Feren Hytte

Fritidseiendom

Selveier

1 850 000,-

1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
57 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 907 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 398,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 58 kvm

2

1962

1000 kvm

Feren

Feren Hytte
7530 Meråker

Gnr. 45 bnr. 231 i Meråker kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Felles parkeringsplass ved naustet.
Adkomst til hytta via båt eller til fots langs sti.

Vi ønsker velkommen til denne unike, sjeldne og fantastiske fritidseiendommen på Feren - Her får du en perle av en fritidseiendom med nydelige utsikts- og solforhold. Eller hva med et bad fra egen strandlinje? På sommers tid kan du ankomme hytta med båt fra naustet, eller til fots fra parkeringa. På vinters tid kan du gå/ski over Feren for å komme fram til hytta, eller med snøscooter.

Området er like attraktiv sommer som vinter. Fantastisk flott natur med gode fiske og jaktmuligheter. Meråker kan også tilby fine toppturer, og familievennlige stier og bærterreng.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Unik eiendom uten innsyn fra nabohytter
- Nydelig beliggenhet med fantastisk utsikt
- Solrik tomt på 1 mål
- Båt og naustplass følger handelen
- Romslig hytte samt anneks
- 2 soverom

Velkommen til en trivelig visning!

Hytta har en fantastisk beliggenhet, uten innsyn med gode utsikts- og solforhold. Det er omtrent 20 km til Meråker sentrum fra naustet, hvor du finner det meste av butikker, apotek og annet man trenger i det daglige. Meråker er kjent for sin grenseløse natur, og har blant annet 26 fjelltopper som er over 1000 m.o.h.

Meråker er kjent for flotte og nesten endeløse skiløyper. I følge skisporet.no har Meråker 107 løyper på totalt 125 km.

På sommerstid kan Meråker by på flotte rulleskianlegg tilrettelagt for skiskyting. På Grova er det en helt ny asfaltert løype på 3,5 km i tillegg er det 4,5 km med løype ved Meråker skoler.

Avstander:
Meråker sentrum - 20 km.
Storlien - 35 km.
Stjørdal - 66 km.
Trondheim - 100 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Felles parkeringsplass for bil ved naustet.
Fra naustet kan man enten komme seg til hytte via båt eller gå langs stien. På vinters tid kan man gå over Feren, eller bli kjørt med snøscooter.

Bruksareal (BRA) totalt: 58m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 43m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 15m².

Bruksareal (BRA) Hytte: 45m².
Primærareal (P-ROM) Hytte: 43m² - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad.
Sekundærareal (S-ROM) Hytte: 2m² - Bod.

Bruksareal (BRA) Anneks: 13m².
Sekundærareal (S-ROM) Anneks: 13m² - Stue.

Hytta varmes opp med vedovn og gassovn.
Fritidseiendommen er ikke energimerket da det ikke er krav om å energimerke frittstående boliger på under 50 kvm.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann/avløp.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Iflg. kommunen finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger udaterte bygningstegninger for hovedhytte og anneks.

2007/4002-2/67 Best. om adkomstrett
16.04.2007
RETTIGHETSHAVER:Knr:5034 Gnr:45 Bnr:231
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp.
Renovasjon: kr. 1 398,- pr. år.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Thomas Johnsen Avdelingsleder/Eiendomsmegler 92 28 86 36 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger har undersøkt vedrørende å legge opp strøm til hytta, som vil koste rundt kr. 300 000,-.

Snøscooter løyve er gitt til omliggende hytter ved søknad til Meråker kommune. Det kan ikke gis noe garanti på at det blir innvilget, da hver søknad behandles individuelt.

Vi gjør oppmerksom på at gjerde er satt opp delvis utenfor tomt. Kommunen har bestemmelser rundt inngjerding som må følges. Konf megler.

Anneks brukes mer som bolig enn hva som ble tenkt ift. innsendte tegninger.

KOMMENTAR TIL ENERGIMERKING:
Fritidseiendommen er ikke energimerket da det ikke er krav om å energimerke frittstående boliger på under 50 kvm.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.