Hårstad Mindes veg 13

Leilighet

Borettslag

1 500 000,-

2 513 000,-

kr 1 500 000,- (Prisantydning)
kr 2 513 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 013 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
kr 3 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 016 760,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 020 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal er ikke kontrollmålt av megler, men oppgitt av utbygger.
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm

2

4

2021

Det er ikke utarbeidet energiattest.

2844 kvm

Hårstad Mindes veg 13
7091 Tiller

Gnr. 324 bnr. 203, andelsnr. 43 i Hårstad Minde borettslag med orgnr. 926116754 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Flat tomt som stort sett er bebygd, består ellers av parkering og noe beplantet areal.

Egen p-plass i p-kjeller.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.695,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.308,-
Fjernvarme 536,-
Velforening 200,-
Tv/bredbånd 300,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 3.351,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7.009,-

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Det er ikke velforening i området.

Velkommen til Hårstad Mindes veg 13 - Her får du en flott toppleilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leiligheten sto ferdig i 2021 og holder derfor gjennomgående høy standard. Her får du en leilighet med moderne farge- og materialvalg, naturlig lysinnslipp og romslig balkong.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- IN-ordning

- Heis i bygget

- Bod i kjeller på 6 kvm

- Parkering i kjeller med EL-bil lader

- 4 års gjenstående nybolig garanti

- Økonomisk oppvarming via fjernvarme

- Tv, internett og fjernvarme inkludert i felleskostnadene

- Kort vei til kollektiv transport med hyppige avganger både nord og sør

- Nærhet til kjøpesentrene på Tiller hvor de aller fleste servicebehov kan dekkes

Velkommen til visning!

Hårstad Minde ligger i et nyere boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen og i nærhet til Tiller-marka. Et område fylt med flotte turområder, parker og lekeområder, er det noe for alle aldre. Her finner du et inkluderende idrettsmiljø som legger grunnlag for gode oppvekstvilkår, et godt kollektivtilbud, og et rikt utvalg av servicetilbud.

På Tiller finner du gode skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Av skoletilbud finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole og Hårstad barneskole. Av videregående skoler så har man Tiller videregående skole og KVT, der begge ligger like ved City Syd. I nærområdet er det flere barnehager som blant annet Hårstad barnehage, Rognbudalen barnehage, Romemyra barnehage og Porsmyra barnehage.

Området har et godt og variert idrettstilbud. Den lokale idrettsklubben Tiller IL har et bredt tilbud av organiserte idrettsgrener som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski m.m. Til sammen utgjør de forskjellige avdelingene om lag 1.000 medlemmer. Det finnes aktiviteter for alle aldersgrupper, og det er idrettsskole ved Hårstad skole. Det er kunstgressbane og flere ballbinger i området. Blant treningssentre finner man Impulse, Fresh Fitness og 3T Rosten. Tillermarka byr på flotte turområder sommer som vinter, og kan fint benyttes til gå/joggetur eller skitur på vinteren.

Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentre. Man har City Syd, StorM og Tillertoget hvor man finner alt man trenger til det daglige og mye mer. Du kan velge mellom en rekke dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det store varehus av kjedene Elkjøp, Power, Staples, XXL og Biltema. Bilverksted, legesenter, tannlege etc. er heller ikke langt unna.

Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger, og kun 12 minutter inn til sentrum fra City Syd via buss nr. 46. Buss nr. 46 til sentrum/Pirbadet har avganger seks ganger i timen på morgen og ettermiddag, og ellers hvert kvarter, samt med halvtimes avganger på kvelden. City Syd er et knutepunkt for bussene på Tiller. Her går også buss nr. 9 forbi, som kjører fra Heimdal til Dragvoll i tillegg til buss nr. 38 som går fra Melhus til Stjørdal. Fra august 2019 får Trondheim et nytt rutetilbud (Metrobuss), som vil gjøre det enda lettere å reise mellom bydelene.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel, fasadeplater samt pusset og malte flater, vinduer av trelags glass, flatt tak tekket med takmembran. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgaven.

Arealfordeling:

Primærrom (P-ROM) totalt: 60 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 67 kvm

4 etg.
Entre, Gang, bad, soverom 1 med eget garderoberom, soverom 2, gang, stue/kjøkken.

Veranda på ca 10kv,

Utvendig: Alle vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Balkong med utgang fra stuedel med dekke av støpt betong. Rekkverk av stål og glass.

Innvendig: Gulvene har parkett (keramiske fliser på gulv i entrè), vegger har malte plater og malt betong, himling har malt betong og malte plater. Etasjeskillere av støpte betongelementer.

Våtrom: Full dokumentasjon foreligger hos utbygger Keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Baderomsgulvet har keramiske fliser. Hulltaking er ikke foretatt siden boligen er ny (fra 2021), det er heller ikke mulig å foreta hulltaking på grunn av at tilstøtende vegger er i nabobolig.

Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle/fryseskap, integrert komfyr, integrert koketopp, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, mekanisk avtrekk over kokesone, waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet i svært god stand.

Tekniske installasjoner: Alle vannledninger av plast med "rør i rør"-opplegg. Synlige avløpsledninger av plast. Balansert ventilasjonsanlegg er etablert oppe i himling i gang. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg med radiatorer. Hele det elektrisk anlegget er fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer er etablert i gang. Boligen har sprinkleranlegg.

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er ikke utarbeidet takstrapport.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Leiligheten kan overtas raskt etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2021. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

2021/1128532-1/200 Pantedokument Tinglyst
13.09.2021 21:00
BELØP: NOK 101.643.500
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2021/1128568-1/200 Felles pantedok bor.innsk Tinglyst
13.09.2021 21:00
BELØP: NOK 43.561.500
Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget, Jfr. Lov Om Borettslag § 2-11, 1. Ledd
Lnr: 20028197
2021/1128568-2/200 Prioritetsbestemmelse Tinglyst
13.09.2021 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2021/1128532-1/2002018/551646-1/200 Bestemmelse om vannledning

16.03.2018 21:00

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også spillvann og overvann

Overført fra: 5001-324/177

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/551689-1/200 Erklæring/avtale

16.03.2018 21:00

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Rett til å legge nye ledninger/omlegging/utskifting av avfallssug, samt nedgravde containere og/eller nedkast

Overført fra: 5001-324/177

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/551699-1/200 Bestemmelse om veg

16.03.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:5

Overført fra: 5001-324/177

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/835740-1/200 Registrering av grunn

18.07.2019 21:00

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:177

2019/835751-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

18.07.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:200

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:201

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:202

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:203

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2019/835777-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

18.07.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:200

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:201

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:202

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:203

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20160002, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.
Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr OBOS01-98207973653
Type A101
Restsaldo 101643500
Restløpetid 39år 8mnd
Term 12
Avdr.frihet 1/9 2031
Type Flyt
Rente 1,75%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Thor Ivar Sjaastad Eiendomsmegler MNEF / Partner 47 46 20 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Eiendommen har ikke vært bebodd. Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema av selger. Areal er ikke kontrollmålt, men hentet fra prosjekttegninger. 

Selve andelen overleveres fri for pengeheftelser. 

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.