Øver Innbygdvegen 31

Boligtomt

Selveier

599 000,-

kr 599 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 11 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 13 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 612 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 636 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ca. 1935 for låvebygget. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til nøyaktig byggeår. Iflg. Riksantikvaren er stabburet fra første kvartal på 1800-tallet.

2158 kvm

Selbu

Øver Innbygdvegen 31
7580 Selbu

Gnr. 34 bnr. 48 i Selbu kommune

Boligtomt

Eiet tomt

Parkering på egen tomt.

Velkommen til Øver Innbygdvegen 31 - en herlig tomt i landlige og pene omgivelser i Selbu! Tomta består i dag av en låve og et stabbur og den strekker seg over 2 mål, her er det gode muligheter til å sette opp egen enebolig. Tomta er solrik og ligger fint til i et fredelig nabolag kun 7 minutter unna Selbu sentrum som har det man trenger av servicefasiliteter samt skoler og barnehager. På tomten er det allerede et stort, praktisk låvebygg, samt et stabbur fra første kvartal av 1800- tallet.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

- Stor tomt på over 2 mål med gode muligheter for å sette opp enebolig
- Det er lagt vannledning fram til eiendommen
- Gode solforhold og bra beliggenhet i et fredelig nabolag
- 7 minutter til sentrum, som har det man trenger av servicefasiliteter samt skoler og barnehager

Velkommen til en hyggelig visning! Husk visningspåmelding eller kontakt megler ved interesse.

Flott tomt på over 2 mål i landlige omgivelser, beliggende i et fredelig nabolag med gode solforhold.

Her har du kort vei til Mebonden, med blant annet dagligvarebutikk og andre servicefunksjoner. Her åpner det Coop Extra og Europris om en måneds tid.

Årsøya ligger med ca. 6 minutter kjøring fra boligen og er et svært populært arrangementsområde. Øya har de siste 30 årene huset en rekke ulike arrangementer, fra de små med kun et ti-talls deltagere, til Sommerfestivaler med nær 30 000 besøkende på ei helg. I tillegg har øya bane for frisbeegolf, som virkelig har blitt en populær fritidsaktivitet i Norge den siste tiden.

I Selbu ligger også elva Nea, som tilbyr deg ørretfiske i toppklasse i det som, blant mange fiskere, regnes som en av Europas beste ørretelver. 38 km. elvestrekning med et spennende og lett tilgjengelig ørretfiske.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Ta av E6 mot Trondheim lufthavn og kjør sørøver mot Hell. Følg deretter Selbuvegen i ca. 30 km. og ta til venstre inne på Ner Innbygdvegen. Etter ca. 1 km kan du ta av til venstre inne på Øvre Innbygdvegen, og Øvre Innbygdvegen 31 kommer på høyre side etter et par hundre meter.


Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Kommunal vei med privat stikkvei til boligen. Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp, men vannledning ligger klar. Se vedlagte plankart for vannledning.

Det er ikke blitt rekvirert takstmann på eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtakelse i bud.

Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for riving av våningshus datert 12.10.21.

1900/900065-1/66 Utskifting
21.04.1900
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1907/900078-1/66 Utskifting
12.01.1907
INNMARK
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1922/900202-1/66 Skjønn
19.12.1922
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/893432-1/200 ** Diverse påtegning
24.10.2012
Årlig erstatning knyttet til gnr. 18 bnr. 1 innløses med engangsbeløp.

1931/900137-1/66 Rettsbok
18.12.1931
MED FORLIK VEDR. EN VEG
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1944/527-1/66 Utskifting
17.02.1944
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2589-1/66 Erklæring/avtale
28.04.1959
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I
FORBINDELSE MED VEGANLEGG
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/1588-1/66 Erklæring/avtale
01.04.1982
OM BETINGELSER VEDR. SELBU KOMMUNES OVERTAKELSE
AV PRIVAT VEG
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/409-1/66 Erklæring/avtale
24.01.1991
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/410-1/66 Elektriske kraftlinjer
24.01.1991
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/1315-1/66 Jordskifte
14.03.1997
Sak nr. 13/1994
Overført fra: 5032-34/4
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Iflg. Selbu kommune er det ingen restriksjoner utover kommuneplanens arealdel for å sette opp bolighus på eiendommen. Komplett arealplan kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pt. ingen kommunale avgifter på eiendommen ihht. mottatt informasjon fra Selbu kommune og Innherred renovasjon. Kjøper må påregne tilkoblingsavgift på både vann og avløp, samt forbrukskostnader på dette. I tillegg vil det komme renovasjonsavgift til innherred renovasjon.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det foreligger ingen begrensninger for at eiendommen kan leies ut. Pt. er det ingen bolig på eiendommen.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Selbu kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Anders Nygaard Eiendomsmegler 95 45 02 54 [email protected], Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Stabburet er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det gjøres oppmerksom på at verken megler eller selger har eksakt kjennskap til byggenes byggeår.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022
Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens §3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer "innen rimelig tid" overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.