Småttavegen 4

Hytte

Selveier

3 250 000,-

3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
89 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 339 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

8 015,85,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

3

2007

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

831 kvm

FROSTA

Småttavegen 4
7633 Frosta

Gnr. 27 bnr. 25 i Frosta kommune

Hytte

Eiet tomt

Eiendommen har tinglyst rett til parkering rett utenfor tomtegrensen. Se vedlagte kartskisse i den komplette salgsoppgave. Kan også parkere på egen tomt.

Frosta Brygge velforening har ansvar for drift av vei og medlemskontigenten er kr 1 500 pr. år.

Velkommen til Småttavegen 4! En idyllisk fritidseiendom med en herlig beliggenhet på Frosta. Her kan du nyte flotte sommerdager og herlig sjøutsikt med kort vei til flere badeplasser. Eiendommen nyter godt av gode solforhold og har flere gode uteplasser hvor du kan nyte sola fra morgen til kveld. Hytta har en gjennomgående pen standard i en gjennomført delikat stil.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- 3 soverom på hhv. 10, 10 og 5,5 kvm
- Fantastisk sjøutsikt
- Gode uteplasser
- Gode solforhold
- Moderne standard
- Parkering

Hytta har en fin beliggenhet ca 100 meter fra sjøen. Her vil du kunne nyte fantatstisk sjøutsikt og gode solforhold. Fra hytta er det kort vei til flere badeplasser og Frosta sentrum hvor du vil finne flere servicefasiliteter. Frosta er kjent for sitt flotte kulturlandskap og halvøya har flere gode rekreasjonsmuligheter å by på. Frostastien er en flott tursti på 22 km som følger sjøsiden fra Neset i sør og hele veien til Fånes nord på Frosta.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Stjørdal: Følg E6 nordover i ca 2 mil før du tar av på Fv101. Følg Fv101, Fv753 og Fv62 frem til du ankommer Småttavegen. Det er vedlagt kartskisse i Finn-annonsen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført over 1 etasje på støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er et torvtak. Vinduer med 2-lags glass.
Iflg. takstmann.

BRA: 96 kvm
P-ROM: 96 kvm som inneholder: Entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.

Entre: Fliser på gulv, malt smartpanel på vegg og panel i himling.

Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegg og panel i himling.

Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegg og panel i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og malt panel i himling.

Stue: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og panel i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og panel i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og panel i himling.

Iflg. takstmann.

Hytta varmes opp elektrisk samt med vedfyring og varmepumpe.

Privat avløp. Selger opplyser om at de ikke har betalt noe for avløp i sin eiertid og at det er utbygger av hyttefeltet som drifter dette anlegget. Veien er privat og driftes av velforeningen. Vann fra Frosta Vassverk.

Rapporten er utarbeidet av Stig Selnes i Takst Stig Trondheim den 28.07.2021.
Konklusjon: Hytte som fremstår og være i god stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtakelsestidspunkt i bud.

Det er utstedt ferdigattest den 27.05.2011.

2020/2095177-1/200 Bestemmelse om parkering
11.02.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:27 Bnr:25
- Tinglyst rett for eiendommen om parkering.

Eiendommen ligger i et område regulert av Reguleringsplan for hytteområde Viktil Nedre og Viktil Nordre, blant annet til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 8 015,85 per år.

Kommunale avgifter inkluderer følgende:

- Eiendomsskatt kr 4 151,7,-
- Årsgebyr renovasjon kr 1 398,-
- Vann fra Frosta Vassverk 2 466,15,-

Formuesverdi primær kr 322 103,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt leies ut.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 13 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Anders Nygaard Eiendomsmegler 95 45 02 54 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Det gjøres oppmerksom på at vaskerom opprinnelig er inntegnet som to boder. Etablering av våtrom er et søknadspliktig tiltak og verken megler eller selger er kjent med at dette er gjort. Ansvar og risiko for dette går over på kjøper.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Montert WC på vaskerom. Utført av Vidar Sagen (sivilingeniør bygg og 20 års erfaring fra byggebransjen)

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Montert større vindu på soverom. Utført av Vidar Sagen (sivilingeniør bygg og 20 års erfaring fra byggebransjen)

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.