Litjskjeet 5

Litjskjeet 7 - 1. etasje:
GUA: 69 kvm. ALH: 17 kvm.

Litjskjeet 5 - Oppgitte arealer i 3. etg er målbart areal i h.h.t regel om 1,9m takhøyde, og må således ikke forveksles med netto gulvareal.

Litjskjeet 7 - Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Deler av arealet i kje ler er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).
Selger opplyser at frittstående bygning tilhører aktue l seksjon. Bygningen er avdelt med delvis åpent areal og bod. Boden er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 143 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 144 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 161 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 164 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Litjskjeet 5:
Fakturert beløp i 2024 for kommunale avgifter fordelt på følgende poster:
Avløp: kr. 12 092,63,-
Eiendomsskatt: kr. 754,70,-
Vann: kr. 4 227,50,-

I tillegg kommer kostander fra eksterne leverandører som:
ReMidt:
- Renovasjon: kr 6 396,88,-.

Litjskjeet 7:
Fakturert beløp i 2025 for kommunale avgifter fordelt på følgende poster:
Avløp: kr. 3 551,40,-
Eiendomsskatt: kr. 754,-
Vann: kr. 588,02,-

I tillegg kommer kostander fra eksterne leverandører som:
ReMidt:
- Renovasjon: kr 6 799,38,-.

Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer.
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

Litjskjeet 5.
Det er for denne boligen avtalt Norgespris. Dette er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på p.t. 50 øre/kWh (inkl mva). Nettleie, avgifter og eventuelt påslag til strømselskap du velger kommer i tillegg. En avtale om Norgespris er bindende for boligen frem til 31.12.2026, hvor prisnivået deretter kan bli justert. Det vil si at når boligen overføres på ny eier så vil avtalen om Norgespris også overføres på ny eier.

kr 400,-
Fellesutgifter for sameiet:
Boligforsikring betales månedlig kr. 400,- pr enhet.

Parkering i garasje samt oppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Litjskjeet 5:
Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 1
TG-1: 14
TG-2: 11
TG-3: 0
TG-IU: 1

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vindu i soverom 2.etg. er for lite som rømningsvindu, mtp lysåpninger.

Det foreligger ikke komplette godkjente plantegninger i oversendte dokumenter ii fra kommunalt
arkiv. Rominndeling - arealer i påbygget del i 2. etg, samt i 3. etg er derfor ikke videre vurdert mtp.
lovlighet av undertegnede.

Litjskjeet 7:
Byggemåte i følge takstmann:
Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2 etasjer + loft over kjeller. Aktuell boenhet har 1. etg og kjelleretasje. Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:
TG-0: 0
TG-1: 5
TG-2: 13
TG-3: 2
TG-IU: 3

Bygningsdeler med TG-2:
Fuktsikring og drenering TG-2 er satt pga. alder, forhøyede fuktverdier i overflater og manglende topplist der grunnmursplast er synlig.
Grunnmur og fundament TG-2 er satt pga. stedvise riss og sprekker i grunnmur.
Rom under terreng TG-2 er satt pga. indikasjoner på fuktgjennomgang.
Balkong, terrasse, platting TG-2 er satt pga. malingsavflass på rekkverk.
Yttervegg og fasade TG-2 er satt pga. stedvis manglende og stedvis feil utførelse/ store glipper ved musetetting.
Renner og nedløp TG-2 er satt pga. alder.
Taktekking TG-2 er satt pga. alder.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen TG-2 er satt pga. for kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale på gulv.
Avløpsrør TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget.
Vannledninger TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget og manglende kondensisolering i kjeller.
Varmesentral TG-2 er satt pga. alder og manglende/ ukjent servicehistorikk.
Varmtvannsbereder TG-2 er satt pga. manglende lekkasjesikring.
Våtrom: Bad/ vaskerom - Dokumentasjon- Det er manglende framlagt dokumentasjon

Bygningsdeler med TG-3:
Terrengforhold TG-3 er satt pga. stedvis flatt terreng og stedvis terrengfall inn mot grunnmuren.
Våtrom: Bad/ vaskerom -TG-3 er satt pga. ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsone og flatt gulv med risiko for at lekkasjevann kan renne ut gjennom døråpning.

Bygningsdeler med TG-IU:
Skorstein over tak TGiU er satt pga. begrenset kontroll/ tildekt skorstein.
Takkonstruksjon og loft - TGiU er satt pga. begrenset kontro l/ adkomst via boenhet over.
Oljetank - Selger opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. Ikke videre vurdert eller undersøkt av undertegnede.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei:
Det mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, e ler er apparat eldre enn 10 år: Apparat er eldre enn 10 år og bør skiftes.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Litjskjeet 5:
Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Rørlegger/ eletrikker
Arbeid utført av: Tore raanes vvs/ Kvål elektro

2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nytt bad i 2010

7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Fyringsforbud i 2009, innsatser er installert og godkjent

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Elektrikker
Arbeid utført av: Kvål elektro

12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: El kontroll

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Opplegg for elbil, ikke lader

16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Skiftet vindu, kledning, tak på påbygg godkjent kommunen

Litjskjeet 7:
Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2011
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye varmekabler
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kvål El-instalasjon
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Avrettet gulv, membran og fliser på gulv. Våtromsplater på vegg.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2012
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny ytterkledning og vinduer.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget: Fukt på vegg. Dårlig ventilasjon.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2010
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektriske anlegg.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kvål El-instalasjon
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Spesifiser hvilken type: Vann fra Ler Vasslag.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2010
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye rør og avløp.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tore Raaness
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det kan være sprekker i mur.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Beskriv feilen eller endringen: Satt inn stål pipe i eksisterende pipe.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Beskriv omfanget: Kledning på uthus/garasje.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Beskriv hva som mangler og hvorfor: Ferdigattest på tilbygg.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
24.1.2 Årstall: 2010
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tilbygg gang og bod. Bod er senere omgjort til soverom. Skiftet kledning og vinduer.
24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Litjskjeet 5:
2.etg:
- Nymalte flater i entre og på soverom
- Nytt servantskap på wc (2025)

Loft:
- Nymalte flater på alle rom

Litjskjeet 7:
- Nytt elektriske anlegg (2010)
- Nye rør og avløp (2010)
- Tilbygg gang og bod, bod er senere omgjort til soverom. (2010)
- Nye varmekabler på bad samt avrettet gulv, membran og fliser. Våtromsplater på vegg (2011)
- Ny ytterkledning og vinduer (2012)

Elektrisk
Varmepumpe
Ved

LER

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Ler/Flå i Melhus kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Flå barneskole og barnehage, og skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 130 meter fra eiendommen, og det er bare 350 meter til Ler togstasjon.

Melhus ligger rett sør for Trondheim, og er en attraktiv kommune i vekst. Bygda satser på idrett, og det lokale idrettslaget har et godt tilbud innen ski, håndball og fotball. Området kan ellers by på fantastisk natur, vidstrakte turområder, skiløyper og ikke minst turstier langs Gaula. Av severdigheter ligger Flå kirke fra 1794 like i nærheten, og området har en rik historie helt tilbake til Snorres tid.

Coop Prix er nærmeste dagligvare og ligger innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 min kjøring til Melhus sentrum med Melhustorget Kjøpesenter, som er Gauldalsregionens største, og det er ca. 25 min med bil til Trondheim.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Litjskjeet 5 og 7:
Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg uten dato. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger for tilbygg som foreligger uten dato. Følgende avvik ble registrert: 
- Påbygg i 2. etasje brukes i dag som soverom og entre, dette er benevnt som påbygg på godkjente tegninger.
- Påbygg i 1. etasje brukes i dag som soverom og entre, dette er benevnt som påbygg på godkjente tegninger.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 29.09.2011. Følgende avvik er registrert:
- Tilbygget ligger utenfor seksjoneringen.
Det betyr at selgende seksjon ikke er eier arealet iht. seksjoneringen, og har derfor ikke samme rettsvern for arealet. Dersom det er mulig bør det gjennomføres reseksjonering i samråd med resterende seksjoner i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at eventuell reseksjonering må samsvare med siste byggegodkjente løsning hos kommunen, og dermed at dagens bruk av eiendommen må godkjennes hos kommunen før reseksjonering kan finne sted. Det gis ingen garanti for at tiltaket lar seg omsøke, eller at reseksjonering kan gjennomføres. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Selger har sendt inn søknad om å få godkjent soverommet i 1. og 2. etasje i påbygget. Dette skal være i orden til overtakelse. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av Områdeplan for Ler sentrum med planID 2015002, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone støysone i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Litjskjeet 5:

5028/135/18/2:
17.06.1977 - Dokumentnr: 2771 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:135 Bnr:120
Overført fra: Knr:5028 Gnr:135 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.2020 - Dokumentnr: 2161395 - Bestemmelse om veg
Felles rettighet
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.2020 - Dokumentnr: 2161395 - Bestemmelse om vann/kloakk
Felles rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.2020 - Dokumentnr: 2161395 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Felles rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1915 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:135 Bnr:13
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:135 Bnr:18

29.09.2011 - Dokumentnr: 786829 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

01.01.2018 - Dokumentnr: 94038 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:135 Bnr:18

Litjskjeet 7:

5028/135/18/1:
17.06.1977 - Dokumentnr: 2771 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:135 Bnr:120
Overført fra: Knr:5028 Gnr:135 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.2020 - Dokumentnr: 2161395 - Bestemmelse om veg
Felles rettighet
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.2020 - Dokumentnr: 2161395 - Bestemmelse om vann/kloakk
Felles rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.2020 - Dokumentnr: 2161395 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Felles rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2011 - Dokumentnr: 786829 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

01.01.2018 - Dokumentnr: 94038 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:135 Bnr:18 Snr:1

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det ligger med forslag til vedtekter for sameiet i meglers salgsoppgave.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.