Grøtådalsvegen 84

Hytte

Selveier

740 000,-

740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
28 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
768 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 548,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

2

1972

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

960 kvm

Hessdalen

Grøtådalsvegen 84
7380 Ålen

Gnr. 136 bnr. 12 i Holtålen kommune

Hytte

Eiet tomt

Romslig selveiertomt. Tomten er opparbeidet med hytte, uthus, terrasseflater og plenareal.

På egen tomt.

Pliktig medlemskap i områdes veilag - Grøtådalen veilag. Årlig avgift kr. 1 400,- som går til vedlikehold av veg.
Siste avkjørsel på Grøtadalsvegen er ikke del av veilaget.

Eier har i samarbeid med andre hyttanaboer engasjert en lokal grunneier til å brøyte vegen om vinteren. Dette er en privat avtale som avtales år for år.

Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker velkommen til Grøtådalsvegen 84 - en fritidseiendom i naturskjønne omgivelser ca. 13 mil sør for Trondheim og 4-5 mil nord for Røros. Hytta ligger i et mindre hyttefelt uten innsyn fra hyttenaboer. Fra hytta kan man gå rett ut på skiturer om vinteren og skog- og fjellturer på sommeren.

Verdt å merke seg:
- Godt vedlikeholdt hytte med en lys og stilfull standard
- Nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer
- 2 soverom med sengeplass til totalt 6 personer
- Stor, solrik terrasse med utsikt utover dalen
- Alt som står på hytta under visningstidspunktet medfølger handelen
- Uthus
- Veg helt frem til hytta
- Innlagt strøm og vann
- Flotte friluftsmuligheter både sommer og vinter

Vel møtt til en trivelig visning! Husk å melde deg på visning ved å trykke på ''visningspåmelding''.

Hessdalen er en 12 km lang fjelldal med flotte muligheter for den friluftsglade. Bygda ligger omtrent 13 mil sør for Trondheim og 4-5 mil nord for Røros.

Fjelldalen har fine tur og friluftsområder. Her kan man gå på både skogs- og fjellturer om sommeren og fine skiturer på vinteren. Videre kan man sykle innover bygda, ri på hest, fiske eller jakte. Ønsker man å så alpint ligger Ålen skisenter bare en liten kjøretur unna.

Hessdalen er også kjent for merkelige lysfenomener som er blitt kalt "Hessdalsfenomenet". Dette beskrives ofte som lysende store kuler som beveger seg rundt nede i dalen. Selv etter 30 år med forskning står fenomenet som en uløst gåte som folk fra fjern og nær besøker bygda i håp om å oppleve. Det finnes i dag guidet UFO-safari og mulighet for å overnatte i UFOCAMP forbundet med "Hessdalsfenomenet".

Se "visithessdalen.no" for spennende opplevelser i området.
Se "inatur.no" for jakt og fiske.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Ta av fra RV30 og kjør innover på Hessdalsvegen i ca. 13,5 km. og ta så til venstre inn på Grøtådalsvegen. Ta så til venstre ved første veikryss (ca. 500 meter). Hold så til venstre og hytta ligger da på din høyre side etter ca. 400m.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytte:
Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Uthus:
Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Hytte:
Bruksareal (BRA): ca. 53 kvm
Primærrom (P-ROM): ca. 43 kvm - Stue, kjøkken, toalett, gang og 2 soverom.

Uthus:
Sekundærrom (S-ROM): ca. 10 kvm - Uthus.

Hytte - 1. etasje:

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Innredning med bereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.

Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og servantskap.

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Uthus 1. etasje:
Uthus: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hytta varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring.

Det er innlagt vann fra brønn. Vannet hentes fra bekk som ligger ved eiendommen. Dette anses som forbruksvann til vask o.l. iflg. selger. Det er lagt varmekabler i vanninntaket.

Avløp renner ut som grovvann. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse.

Hessdalsvegen er fylkeskommunal (offentlig). Avkjøring fra Hessdalsvegen inn på SV26 - privat skogsveg. Avgjøring fra SV26 inn på PV99834 og PV99398 er private veger.

De private vegene SV26 og PV99834 har adkomstrett i følge leder i veilaget. Megler har ikke sett dokumentasjon på dette.

Den private vegen PV99834, siste avkjørsel fra Grøtadalsvegen og opp til parkeringsplassen har i følge grunneier adkomstrett på en muntlig avtale. Denne vegen må regnes påkostet etter behov for de som bruker vegen.

Den nye anlagte vegen over Gnr. 136 Bnr. 9 har skriftlig avtale med grunneier for opparbeidelse av veg til hytta. Denne vegen vedlikeholdes og driftes av hytteeier.

Rapporten er utarbeidet av Terje Sandhaugen i Takst Forum Trøndelag med befaringsdato 14.07.2020.

Konklusjon hytte:
Hytta har en del forhold slik at tiltak må påregnes i tiden som kommer. Omfang av dette arbeidet er avhengig av fremtidig og tiltenkt bruk.
Det henvises forøvrig til hvert enkelt punkt i rapporten.

Konklusjon uthus:
Uthuseter slitt, salrygget i tak, samt bevegelse vinterstid. Tiltak må påregnes. Uthus er ikke videre vurdert.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Hytte:
I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Uthus:
Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 16.08.1994. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1972/2742-2/65 Bestemmelse om veg
08.08.1972
rettighetshaver:Knr:5026 Gnr:136 Bnr:11
Bestemmelse om kloakkledning

1972/2422-3/65 Bestemmelse om vannledn.
07.07.1972
rettighetshaver:Knr:5026 Gnr:136 Bnr:12

1972/2742-1/65 Bestemmelse om veg
08.08.1972
rettighetshaver:Knr:5026 Gnr:136 Bnr:12
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen ligger i uregulert område, men innenfor kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Eiendommen er benevt som LNRF område. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 637,- for 3. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. De kommunale avgiftene inkliderer hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi kr 117 092,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ansvarig megler: Thomas Johnsen, 922 88 636, [email protected]
Andreas Sandem Eiendomsmeglerfullmektig 47 82 04 82 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Hvis ja, beskrivelse Gammelt bygg så litt skjeve enkelte plasser

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Gauldal elektro
Redegjør for hva som er gjort og når: Nyanlegg strøm

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
Hvis ja, beskrivelse: Godkjent firma

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.