Øvre Lenvikvegen 13

Hytte

Selveier

1 290 000,-

kr 1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 36 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 326 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 337 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

8 975,75,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm

3

1975 iflg. takstmann.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1015 kvm

FROSTA

Øvre Lenvikvegen 13
7633 Frosta

Gnr. 34 bnr. 63 i Frosta kommune

Hytte

Eiet tomt

Parkering på egen tomt.

Pliktig medlemsskap i Grande Lenvik veiforening iht. info fra styreleder.
Årsavgift kr 1 000,- for alle medlemmer. Årsavgiften gjelder for vedlikehold av veien samt brøyting i helg, ikke midtuke.

Øvre Lenvikvegen 13 - en sjarmerende og tradisjonell fritidseiendom med en flott beliggenhet like ved Småland på Frosta. Eiendommen har en herlig, solrik tomt på over 1 mål rett ved Trondheimsfjorden og et anneks like ved hytta for ekstra soveplasser samt utedo.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

- Tradisjonell fritidseiendom rett ved Trondheimsfjorden
- Stor, solrik tomt på over 1 mål
- 2 soverom + anneks med flere sengeplasser
- Stue på 23,5 kvm. med gode møbleringsmuligheter
- Innlagt strøm, privat vann fra Frosta Vassverk
- Ca. en times kjøring fra Trondheim
- Nærhet til sjøen

Velkommen på visning! Husk visningspåmelding.

Hytta ligger naturskjønt og fredelig til på Frosta, drøyt 3 km fra sentrum og ca. en times kjøring fra Trondheim. Kommunen ligger som en halvøy ut i Trondheimsfjorden, så her er man tett på fine naturopplevelser både på land og til sjøs. Frosta sentrum har et godt servicetilbud med matbutikker, vinmonopol, apotek, legekontor og et par spisesteder m.m. For de som ikke har bil er det drosjetransport til busspris fra Åsen stasjon og helt frem til dørstokken.

Frosta et eldorado for den som er glad i å være ute. Det finnes lysløype, gode sykkelmuligheter og et mylder av merkede løyper og turstier. Frostastien med sine 22 km snor seg fra Neset i sør til Fånes i nord. Stien er godt merket og det er satt ut hvilebenker flere steder. Turen tar deg gjennom Frostas vakre kulturlandskap, og byr på blant annet aktivitetsløype for barn.

Kommunen har også mange gode badeplasser. Ellers kan man legge turen til idylliske Sottjønna eller Kvitsandvika. Sistnevnte er en offentlig badeplass som er svært populær.

I tillegg til å være naturskjønn, har kommunen en rekke severdigheter. Fra hytta er det utsikt til Tautra hvor man finner klosterruiner fra middelalderen, samt Mariaklosteret hvor nonnene har utsalg av såper. På veien dit kan man stoppe innom Evenhus og se helleristninger. For øvrig har kommunen flere historiske severdigheter, som Frostatinget og Logtun kirke.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra Frosta sentrum: Kjør inn på Alstadvegen før du tar til venstre inn på Smålandsvegen og følg denne til du kommer ned til bryggene på Småland. Ta så til venstre inn på Gammelbakkan og følg veien i ca. 600m. Videre tar du til høyre inn på Kransarvikvegen og følger veien i ca. 600m.
Følg så skilting fra Heimdal Eiendomsmegling på annonsert fellesvisning til eiendommen.

Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning, det er liggende kledning i gavler. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Annekset er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Byggemåte iflg. takstmann.

Fritidsbolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 52m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 52m² - Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Anneks
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 13m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 9m² - Soverom.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m² - Bod.

Fritidsbolig
1. etasje
Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, bereder, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Anneks
1. etasje
Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utedo.

Vedovn.

Privat vei som vedlikeholdes av områdets veiforening.
Privat vann fra Frosta Vassverk. Hytta er ikke tilkoblet kloakk.

Takstmann utarbeider ingen konklusjon ihht. ny rapport. Det henvises til den fullstendige rapport i salgsoppgaven.
Rapporten er utarbeidet av Espen Wæren i Takst-Forum Trøndelag den 24.06.22.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtagelse i bud.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Kommunen vil ikke kreve å få fremlagt ferdigattest på eiendommer som er satt opp før 01.01.1998.

1984/1942-4/67 Bestemmelse om bebyggelse
20.02.1984
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.09.2020. Arkivref. 20/44201-2
Overført fra: 5036-34/63
1984/1942-5/67 Erklæring/avtale

20.02.1984
Bestemmelse om hogst, terrengbehandling, vannkilder, jakt, fiske og beite
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.09.2020. Arkivref. 20/44201-2
Overført fra: 5036-34/63
1984/1942-6/67 Forbud mot næringsvirksomhet

20.02.1984
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.09.2020. Arkivref. 20/44201-2
Overført fra: 5036-34/63
1984/1942-7/67 Erklæring/avtale

20.02.1984
Bestemmelse om nye fellesanlegg
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.09.2020. Arkivref. 20/44201-2
Overført fra: 5036-34/63

Eiendommen ligger i et område regulert av Reguleringsplan Kransarvika, blant annet til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Avløpsgebyr fastbeløp: kr. 1 165,- pr. år
Avløpsgebyr fritidseiendom: kr. 1 961,25 pr. år
Eiendomsskatt: kr. 1 879,50 pr. år
Vann fra Frosta Vassverk: kr. 2 540,- pr. år
Renovasjon fra Innherred Renovasjon: kr. 1 430,- pr. år

Sum: kr. 8 975,75 pr. år

Formuesverdi sekundær kr 207 570,- for inntektsåret 2021.

Hytta kan bare leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår ihht. tinglyste heftelser.

Oppdragsgiver betaler 2,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 15 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Anders Nygaard Eiendomsmegler 95 45 02 54 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det er ikke etablert brannsllukningsutstyr og røykvarsler i boligen ihht. forskrift:
- Boligen mangler røykvarsler (branndetektor) i henhold til forskriftskrav.

Det er skader på brannslukningsutstyr, røykvarsler eller apparat er eldre enn 10 år:
- Brannslukningsapparat er over 10 år.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Forsikring gjelder fritidsbolig benyttet i vår- sommer og høstsesong. Har derfor svart at vi ikke har bodd i boligen. Den er benyttet til ferie/fritidsopphold siden overtakelse fra farmor i 2009. Grunnet forsinket tinglysing/ trenering fra grunneier på utkjøp av tomt ble ikke tomteoverføring fra bygsla til eiertomt tinglyst før i 2020. Kjøpet ble gjort i 2009.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.