Hytte Fersdalen

Fritidseiendom

Selveier

1 500 000,-

1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
2 800,- (Transportgebyr festekontrakt til bortfester)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
67 620,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 567 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 398,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

3

1994

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Festet tomt

Fersdalen

Hytte Fersdalen
7530 Meråker

Gnr. 45 bnr. 1 Fnr. 137 i Meråker kommune

Fritidseiendom

Festet tomt. Tomta er punktfestet og eiendommen ikke oppmålt med et gitt areal. Festeren av punktfestet har normalt en egen, men den kan være begrenset, disposisjonsrett innenfor en sirkel med radius 30 meter fra sentralpunktet.

Hytta disponerer 1 parkeringsplass på tomta + 1 på fellesparkering iflg. selger.

Pliktig medlemsskap i Mårråkvollen Brøyte og veglag.
Kontigenten er på kr. 1 200,- pr. år. og går til brøyting av Mårråkvollvegen forbi hytta med 1 parkeringsplass.

Det kan tilkomme dugnad og ekstra kostnader til vegvedlikehold og drift/vedlikehold av elektrisk bom.
PGA Covid-19 er det ikke avholdt årsmøte i 2020 - Protokoll foreligger derfor ikke
Det er ikke krevd inn brøyteavgift for sesongen 2020/2021. Det utgjør kr 1.200 for denne hytta.

Frivillig medlemsskap i Funnsjø Feren Hytteeierlag.
Kontigenten er på kr. 400,- pr. år.
FFH sørger for at skiløyper og turstier er i god stand både sommer og vinter.
FFH sørger bl. a for å:
- Stake, merke, skilte og vedlikeholde løypenettet rundt Funnsjøen og Feren.
- Kjøre opp mateløyper fra Osbakken, Langsvassbekken, Pålsvika, Finskebukta, Veltet, Spakvika, Langsåvolden, Vargmyrfeltet og Nøstmoen.
- Yte et tilskudd på kr. 150,- pr. medlem til Maskintråkk AS.
- Utarbeide og distribuere løypekart til foreningens medlemmer og til besøkende i foreningens koier.

For mer info: https://ffhytteeierlag.no/

Heimdal Eiendomsmegling ønsker velkommen til denne trivelige fritidseiendommen i Fersdalen - Her får du en tradisjonell hytte i fine, naturskjønne omgivelser. Hytta ligger fint og skjermet til i hyttefeltet, og her har man oppkjørte skiløyper rett ved husveggen. Hytta disponerer også utebod.

Området er like attraktiv sommer som vinter. Fantastisk flott natur med gode fiske og jaktmuligheter. Meråker kan også tilby fine toppturer, og familievennlige stier og bærterreng. Populært er også bygdas alpinsenter, klatrepark og idrettsanlegg.

Verdt å merke seg:

- Innlagt strøm
- En av få hytter i området som har mulighet til å koble seg på vann og kloakk
- Naustplass ved sjøen
- TG1 kjøkken
- 3 gode soverom
- Ca. 20 minutters kjøretur inn til sentrum

Velkommen til en trivelig visning! Husk visningspåmelding.

Det er omtrent 18 km til Meråker sentrum, hvor du finner det meste av butikker, apotek og annet man trenger i det daglige. Meråker er kjent for sin grenseløse natur, og har blant annet 26 fjelltopper som er over 1000 m.o.h.

Meråker er kjent for flotte og nesten endeløse skiløyper. I følge skisporet.no har Meråker 107 løyper på totalt 125 km.

På sommerstid kan Meråker by på flotte rulleskianlegg tilrettelagt for skiskyting. På Grova er det en helt ny asfaltert løype på 3,5 km i tillegg er det 4,5 km med løype ved Meråker skoler.

Avstander:

Meråker sentrum - 18 km.
Storlien - 35 km.
Stjørdal - 66 km.
Trondheim - 99 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Husk å melde deg på visning via visningspåmelding på Finn.

Fra Meråker sentrum, kjør nordover opp Stasjonsveien til du kommer til et kryss. Ta deretter til venstre inn på Ferdalsveien og følg veien i ca 16 km. Du vil da begynne å se skilt fra oss som vi setter opp før visning, hytta inne i Mårråkvollveien.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak.

Hytte
Bruksareal (BRA) totalt: 60m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 60m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60m² - Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, vindfang og vask.

Uthus
Bruksareal (BRA) totalt: 18m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 18m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 18m².

1. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Vask: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hytta varmes opp med vedovn og panelovn.

Privat vei eid av Mårråkvollen Brøyte og veglag.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp. Iflg. Farstad AS i mail datert 03.02.21 vil tilkoblingsavgift 2021 være på kr. 145 000,- inkl. mva. Eiendommen har ikke behov for pumpestasjon iflg. Farstad AS.

Hytten bærer preg av et normalt godt vedlikehold og ingen strakstiltak vurderes å være påkrevd. På befaringsdagen ble det registrert vennspeil(is) på gulv ved kjøleskap og is på innsiden av flere vinduer. Når denne isen smelter er det viktig at vannet tørkes opp fort for å unngå følgeskader. Vedlikehold/ overflatebehandlig av vinduer må påregnes.
Hytten fremstår i bruksmessig god stand og vurderes kun med normalt vedlikehold i tiden som kommer.
Rapporten er utarbeidet av Eirik Tetlie i Takst-Forum Trøndelag den 09.02.21 12:59.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger udaterte bygningstegninger for eiendommen. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1994/7288-1/67 Hjemmel til festerett
08.07.1994
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Halle Jan Arve

1994/7288-4/67 Festekontrakt - vilkår
08.07.1994
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.200
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Både tomta til hytta og tomta til naustet er festet tomt. Bortfester er Meråker Brug AS.

Festeavgiften for hyttetomta utgjør kr. 4 920,- per år. Festekontrakten utløper i 2067.

Festeavgiften for nausttomta utgjør kr. 2 240,- per år. Festekontrakten har ingen utløpsdato.

Renovasjon: kr. 1 398,- pr. år.

Formuesverdi sekundær kr 61 206,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 18 640,-.
Oppdragsgiver betaler kr. 2 000,- i salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Thomas Johnsen Avdelingsleder/Eiendomsmegler 92 28 86 36 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Festeren har rett til å innløse nausttomta etter 50 år, eller ved utløpet av festetiden, etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren eller hans forgjenger, og forøvrig etter bestemmelser i lov om tomtefeste. Se vedlagte festekontrakt.

Festeren har rett til å kreve innløsning av hyttetomta når 50 år er gått av festetiden. Se vedlagte festekontrakt.

Opplysninger fra hytteforeningen:
Det kan tilkomme dugnad og ekstra kostnader til vegvedlikehold og drift/vedlikehold av elektrisk bom.
PGA Covid-19 er det ikke avholdt årsmøte i 2020 - Protokoll foreligger derfor ikke
Det er ikke krevd inn brøyteavgift for sesongen 2020/2021. Det utgjør kr 1.200 for denne hytta.

Selger opplyser om at alt av inventar følger handelen, men ikke interiør som:
Kopper, bilder, puter, tepper o.l.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.