Digital salgsoppgave

Kjøpmannsgata 8C

8 365 000,- Leilighet Eierseksjon 115 m2 2 soverom
Velkommen til Parkvegen Panorama!
En av Stjørdals råeste leiligheter? Nydelig 3-roms leilighet med 87 kvm privat takterrasse i 7. etasje
  • Prisantydning
    8 365 000,-
  • Omkostninger
    20 230,-
  • Totalpris
    8 385 230,-
  • Primærrom
    103 m2
  • Bruksareal
    115 m2
  • Tomt
    2 220 m2
  • Byggeår
    2023
  • Energimerking
    B
  • Eieform
    Eierseksjon

Kort om eiendommen

Velkommen til Parkvegen Panorama leilighet 07-04. Er dette Stjørdals råeste leilighet? Kom å se selv!

- Her vil du bo med VIP-plassering med spektakulær fjordutsikt og meget gode solforhold midt i Stjørdal sentrum
- Eksepsjonell, privat takterrasse på hele 87 kvm med direkte utgang fra stua og soverommet
- Smart og gjennomtenkt planløsning hvor det er lagt vekt på romslige rom og gode vindusflater
- Leilighetens oppholdsrom på ca. 51 kvm og har gode vindusflater mot vest
- Her får du 2 soverom hvor hovedsoverommet har et areal på ca. 13 kvm med tilknyttet walk-in-closet og eget bad
- Jevn og god oppvarming ved vannbåren gulvvarme, samt varmekabler på baderommene
- Det medfølger parkeringsplass i p-kjeller
    • Omkostninger
      Beregnede omkostninger ved kjøp:
      - Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr. 19 230,-
      - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
      - Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
      - HELP Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (valgfri)
      - HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
       
      Totale omkostninger kr. 20 230,- 
      Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 29 130,-
      Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 31 930,-
       
      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
    • Kommunale avgifter
      Kostnader knyttet til vann- og avløp er inkludert i de månedlige felleskostnadene til sameiet.
    • Felleskostnader pr. mnd
      kr 3 941,-
      Felleskostnadene fordeler seg på følgende punkter:
      Felleskostnader: kr. 1 655,-
      Parkering: kr. 300,-
      Bredbånd/kabel-tv: kr. 384,-
      Fjernvarme: kr. 890,-
      Kommunale avgifter: kr. 712,-
    • Innhold
      Innhold i leiligheten: Stue/kjøkken, soverom, bad, garderobe og entrè og iInnvendig bod.

      I tillegg til overnevnte areal medfølger bod i kjeller.
    • Parkering
      Det medfølger en p-plass i parkeringskjeller.
    • Byggemåte
      Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

      Alle himlinger er i gips eller betong. Bod kan alternativt bli levert med systemhimling. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.

      Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass. Disse leveres med farger i henhold til arkitektens fargevalg inn- og utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse. Syd/Vest-vendte vinduer leveres med opplagt elektrisk punkt som klargjøring for eventuell solavskjerming/utvendig screen.

      Innvendige dører av god nordisk kvalitet med dempelist i karm, hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dørterskel i hvitlasert eik. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

      Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dører. Spikerhull males. Vinduer leveres med gips foringer mot gips vegg, hvor hjørner forsterkes og males uten listverk. Det kan forekomme noe synlig spikring/innfestingDet leveres ikke skyvedører, garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.

      Badene plassbygges. Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

      Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.
    • Oppvarming
      Fjernvarme ved vannbåren gulvvarme, samt elektrisk oppvarming på baderomsgulv.
    • Adkomst
      Boligdelen har adkomst fra Kjøpmannsgata, samt fra gårdsrom som vender mot sør. Nedkjøring til parkeringskjeller er fra Parkveien hvor det vil være direkte adkomst til alle boligetasjer via trapper og heis.
    • Beliggenhet
      Parkvegen Panorama har en meget sentral og sentrumsnær beliggenhet med svært gode kollektivforbindelser. I umiddelbar nærhet er det også butikker og kjøpesenter med servicetilbud som post, tannlege, legekontor, shopping, spisesteder, vinmonopol, treningssenter, etc.
    • Ferdigattest/brukstillatelse
      Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 15.03.2023.

      Det opplyses i søknaden at følgende arbeider gjenstår:
      - Flislegging av våtrom i 3. etg samt komplettering av flis i trapp.
      - Utstyrsmontasje i 1. og 3. etasje samt montasje av radiatorer i 1. og 3. etasje
      - Innkjøring av varmeanlegg
      - Noen mindre kompletteringer med innervegger, listverk og foringer i næringsarealer og kjeller
      - Montering av 1 stk. glassfasade
      - Det mangler noen få kvadratmeter med plen som ikke er lagt på grunn av frost

      Gjenstående arbeid skal være utført innen: 01.01.2024 iht. den midlertidige brukstillatelsen.
    • Regulerings-og arealplaner
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan Detaljregulering Kvartalet Kjøpmannsgata - Parkvegen - Hotellgata med bestemmelser, planident: 1-281, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

      Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
    • Adgang til utleie
      Det er kun én bruksenhet i boligen. 
       
      Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
    • Vei, vann og avløp
      Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
    • Tinglyste heftelser og rettigheter
      På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

      5035/107/441/23:
      27.10.1936 - Dokumentnr: 2063 - Bestemmelse om veg
      Rettighetshaver: Gnr. 105 bnr. 85.
      Overført fra gnr 105 bnr 63
      Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:441
      Gjelder denne registerenheten med flere

      20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Bestemmelse om vann/kloakk
      Gjensidig rett
      Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
      Gjelder denne registerenheten med flere

      20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
      Gjelder også tekniske kabelanlegg
      Gjensidig rett
      Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
      Gjelder denne registerenheten med flere

      20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Bestemmelse om bebyggelse
      Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense
      Bestemmelse om vedlikehold
      Gjelder denne registerenheten med flere

      20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Bestemmelse om adkomstrett
      Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:443
      Bestemmelse om adkomst til egen eiendom, adkomst og bruk av parkeringskjeller, trapp/heishus, grøntareal og branntrapp
      Gjelder denne registerenheten med flere

      20.09.2022 - Dokumentnr: 1047642 - Erklæring/avtale
      Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:443
      Bestemmelse om utkragede bygningsdeler
      Gjelder denne registerenheten med flere

      28.06.2022 - Dokumentnr: 701097 - Seksjonering
      Opprettet seksjoner:
      Snr: 23
      Formål: Bolig
      Sameiebrøk: 110/3221

      09.03.2023 - Dokumentnr: 256402 - Bestemmelse om adkomstrett
      Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:10
      Bestemmelse om vedlikehold
    • Boligselgerforsikring
      Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
    • Boligkjøperforsikring
      Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
       
      Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
    • Lovanvendelse
      Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
      Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
      Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
       
      Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
      Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
       
      Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
       
      Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
       
      Kjøpers undersøkelsesplikt 
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
      Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Innbo- og løsøre
      Vedlagt i salgsoppgaven følger oversikt over løsøre og tilbehør.
    • Hvitevarer
      Hvitevarer medfølger.
    • Diverse
      Utenlandsk kjøper:
      Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse.

      Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 25 000,-.
    • Salgsoppgave - Kjøpmannsgata 8C
      PDF
      Last ned
Velkommen til Parkvegen Panorama!
Velkommen til Parkvegen Panorama!
Velkommen til Parkvegen Panorama!
Området

Kjøpmannsgata 8C Åpne veibeskrivelse
Andre leiligheter i området
  • Velkommen til Parkvegen Panorama!
    Velkommen til Parkvegen Panorama!
  • Planskisse 07-04
    Planskisse 07-04
Endret: 18.09.2024 13:12
Velkommen til Parkvegen Panorama!
Planskisse 07-04