Samstadvegen 47

Fritidseiendom

Selveier

790 000,-

790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
28 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
818 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

6 715,48,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

2

Ca. 1956. Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet usikkerhet rundt byggeår for hytta.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

304 kvm

VIKVARVET/SELBU

Samstadvegen 47
7580 Selbu

Gnr. 136 bnr. 23 i Selbu kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Parkering på egen tomt.

Velkommen til Samstadvegen 47!

Trivelig fritidsbolig beliggende på Vikvarvet i Selbu. Hytta er på ett plan og inneholder blant annet kjøkken med innredning fra 2010, bad, wc og éntre fra 2008, romslig stue og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til stor terrasse hvor du vil ha gode solforhold, samt fantastisk utsikt mot Selbusjøen. På eiendommen finner du også anneks og boder for kjærkommen oppbevaring. Bilen kan parkeres på egen tomt.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Trivelig fritidseiendom på 65 kvm beliggende på Vikvarvet.
- Fantastisk utsikt.
- Innlagt vann og strøm, samt septikk på eiendommen.
- Bad, WC og éntre fra 2008.
- Kjøkkeninnredning fra 2010.
- Kort vei til flotte rekreasjonsområder.
- Ca. 7 minutters kjøring til Selbu sentrum.

Velkommen til hyggelig visning! Husk visningspåmelding.

Flott fritidsbolig med landlig og flott beliggenhet på Vikvarvet. Fritdsboligen går over ett plan med flott utsikt over fint landskap. Her har du kort vei til Mebonden, med blant annet dagligvarebutikk og andre servicefunksjoner.

Årsøya ligger med ca. 9 minutter kjøring fra boligen og er et svært populært arrangementsområde. Øya har de siste 30 årene huset en rekke ulike arrangementer, fra de små med kun et ti-talls deltagere, til Sommerfestivaler med nær 30 000 besøkende på ei helg. I tillegg har øya bane for frisbeegolf, som virkelig har blitt en populær fritidsaktivitet i Norge den siste tiden.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Ta av fra E6 å kjøre mot Hell, følg veien FV 705 Helt til Innbygda, når du er kommet hit tar du første avkjørsel når du er kommet til Mebonden, følg veien FV 968 å ta den 8 avkjørsel, kjør igjennom den første svingen så har man boligen på sin høyre side.

Hytte:

Fritidsboligen er oppført i én etasje over kryprom. Grunnmur på opprinnelig del er oppført i støpt betong, tilbygget fra ca 2008 er antatt oppført på en støpt plate. Opprinnelig del har vegger av maskinlaft og tilbygget har vegger av bindingsverk. Bygget er utvendig kledd med villmarkspanel, det er liggende kledning ved inngangspartiet. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Iflg. takstmann.

Uthus:

Uthus er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Iflg. takstmann.

1. ETASJE BRA: 65 kvm
P-ROM: 65 kvm som inneholder Entre, bad, wc, gang, kjøkken, stue og 2 soverom.

UTHUS/ANEKS BRA: 18 kvm
P-ROM: 9 kvm som inneholder innredet rom.
S-ROM: 9 kvm som inneholder Bod og kompost-wc.

Fritidsbolig

1. etasje

Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.

Wc: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Gang: Tregulv og maksinlaft på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Kjøkken: Tregulv og maksinlaft på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Tregulv og maksinlaft på vegger. Panel i himling. Vedovn og peisinnsats. Utgang til veranda.

Soverom 1: Tregulv og maksinlaft på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og maksinlaft på vegger. Panel i himling.

Hytta oppvarmes elektrisk, med vedfyring og med varmepumpe.

Offentlig vei og vann. Privat septikk på tomt som tømmes av Innherred renovasjon.

Rapporten er utarbeidet av Espen Wæren i Takst-Forum Trøndelag den 10.11.20.
Fritidsboligen er oppbygd av normalt gode materialer med en normal god utførelse. Med bakgrunn i alder og påviste forhold på befaringsdagen, må det i tiden som kommer påregnes enkelte oppgraderinger / ytterligere undersøkelser. Omfanget av dette er avhengig av forventning, krav og funksjonalitet, men gjelder blant annet i tilknytning til bad, kryprom og kaldloft. Det er spor etter mus på kaldloft og i krypkjeller(muselort).
For øvrig henvises det til respektive punkt i rapporten for nærmere omtale/anbefalte tiltak, samt selgers egenerklæring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtagelsesdato i bud.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. I saker hvor det ikke er innhentet ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av hytta datert 21.01.08.

1954/9416-1/66 Bestemmelse om veg
07.12.1954
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:136 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettigheten gjelder en personlig veirett som ikke følger ny kjøper. Konf megler ved spørsmål knyttet til dette.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel for Selbu Kommune til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

kr 6 715,48 Pr. år. Kommunale avgifter kan variere fra år til år etter forbruk.
Avgiften fordeles slik:
Årsgebyr renovasjon: kr 1 355,48,-
Slam/Septik: kr 710,-
Abn. vann fritidsbolig/hytte: kr 2 025,-
Vannavg. fritidsbolig/hytte: kr 2 625,-

Formuesverdi kr 135 720,- for inntektsåret 2018.

Det kun én bruksenhet på eiendommen. Hytta kan fritt leies ut.

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 16 900,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Anders Nygaard Eiendomsmeglerfullmektig 95 45 02 54 [email protected], Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Kjøpmannsgata 24D 7500 Stjørdal

Thomas Johnsen, Heimdal Eiendomsmegling
Kontakt: 92 28 86 36 / [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Da det ikke foreligger ferdigattest/brukstillatelse eksisterer det heller ikke godkjente byggetegninger av hytta. Megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger.

Hyttas møbler, vaskemaskin og to kjøle/fryseskap følger med handelen.

Egenerklæringsskjema
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Mus i anneks og hytte enkelte år.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Utvendig kledning på hytte for ca 15 år siden.

Det gjøres oppmerksom på at uthus og deler av terrasse ligger nærmere tomtegrensen enn 4 meter, samt at deler av terrasse ligger over tomtegrensen. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.