. Arbeidet ble gjort av faglærte/firma.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Familiemedlem som er elektriker har lagt opp strøm til varmepumpe.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Aneo ladeboks på parkeringsplass. I regi av sameiet.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Har forstått det sånn at det kun foreligger midlertidig brukstillatelse, uten at dette er unormalt.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 1
TG1: 5
TG2: 1
TG IU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

TG2: Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran
er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det
anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer
med dagens utforming av boligen.

For takstmanns fullstendige vurdering, se vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Vikhammer
Vikhammer er et fantastisk boområde for paret, den enslige, eldre og storfamilien. Området byr på utrolig mye og vi vet at de som kjøper bolig her ofte blir boende og at de trives utrolig godt i kommunen over tid. Området har slående utsikt mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Et kort stykke til Trondheim og Stjørdal gir også uttalelige muligheter både mtp. jobb og fritidsaktiviteter som gjør dette til en tilbaketrukken beliggenhet fra "storbyjaget", men med nærheten til alt man trenger.

Malvik er godt kjent for sitt gode idrettsmiljø som opp igjennom årene har stått for grunnpilaren til gode idrettsprofiler. Malvik tilbyr et rikt nærtilbud innen fotball, handball, innebandy og svømmehall både på Vikhammer og i Hommelvik.

Vikhammer sokner til Vikhammeråsen grendeskole (1-4 trinn) og Vikhammer skole (1-7 trinn) som tar elevene med gode verdier, påskrudde lærere og et godt uteområde for barna å boltre seg på. Her er det både kunstgressbane, basketballbane, bordtennisbord, huskestativer, et stort samlingsområde på skolens nedside og rikelig av ake-muligheter på vinterstid. Vikhammer skole tilbyr SFO-plass til alle elever fra 1 til 4 trinn. Det er til sammen 4 stk kommunale barnehager i nærområde, men også 4 stk private barnehager som gir en god dekning i barnehageplasser i Saksvik/Vikhammer.

Videre drar man da som skoleelev til «nabobygget» og nybygde Vikhammer ungdomsskole (fra 2023) fra 8-10 trinn for så å dra til den relativt «nye» Malvik videregående skole (ombygd 2018) som ligger like ved ungdomsskolen. Malvik VGS tilbyr idrettsfag, studiespesialisering, yrkesfag som inkluderer elektro, data, automatisering og el-energi. Det er også helse og oppvekstfag til videreutdanning som helsearbeid-fag og hudpleie.

Det er et godt og rikt helsetilbud i Vikhammer med nærhet til Saksvik/Vikhammer legekontor. Helsestasjon ligger like ved Vikhammersentret, og er kjent for en meget god jordmortjeneste som gir en trygghet for barnefamilier som ønsker å etablere seg i dette fantastiske området. Det er også tannlegekontor i Vikhammer og kommunetannlege i Hommelvik.

Nærområdet i Vikhammer fylles av de tilbudene du trenger i hverdagen innen 10 min gang eller 3 min med bil som inkluderer 3 dagligvarebutikker, apotek, frisør, restauranter, en utrolig koselig kafè, kjøreskole samt en liten kjøretur til Malvik kjøpesenter som et godt utvalg av butikker. Det er også en kort sykkel/kjøretur til Midtsandtangen friluftsområde som tilbyr god bakst og en kaffekopp på Brød&sånt, bademuligheter, sandvolleyball-bane og treningspark.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Malvik kommune for nybygg med flere leiligheter datert 04.01.2008. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Merknader beskrevet i midlertidig brukstillatelse:
Gjenstående arbeider er utomhusarbeidene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Gnr. 5, Bnr. 10, Vikhov B6 D, og eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles lek og opphold og gate med fortau.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Privat vei som driftes av veglaget.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

2008/509083-1/200 23.06.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/900

1918/900167-1/66 09.07.1918 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5031 GNR: 5 BNR: 10

2007/270150-1/200 19.03.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om ledningstrase.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5031 GNR: 5 BNR: 10

2008/602450-5/200 22.07.2008 ERKLÆRING/AVTALE
Gjensidig rett til å bruke utomhusarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/602450-7/200 22.07.2008 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighetshaver: NYE VIKHOV UTBYGGINGSSELSKAP AS
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 02.05.2024 12:45 – Sist oppdatert 02.05.2024 12:44
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3
ORG.NR: 986 847 111
Rett til å disponere 11 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/975946-1/200 03.07.2018
21:00

** DIVERSE PÅTEGNING
GNR 5 BNR 395 SNR 20 I KNR 5031 HAR RETT TIL Å DISPONERE PARKERINGSPLASS 9

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Dyrehold:
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at
dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på
sameiets område. Se også Husordensregler.

Sameiet er medeier i Vikhovlia Veglag. Veglagets formål er å sørge for tilstrekkelig vegstandard og organisere vedlikeholdet på grøntarealer, gangveger og andre fellesområder. Veglaget har ansvar for områdene F1-F4 og T3 ifølge reguleringsplan for Vikhov, se kart i vedlagte veglagets vedtekter. Driftskostnader betales via felleskostnadene i sameiet.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.